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인천지방법원·2025타경513797·물번 1·진행
인천광역시 중구 도원동 18-37 영진빌라 에이동 지하층비02호
전유 35.43㎡10.72평 · 토지 12.44㎡3.76평
다세대주택
최저매각가격감정가 대비 34%
1,269만원12,691,000원
감정가3,700만원
보증금 (10%)126만원
담당계 경매13계 · 032-860-1613(구내:1613)
접수일자 2025.11.07개시결정 2025.11.10청구금액 37,221,245원매각기일 2026.07.01
네이버맵01
사건기본내역
사건번호
2025타경513797
사건명
부동산강제경매
접수일자
2025.11.07
개시결정일자
2025.11.10
담당계
경매13계 · 032-860-1613(구내:1613)
청구금액
37,221,245원
진행상태
진행
종국결과
미종국
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당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 채권자 | 채무자겸소유자 | ||
| 임차인 | 가압류권자 | ||
| 압류권자 | 교부권자 | ||
| 배당요구권자 | 임차권자 |
※ 등기부등본·매각물건명세서상의 이름과 글자수가 정확히 매칭되는 경우에만 실명으로 표기됩니다.
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기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.03.23 | 매각기일 | 제219호 법정 | 37,000,000원 | 유찰 |
| 2 | 2026.04.22 | 매각기일 | 제219호 법정 | 25,900,000원 | 유찰 |
| 3 | 2026.05.27 | 매각기일 | 제219호 법정 | 18,130,000원 | 유찰 |
| 4 | 2026.07.01 | 매각기일 | 제219호 법정 | 12,691,000원 | 진행 |
| 5 | 2026.07.08 | 매각결정기일 | 제409호 법정 | - | 매각결정기일 |
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법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 지목/용도 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 집합건물 | 인천광역시 중구 도원동 18-37 영진빌라 에이동 지하층비02호 | - | 전용 35.43㎡10.72평 대지권 12.44㎡3.76평 |
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물건기본정보
물건번호
1
물건용도
다세대주택
감정평가액
3,700만원
최저매각가격
1,269만 1,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.01 10:00
매각장소
제219호 법정
매수신청보증금
126만 9,100원(10%)
배당요구종기
2026.01.13
소재지(지번)
인천광역시 중구 도원동 18-37
소재지(도로명)
인천광역시 중구 참외전로244번길 15-7
상세주소
영진빌라
토지 면적
12.44㎡3.76평
전용 면적
35.43㎡10.72평
물건비고
-
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제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
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임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 주거임차인 | 지층 비02호 전부 | 전입21.10.21 기간21.10.20~23.10.19 확정21.09.29 | 보증금3,450만원 차임미상 배당25.11.07 | ||
| 2 | 주거임차권자 | 공사 지층 비02호 전부 | 전입21.10.20 기간미상 확정21.10.21 | 보증금3,450만원 차임미상 배당미상 | ||
| 비고 | OOO증보험 주식회사(임차인:OOOOOO):경매신청채권자이며 임차인 OOOOOO의 임차보증금반환채권의 양수 인으로서 배당요구일자는 경매신청일임 2026.2.3. '임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 전액을 변제받지 못하더라도 임차권등기를 말소하 겠다'는 취지의 확약서를 제출함 OOOOOO:주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2023.10.12.임 ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
상세 정보 보기
주거임차인
- 확정일자
- 2021.09.29
- 배당요구일
- 2025.11.07
- 임대기간
- 21.10.20~23.10.19
주거임차권자
- 확정일자
- 2021.10.21
기준권리 · 2023-07-18 가압류
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현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
집합건물 감정평가요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 인천광역시 중구 도원동 소재 "광성중고등학교" 북측 인근에 위치하며, 주위는 동류 형의 공동주택과 단독주택이 주로 들어서 있는 주택지대임
2) 교통상황
본건 동북측 직선거리 약 200m 지점에 수도권지하철1호선 "도원역"이 소재하고 있으며, 본건 인근 도로를 운행하는 버스정류장이 부근에 소재하고 있어 대중교통편익은 무난시 됨
3) 기타 참고사항
철근콘크리트조 스라브지붕 지하1층, 지상4층 건물로서 외벽 : 시멘몰탈위 페인팅 마감 등 내벽 : 시멘몰탈위 페인팅 마감 등 창호 : 샷시 창호임
4) 토지의 용도
집합건축물대장상 전유부분 용도는 다세대주택으로 등재되어 있으나, 현장조사시 폐문 및 이해관계인 부재로 인하여 자세한 내부 이용상황 확인은 불가하였음
5) 기타 참고사항
상하수도설비 및 위생설비, 도시가스설비 등이 되어 있음
6) 건물 구조
대체로 사다리형의 토지이며, 다세대주택으로 이용중인 건물의 건부지로 이용중임
7) 토지의 형상
본건 서측으로 노폭 약5m의 포장도로에 접하고 있으며, 차량 진출입 가능함
8) 공법상 제한사항
제2종일반주거지역, 도로(접합), 상대보호구역(2024-12-26)(교육환경보호구역 재설정고시(광 성중,광성고))<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 특별관리해역 (시화호-인천연안(2007.04.16.))<해양환경관리법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21) (외국인 토지거래허가구역(지정기간:2025. 8. 26. ~ 2026. 8. 25.))
9) 기타 참고사항
없음
10) 임대관계
# 자세한 임대관계는 미상임. # 본건은 현장조사시 폐문 및 이해관계인 부재로 내부 확인이 불가하여, 관할구청에서 발급 한 건축물현황도를 감정평가서에 기재하였음