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창원지방법원 마산지원·2025타경20494·물번 1·진행
경상남도 함안군 여항면 주동리 718
토지 3041㎡ · 건물 261.28㎡
대지제시외 건물일괄매각
최저매각가격감정가 대비 56%
6억 3,928만원639,281,000원
감정가11억 4,157만원
보증금 (10%)6,392만원
담당계 경매1계 · 055-240-9413
접수일자 2025.04.03개시결정 2025.04.04청구금액 696,641,976원매각기일 2026.06.18
01
사건기본내역
사건번호
2025타경20494
사건명
부동산임의경매
접수일자
2025.04.03
개시결정일자
2025.04.04
담당계
경매1계 · 055-240-9413
청구금액
696,641,976원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 가압류권자 | 채권자 | ||
| 소유자 | 교부권자 | ||
| 지상권자 | 배당요구권자 | ||
| 채무자겸소유자 | 임차인 |
04
기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025.10.30 | 매각기일 | 마산지원 122호 법정 | 1,141,573,800원 | 유찰 |
| 2 | 2025.12.04 | 매각기일 | 마산지원 122호 법정 | 913,259,000원 | 유찰 |
| 3 | 2026.01.22 | 매각기일 | 마산지원 122호 법정 | 730,607,000원 | 변경 |
| 4 | 2026.06.18 | 매각기일 | 마산지원 122호 법정 | 639,281,000원 | 진행 |
| 5 | 2026.06.25 | 매각결정기일 | 마산지원 122호 법정 | - | 매각결정기일 |
05
법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 경상남도 함안군 여항면 주동리 718 | 1959㎡ | |
| 2 | 토지 | 경상남도 함안군 여항면 주동리 721 | 562㎡ | |
| 3 | 토지 | 경상남도 함안군 여항면 주동리 718-3 | 179㎡ | |
| 4 | 토지 | 경상남도 함안군 여항면 주동리 721-3 | 341㎡ | |
| 5 | 건물 | 경상남도 함안군 여항면 주동리 718-2 | 81.4㎡ | |
| 6 | 건물 | 경상남도 함안군 여항면 주동리 546-2 주1동 | 75.48㎡ | |
| 7 | 건물 | 경상남도 함안군 여항면 주동리 546-2 주2동 | 26.1㎡ | |
| 8 | 건물 | 경상남도 함안군 여항면 주동리 546-2 주3동 | 26.1㎡ | |
| 9 | 건물 | 경상남도 함안군 여항면 주동리 546-2 주4동 | 26.1㎡ | |
| 10 | 건물 | 경상남도 함안군 여항면 주동리 546-2 주5동 | 26.1㎡ |
06
물건기본정보(1/10)
물건번호
1
물건용도
대
감정평가액
4억 9,170만 9,000원
최저매각가격
6억 3,928만 1,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.18 10:00
매각장소
마산지원 122호 법정
매수신청보증금
6,392만 8,100원(10%)
배당요구종기
2025.06.30
소재지(지번)
경상남도 함안군 여항면 718
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 3,041㎡] [건물 261.28㎡]
토지 면적
3041㎡
전용 면적
1959㎡
물건비고
지목: 대
면적: 1959㎡
06
물건기본정보(2/10)
물건번호
2
물건용도
대
감정평가액
1억 4,668만 2,000원
최저매각가격
6억 3,928만 1,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.18 10:00
매각장소
마산지원 122호 법정
매수신청보증금
6,392만 8,100원(10%)
배당요구종기
2025.06.30
소재지(지번)
경상남도 함안군 여항면 718
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 3,041㎡] [건물 261.28㎡]
토지 면적
3041㎡
전용 면적
562㎡
물건비고
지목: 대
면적: 562㎡
06
물건기본정보(3/10)
물건번호
3
물건용도
도로
감정평가액
1,485만 7,000원
최저매각가격
6억 3,928만 1,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.18 10:00
매각장소
마산지원 122호 법정
매수신청보증금
6,392만 8,100원(10%)
배당요구종기
2025.06.30
소재지(지번)
경상남도 함안군 여항면 718
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 3,041㎡] [건물 261.28㎡]
토지 면적
3041㎡
전용 면적
179㎡
물건비고
지목: 도로
면적: 179㎡
06
물건기본정보(4/10)
물건번호
4
물건용도
답
감정평가액
5,421만 9,000원
최저매각가격
6억 3,928만 1,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.18 10:00
매각장소
마산지원 122호 법정
매수신청보증금
6,392만 8,100원(10%)
배당요구종기
2025.06.30
소재지(지번)
경상남도 함안군 여항면 718
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 3,041㎡] [건물 261.28㎡]
토지 면적
3041㎡
전용 면적
341㎡
물건비고
지목: 답
면적: 341㎡
06
물건기본정보(5/10)
물건번호
5
물건용도
대지
감정평가액
1억 744만 8,000원
최저매각가격
6억 3,928만 1,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.18 10:00
매각장소
마산지원 122호 법정
매수신청보증금
6,392만 8,100원(10%)
배당요구종기
2025.06.30
소재지(지번)
경상남도 함안군 여항면 718
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 3,041㎡] [건물 261.28㎡]
토지 면적
3041㎡
전용 면적
81.4㎡
물건비고
철근콘크리트구조 (철근)
콘크리트지붕 단층 제1종
근린생활시설 81.4㎡
06
물건기본정보(6/10)
물건번호
6
물건용도
대지
감정평가액
1억 3,284만 4,800원
최저매각가격
6억 3,928만 1,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.18 10:00
매각장소
마산지원 122호 법정
매수신청보증금
6,392만 8,100원(10%)
배당요구종기
2025.06.30
소재지(지번)
경상남도 함안군 여항면 718
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 3,041㎡] [건물 261.28㎡]
토지 면적
3041㎡
전용 면적
75.48㎡
물건비고
철근콘크리트구조 (철근)
콘크리트지붕 단층 단독
주택 75.48㎡
06
물건기본정보(7/10)
물건번호
7
물건용도
대지
감정평가액
4,593만 6,000원
최저매각가격
6억 3,928만 1,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.18 10:00
매각장소
마산지원 122호 법정
매수신청보증금
6,392만 8,100원(10%)
배당요구종기
2025.06.30
소재지(지번)
경상남도 함안군 여항면 718
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 3,041㎡] [건물 261.28㎡]
토지 면적
3041㎡
전용 면적
26.1㎡
물건비고
철근콘크리트구조 (철근)
콘크리트지붕 단층 단독
주택 26.1㎡
06
물건기본정보(8/10)
물건번호
8
물건용도
대지
감정평가액
4,593만 6,000원
최저매각가격
6억 3,928만 1,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.18 10:00
매각장소
마산지원 122호 법정
매수신청보증금
6,392만 8,100원(10%)
배당요구종기
2025.06.30
소재지(지번)
경상남도 함안군 여항면 718
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 3,041㎡] [건물 261.28㎡]
토지 면적
3041㎡
전용 면적
26.1㎡
물건비고
철근콘크리트구조 (철근)
콘크리트지붕 단층 단독
주택 26.1㎡
06
물건기본정보(9/10)
물건번호
9
물건용도
대지
감정평가액
4,593만 6,000원
최저매각가격
6억 3,928만 1,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.18 10:00
매각장소
마산지원 122호 법정
매수신청보증금
6,392만 8,100원(10%)
배당요구종기
2025.06.30
소재지(지번)
경상남도 함안군 여항면 718
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 3,041㎡] [건물 261.28㎡]
토지 면적
3041㎡
전용 면적
26.1㎡
물건비고
철근콘크리트구조 (철근)
콘크리트지붕 단층 단독
주택 26.1㎡
06
물건기본정보(10/10)
물건번호
10
물건용도
대지
감정평가액
4,593만 6,000원
최저매각가격
6억 3,928만 1,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.18 10:00
매각장소
마산지원 122호 법정
매수신청보증금
6,392만 8,100원(10%)
배당요구종기
2025.06.30
소재지(지번)
경상남도 함안군 여항면 718
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 3,041㎡] [건물 261.28㎡]
토지 면적
3041㎡
전용 면적
26.1㎡
물건비고
철근콘크리트구조 (철근)
콘크리트지붕 단층 단독
주택 26.1㎡
07
특이사항
일괄매각. 제시외 건물 및 제시외 수목포함.
목록 4.는 현황 휴경지로 농지취득자격증명이 필요함(미제출시 보증금 몰수).
목록 5.는 공부상 718-2, 721 지상에 소재하나, 합병으로 721 지상에 소재하고, 목록 6. 내지 10.은 공부상 546-2, 718, 721-4 지상에 소재하나, 합병으로 718 지상에 소재함.
목록 1. 지상에 캠핑시설이 다수 소재하고, 목록 2. 지상에 소재하는 제시외 건물 컨테이너조 단층창고 2동은 건축물 대장상 토지 사유자 박정훈의 소유임.
일괄매각. 제시외 건물 및 제시외 수목포함.
목록 4.는 현황 휴경지로 농지취득자격증명이 필요함(미제출시 보증금 몰수).
목록 5.는 공부상 718-2, 721 지상에 소재하나, 합병으로 721 지상에 소재하고, 목록 6. 내지 10.은 공부상 546-2, 718, 721-4 지상에 소재하나, 합병으로 718 지상에 소재함.
목록 1. 지상에 캠핑시설이 다수 소재하고, 목록 2. 지상에 소재하는 제시외 건물 컨테이너조 단층창고 2동은 건축물 대장상 토지 소유자 박정훈의 소유임.
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09
임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 점포임차인 | 본건5의 제시건물(가) 전부 | 전입24.03.25 기간미상 확정미상 | 보증금1,000만원 차임50만원 배당미상 | 미상 | |
| 2 | 임차인 | 전부 | 전입24.03.25 기간점포 임차인 2024년03월2 0일~2026년0 3월20일 1,000만원 확정25.06.16 | 보증금미상 차임미상 배당미상 | 미상 |
상세 정보 보기
점포임차인
임차인
- 확정일자
- 2025.06.16
- 임대기간
- 점포 임차인 2024년03월2 0일~2026년0 3월20일 1,000만원
10
현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
11
감정평가요항표
기준권리 · 2024-01-09 근저당권
토지감정요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 공히, 경상남도 함안군 여항면 주동리 소재 '별천마을회관' 동측 인근에 위치하
며, 부근은 단독주택, 농경지, 자연림 등이 소재하며 제반입지조건은 보통임.
2) 교통상황
일련번호1,2,3,4 : 공히, 본건까지 차량 접근 가능하며, 제반 교통사정은 보통시 됨.
3) 형상 및 이용상태
일련번호1: 사다리 완경사로서, 주거용 건부지로 이용 중임.
일련번호2: 사다리 완경사로서, 상업용 건부지로 이용 중임.
일련번호3: 부정형 완경사로서, 도로로 이용 중임.
일련번호4: 사다리 완경사로서, 주거나지 상태임.
4) 도로 및 접면상태
일련번호1 : 일련번호 3을 통하여 남측으로 노폭 약 4m 도로와 접함.
일련번호2 : 일련번호 3을 통하여 동측으로 노폭 약 4m 도로와 접하며,
남측으로 노폭 약 4m 도로와 접함.
일련번호3 : 본건이 도로임.
일련번호4 : 일련번호 3을 통하여 서측으로 노폭 약 4m 도로와 접함.
5) 공법상 제한사항
「토지이용계획확인서」상,
일련번호1,2,4 : 보전관리지역, 가축사육제한구역(2022-12-16)(일부제한200m)<가축분
뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법> 영농여건불리
농지임.
일련번호3: 보전관리지역, 가축사육제한구역(2022-12-16)(일부제한200m)<가축분뇨의
관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법> 건축법 제2조제1
항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함) 영농여건불리농지임.
6) 기타 참고사항
없 음.
7) 기타 참고사항
없 음.
8) 임대관계
1) 임대관계: 미상임.
2) 기 타: 없 음.
건물감정평가요항표
1) 기타 참고사항
일련번호6,7,8,9,10:
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 단층건으로서,
외벽 : 몰탈위 페인팅 및 벽돌쌓기 등 마감.
내벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감.
창호 : 섀시창호임.
일련번호5 :
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 단층건으로서,
외벽 : 몰탈위 페인팅마감.
내벽 : 벽지, 타일 및 인테리어 마감.
창호 : 섀시창호임.
2) 토지의 용도
일련번호6,7,8,9,10: 단독주택.
일련번호5 : 제1종근린생활시설(소매점).
3) 기타 참고사항
일련번호6,7,8,9,10: 급.배수, 위생설비, 전기설비 및 난방설비 등이 되어있음.
일련번호5 : 급.배수, 위생설비 및 전기설비 등이 되어있음.
4) 기타 참고사항
본건 일련번호5의 부속건물로서 동일인 소유의 건축물대장에 등재되어있는 미등기 제시
외건물 ㄱ,ㄴ(컨테이너조 창고)가 소재함.
5) 기타 참고사항
의견란 참조.
6) 임대관계
임대관계:미상임.
기 타:없 음.