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대전지방법원 천안지원·2025타경11626·물번 1·진행
충청남도 아산시 온천동 306-2
토지 305.5㎡ · 건물 162.15㎡
대지제시외 건물일괄매각
최저매각가격감정가 대비 49%
4억 7,900만원479,002,000원
감정가9억 7,755만원
보증금 (10%)4,790만원
담당계 경매1계 · 041-620-3071
접수일자 2025.04.22개시결정 2025.05.20청구금액 263,072,937원매각기일 2026.06.09
01
사건기본내역
사건번호
2025타경11626
사건명
부동산임의경매
접수일자
2025.04.22
개시결정일자
2025.05.20
담당계
경매1계 · 041-620-3071
청구금액
263,072,937원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 임차인 | 채권자 | ||
| 채무자겸소유자 | 교부권자 | ||
| 전세권자 |
04
기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025.10.28 | 매각기일 | 제101호 법정(3번출입구) | 977,554,060원 | 유찰 |
| 2 | 2025.12.02 | 매각기일 | 제101호 법정(3번출입구) | 684,288,000원 | 변경 |
| 3 | 2026.03.24 | 매각기일 | 제101호 법정(3번출입구) | 977,554,060원 | 유찰 |
| 4 | 2026.04.28 | 매각기일 | 제101호 법정(3번출입구) | 684,288,000원 | 유찰 |
| 5 | 2026.06.09 | 매각기일 | 제101호 법정(3번출입구) | 479,002,000원 | 진행 |
| 6 | 2026.06.16 | 매각결정기일 | 제101호 법정(3번출입구) | - | 매각결정기일 |
05
법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 충청남도 아산시 온천동 306-2 | 305.5㎡ | |
| 2 | 건물 | 충청남도 아산시 온천동 306-2 | 162.15㎡ |
06
물건기본정보(1/2)
물건번호
1
물건용도
대지
감정평가액
9억 7,755만 4,060원
최저매각가격
4억 7,900만 2,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.09 10:00
매각장소
제101호 법정(3번출입구)
매수신청보증금
4,790만 200원(10%)
배당요구종기
2025.12.26
소재지(지번)
충청남도 아산시 온천동 306-2
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 305.5㎡] [건물 162.15㎡]
토지 면적
305.5㎡
전용 면적
305.5㎡
물건비고
일괄매각.
06
물건기본정보(2/2)
물건번호
2
물건용도
대지
감정평가액
9억 7,755만 4,060원
최저매각가격
4억 7,900만 2,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.09 10:00
매각장소
제101호 법정(3번출입구)
매수신청보증금
4,790만 200원(10%)
배당요구종기
2025.12.26
소재지(지번)
충청남도 아산시 온천동 306-2
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 305.5㎡] [건물 162.15㎡]
토지 면적
305.5㎡
전용 면적
162.15㎡
물건비고
일괄매각.
07
특이사항
일괄매각. 제시외 건물 포함. 건축물현황도상 2목록의 2층~4층은 각 5가구로 표기되어 있으나, 현황은 각 6가구임.
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09
임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 조사 정보 없음 | ||||||
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현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
11
감정평가요항표
토지감정요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 충청남도 아산시 온천동 소재, ‘온양온천초등학교’ 북측 인근에 위치하며 주변은
단독주택 및 다가구주택, 일반음식점, 중·소형의 점포 등이 혼재하는 주상혼용지대임.
2) 교통상황
본건까지 차량 접근이 가능하고 북측 인근 도로변에 시내버스승강장이 소재하는 등 공익시설
및 편익시설과의 접근성 등을 종합적으로 고려할 때, 전반적인 교통여건은 보통임.
3) 형상 및 이용상태
사다리형의 평탄한 토지로서, 기준시점 현재, 지상에 다가구주택이 소재함.
4) 도로 및 접면상태
본건 토지 북측으로 폭 약 10M의 포장된 도로에 접함.
5) 공법상 제한사항
도시지역, 제2종일반주거지역, 소로1류(폭 10m~12m)(접합) 가축사육제한구역(2021-07-22)
(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2019-12-27)(온양온천
초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률> 중점경관관리구역(원도심)
6) 기타 참고사항
별첨 '지적 및 건물개황도' , '사진용지'참조.
7) 기타 참고사항
없음.
8) 임대관계
임대관계 미상임.
건물감정평가요항표
1) 기타 참고사항
▶ 기호(2) 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 4층 건물
[사용승인일 : 2011.10.17]
외벽 : 화강석 및 치장벽돌 등 마감
내벽 : 벽지 및 타일 등 마감
창호 : 샷시창호
▶ 부합물 및 종물
지적 및 건물개황도 참조
2) 토지의 용도
기호(2) : 단독주택(다가구주택)
1층 : 계단실 등
2~4층 : 건축물 현황도상 각 5가구(현황은 각 6가구)
기호(ㄱ) : 계단실 등
3) 기타 참고사항
위생 및 급배수설비, 난방설비 등 되어 있음.
4) 기타 참고사항
'지적 및 건물개황도' 참조.
5) 기타 참고사항
건축물현황도상에는 기호(2)의 2층~4층은 각5가구로 표기되어 있으나, 현황은 각6가구임.
(별첨 사진용지 참조)
6) 임대관계
임대관계:임대관계는 미상임.
기 타:현장조사시 이해관계인 부재로 내부는 건축물 현황도 및 인근 탐문조사, 외부관찰
등에 의한 표준적 이용상황을 기준으로 평가하였음.