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부산지방법원 부산서부지원·2024타경2419·물번 1·진행
부산광역시 강서구 강동동 169
토지 734㎡222.04평
대지일괄매각
최저매각가격감정가 대비 34%
3억 9,462만원394,626,000원
감정가11억 5,051만원
보증금 (10%)3,946만원
담당계 경매3계 · 051-812-1263
접수일자 2024.06.07개시결정 2024.06.10청구금액 802,881,594원매각기일 2026.06.23
01
사건기본내역
사건번호
2024타경2419
사건명
부동산임의경매
접수일자
2024.06.07
개시결정일자
2024.06.10
담당계
경매3계 · 051-812-1263
청구금액
802,881,594원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 승계인 | 채권자 | ||
| 채무자겸소유자 | 근저당권자 | ||
| 압류권자 | 교부권자 |
04
기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025.03.18 | 매각기일 | 제101호 경매법정 | 1,150,514,000원 | 유찰 |
| 2 | 2025.04.22 | 매각기일 | 제101호 경매법정 | 805,360,000원 | 유찰 |
| 3 | 2025.05.27 | 매각기일 | 제101호 경매법정 | 563,752,000원 | 변경 |
| 4 | 2026.05.19 | 매각기일 | 제101호 경매법정 | 563,752,000원 | 유찰 |
| 5 | 2026.06.23 | 매각기일 | 제101호 경매법정 | 394,626,000원 | 진행 |
| 6 | 2026.06.30 | 매각결정기일 | 제101호 경매법정 | - | 매각결정기일 |
05
법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 지목/용도 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 부산광역시 강서구 강동동 169 | 대 | 692㎡209.33평 | |
| 2 | 토지 | 부산광역시 강서구 강동동 169-1 | 대 | 10㎡3.03평 | |
| 3 | 토지 | 부산광역시 강서구 강동동 169-2 | 대 | 32㎡9.68평 |
06
물건기본정보(1/3)
물건번호
1
물건용도
대
감정평가액
11억 2,796만원
최저매각가격
3억 9,462만 6,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.23 10:00
매각장소
제101호 경매법정
매수신청보증금
3,946만 2,600원(10%)
배당요구종기
2024.09.02
소재지(지번)
부산광역시 강서구 강동동 169
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 대 734㎡]
토지 면적
734㎡222.04평
전용 면적
692㎡209.33평
물건비고
지목: 대
면적: 692㎡
06
물건기본정보(2/3)
물건번호
2
물건용도
대
감정평가액
537만원
최저매각가격
3억 9,462만 6,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.23 10:00
매각장소
제101호 경매법정
매수신청보증금
3,946만 2,600원(10%)
배당요구종기
2024.09.02
소재지(지번)
부산광역시 강서구 강동동 169
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 대 734㎡]
토지 면적
734㎡222.04평
전용 면적
10㎡3.03평
물건비고
지목: 대
면적: 10㎡
06
물건기본정보(3/3)
물건번호
3
물건용도
대
감정평가액
1,718만 4,000원
최저매각가격
3억 9,462만 6,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.23 10:00
매각장소
제101호 경매법정
매수신청보증금
3,946만 2,600원(10%)
배당요구종기
2024.09.02
소재지(지번)
부산광역시 강서구 강동동 169
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 대 734㎡]
토지 면적
734㎡222.04평
전용 면적
32㎡9.68평
물건비고
지목: 대
면적: 32㎡
07
특이사항
일괄매각. 별지목록1.은 주거 나지로 이용 중임. 별지목록2.3.은 도로 등으로 이용 중임. 목록2. 강동동 169-1(10㎡) 전체가 [강동동 173-8번지 일원 도로개설 공사](부산 강서구 고시 제2025-111호) 사업구역에 포함되어 토지보상법에 의거 현재보상 절차 진행 중임. 2026. 6. 지방토지수용위원회 개최일(예정), 2026. 8. 수용개시일(예정)임. 토지보상법 제45조(권리의 취득,소멸 및 제한)에 의거, 사업시행자는 수용의 개시일에 토지나 물건의 소유권을 취하며, 그 토지나 물건에 관한 다른 권리는 이와 동시에 소멸하게 됨. 따라서 채권자는 동법 제47조(담보물건과 보상금)에 따라, 보상금이 채무자에게 지급 되기 전 압류 등 절차를 진행하여야 함.(2026.4.13. 강서구 회신서 참조)
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09
임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 조사 정보 없음 | ||||||
| 비고 | ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
기준권리 · 2022-10-26 근저당권
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현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
토지감정요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 부산광역시 강서구 강동동 소재 "부산강동동우체국" 북서측 인근에 위치하며, 부근은
공장 및 단독주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
2) 교통상황
본건까지 소형차량 접근가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통사정은 보통임.
3) 형상 및 이용상태
기호1 : 인접지와 등고 평탄한 부정형의 토지로서, 주거 나지로 이용 중임.
기호2,3 : 인접도로와 등고 평탄한 부정형의 토지로서, 도로 등으로 이용 중임.
4) 도로 및 접면상태
기호1은 북측으로 3-5미터, 북동측으로 2-3미터, 남서측은 3미터 폭의 도로에 각각 접함.
5) 공법상 제한사항
기호1 : 도시지역, 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(강동대사), 도로(접합), 비행안전
제2구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 문화재보존영향 검토대상구역<부산광역시지정
문화재보호조례>.
기호2,3 : 도시지역, 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(강동대사), 도로, 비행안전제2구
역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 문화재보존영향 검토대상구역<부산광역시지정문화
재보호조례>.
6) 기타 참고사항
없음.
7) 기타 참고사항
없음.
8) 임대관계
임대관계 : 미상
기타 : 없음.













