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창원지방법원 마산지원·2025타경21094·물번 1·진행
경상남도 창원시 마산합포구 진북면 신촌리 202-3
토지 1250㎡378.13평 · 건물 390㎡117.98평
공장일괄매각
최저매각가격감정가 대비 100%
6억 6,104만원661,045,000원
감정가6억 6,104만원
보증금 (10%)6,610만원
담당계 경매5계 · 055-240-9345
접수일자 2025.12.16개시결정 2025.12.17청구금액 591,139,172원매각기일 2026.07.09
물건
같은 사건 물건 (2)
01
사건기본내역
사건번호
2025타경21094
사건명
부동산임의경매
접수일자
2025.12.16
개시결정일자
2025.12.17
담당계
경매5계 · 055-240-9345
청구금액
591,139,172원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 승계인 | 채권자 | ||
| 채무자겸소유자 | 가압류권자 | ||
| 교부권자 |
※ 등기부등본·매각물건명세서상의 이름과 글자수가 정확히 매칭되는 경우에만 실명으로 표기됩니다.
04
기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.07.09 | 매각기일 | 마산지원 법정 제122호 | 661,045,000원 | 진행 |
| 2 | 2026.07.16 | 매각결정기일 | 마산지원 법정 제122호 | - | 매각결정기일 |
05
법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 지목/용도 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 경상남도 창원시 마산합포구 진북면 신촌리 202-3 | 공장용지 | 1250㎡378.13평 | |
| 2 | 건물 | 경상남도 창원시 마산합포구 진북면 신촌리 202-3 | - | 390㎡117.98평 |
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물건기본정보(1/2)
물건번호
1
물건용도
공장용지
감정평가액
5억 3,680만 5,000원
최저매각가격
6억 6,104만 5,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.09 10:00
매각장소
마산지원 법정 제122호
매수신청보증금
6,610만 4,500원(10%)
배당요구종기
2026.03.09
소재지(지번)
경상남도 창원시 마산합포구 진북면 신촌리 202-3
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 공장용지 1,250㎡] [건물 390㎡]
토지 면적
1250㎡378.13평
전용 면적
1250㎡378.13평
물건비고
지목: 공장용지
면적: 1250㎡
06
물건기본정보(2/2)
물건번호
2
물건용도
공장
감정평가액
1억 1,817만원
최저매각가격
6억 6,104만 5,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.09 10:00
매각장소
마산지원 법정 제122호
매수신청보증금
6,610만 4,500원(10%)
배당요구종기
2026.03.09
소재지(지번)
경상남도 창원시 마산합포구 진북면 신촌리 202-3
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 공장용지 1,250㎡] [건물 390㎡]
토지 면적
1250㎡378.13평
전용 면적
390㎡117.98평
물건비고
브록크조 스레트지붕 단층주방
기구 가공공장
195㎡
브록크조 스레트지붕 단층주방
기구 가공공장
195㎡
07
특이사항
일괄매각. 공장 및 광업재단저당법 제6조 목록 기계기구(2-1, 2-2) 및 제시외 수목(1-1) 매각 포함.
소유관계가 불분명한 감정평가서상 제시외물건 ㉢~㉧은 평가 및 매각 제외하며, 최저매각가격은 이를 감안한 금액임.
목록1은 공업용 건부지로, 목록2는 등기부상 주방기구 가공공장이나 현황 및 일반건축물대장상 자원순환관련시설(폐기물재활용시설)로 각 이용 중임.
감정평가서상 목록2 건물은 등기부상 브록크조 스레트지붕이나 현황 철골조 및 철파이프조 판넬지붕이며, 등기부상 신촌리 202-3, 203번지 양 지상에 소재하는 것으로 기재되어 있으나 합병으로 인해 현황 신촌리 202-3번지에 소재하는 것으로 조사되었음.
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09
임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 조사 정보 없음 | ||||||
기준권리 · 2019-07-26 근저당권
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현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
11
감정평가요항표
토지감정요항표
1) 위치 및 주위환경
대상물건은 경상남도 창원시 마산합포구 진북면 신촌리 소재 "진북일반산업단지" 서측에 위치하며, 주위는 단독주택, 공장, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역입니다.
2) 교통상황
대상물건까지 차량진출입 가능하며, 대중교통사정은 보통입니다.
3) 형상 및 이용상태
공히 완경사의 토지를 평탄하게 조성한 부정형 토지로서, 일련번호 1은 공업용 건부지로, 일련번호 3은 토지임야 및 전기타로 이용 중입니다.
4) 도로 및 접면상태
남동측으로 왕복 2차선 포장도로와 접합니다.
5) 공법상 제한사항
1) 일련번호 1 계획관리지역, 자연녹지지역, 소로3류(폭 8m 미만)(저촉), 가축사육제한구역(그외지역 200m 제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 2) 일련번호 3 계획관리지역, 자연녹지지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(그외지역 200m 제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.
6) 기타 참고사항
1) 일련번호 3 지상 ㉠ : 과수(사과나무) 약 30주. ㉡ : 수목(치자나무, 매실나무 등) 약 7주. 2) 일련번호 1 및 인접 지상에 제시외물건 ㉢~㉧이 소재하며, 소유불분명으로 감정평가제외 하였으며, 특히 일련번호 ㉢과 ㉣은 연결되어 있는 1개동으로 이용 중입니다. 상세 내역은 후첨 "건물개황도"를 참고바랍니다.
7) 기타 참고사항
없습니다.
8) 임대관계
1) 일련번호 1, 3 토지는 계획관리지역 및 자연녹지지역에 속하나, 주된 용도지역인 계획관 리지역으로 평가하되, 일부 자연녹지지역에 의한 가치형성요인을 개별요인에 반영하였으 며, 용도지역별 면적은 지적도면에 의거 대략적으로 산출하였으니, 업무진행시 참고바랍 니다. 2) 일련번호 1 토지 남동측 일부는 도시계획도로에 저촉되나, 저촉면적이 전체 면적에 비해 극히 미미한 바, 저촉되지 아니한 상태로 평가하였습니다.
건물감정평가요항표
1) 기타 참고사항
일련번호 2-1 및 일련번호 2-2는 귀 제시목록 및 공부상 "브록크조 스레트지붕" 건물이나, 현황 철골조 및 철파이프조 판넬지붕 단층 건물로서, 벽 체 : 하단 1m 콘크리트 위 판넬잇기 마감. 바 닥 : 콘크리트 마감 등.
2) 토지의 용도
일련번호 2-1 및 일련번호 2-2는 귀 제시목록 및 등기부상 주방기구 가공공장이나, 현황 및 일반건축물대장상 자원순환관련시설(폐기물재활용시설)로 이용 중입니다.
3) 기타 참고사항
제반 위생 및 급배수 설비 등이 되어 있습니다.
4) 기타 참고사항
없습니다.
5) 기타 참고사항
1) 일련번호 2-1, 2-2 건물은 귀 제시목록 및 등기사항전부증명서上 "브록크조 스레트지붕"으로 기재되어 있으나, 현황 "철골조 및 철파이프조 판넬지붕"입니다. 2) 일련번호 2-1, 2-2 건물은 귀 제시목록 및 등기사항전부증명서上 "주방기구 가공공장"이나, 현황 및 일반건축물대장上 "자원순환관련시설(폐기물재활용시설)"로 이용 중입니다. 3) 일련번호 2-1, 2-2 건물은 귀 제시목록 및 등기사항전부증명서上 "신촌리 202-3, 203"양지상 소재하는 것으로 기재되어 있으나, 합병으로 인해 현황 "신촌리 202-3"번지 소재합니다.
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