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창원지방법원 마산지원·2025타경20854·물번 1·진행
경상남도 함안군 군북면 소포리 924-3
토지 2314㎡ · 건물 119㎡
공장대항력선순위일괄매각
최저매각가격감정가 대비 70%
5억 6,020만원560,205,000원
감정가8억 29만원
보증금 (10%)5,602만원
담당계 경매3계 · 055) 240-9415
접수일자 2025.09.02개시결정 2025.09.03청구금액 562,110,720원매각기일 2026.06.11
01
사건기본내역
사건번호
2025타경20854
사건명
부동산임의경매
접수일자
2025.09.02
개시결정일자
2025.09.03
담당계
경매3계 · 055) 240-9415
청구금액
562,110,720원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 압류권자 | 승계인 | ||
| 임차인 | 교부권자 | ||
| 채무자겸소유자 | 채권자 | ||
| 근저당권자 | 가압류권자 | ||
| 배당요구권자 |
04
기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.05.07 | 매각기일 | 마산지원 제122호 법정 | 800,293,200원 | 유찰 |
| 2 | 2026.06.11 | 매각기일 | 마산지원 제122호 법정 | 560,205,000원 | 진행 |
| 3 | 2026.06.18 | 매각결정기일 | 마산지원 제122호 법정 | - | 매각결정기일 |
05
법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 경상남도 함안군 군북면 소포리 924-3 | 671㎡ | |
| 2 | 토지 | 경상남도 함안군 군북면 소포리 925-1 | 916㎡ | |
| 3 | 토지 | 경상남도 함안군 군북면 소포리 925-2 | 727㎡ | |
| 4 | 건물 | 경상남도 함안군 군북면 소포리 924-3 | 119㎡ |
06
물건기본정보(1/4)
물건번호
1
물건용도
공장용지
감정평가액
2억 955만 3,300원
최저매각가격
5억 6,020만 5,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.11 10:00
매각장소
마산지원 제122호 법정
매수신청보증금
5,602만 500원(10%)
배당요구종기
2025.11.27
소재지(지번)
경상남도 함안군 군북면 소포리 924-3
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 공장용지 2,314㎡] [건물 119㎡]
토지 면적
2314㎡
전용 면적
671㎡
물건비고
지목: 공장용지
면적: 671㎡
06
물건기본정보(2/4)
물건번호
2
물건용도
공장용지
감정평가액
2억 8,606만 6,800원
최저매각가격
5억 6,020만 5,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.11 10:00
매각장소
마산지원 제122호 법정
매수신청보증금
5,602만 500원(10%)
배당요구종기
2025.11.27
소재지(지번)
경상남도 함안군 군북면 소포리 924-3
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 공장용지 2,314㎡] [건물 119㎡]
토지 면적
2314㎡
전용 면적
916㎡
물건비고
지목: 공장용지
면적: 916㎡
06
물건기본정보(3/4)
물건번호
3
물건용도
공장용지
감정평가액
2억 2,704만 2,100원
최저매각가격
5억 6,020만 5,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.11 10:00
매각장소
마산지원 제122호 법정
매수신청보증금
5,602만 500원(10%)
배당요구종기
2025.11.27
소재지(지번)
경상남도 함안군 군북면 소포리 924-3
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 공장용지 2,314㎡] [건물 119㎡]
토지 면적
2314㎡
전용 면적
727㎡
물건비고
지목: 공장용지
면적: 727㎡
06
물건기본정보(4/4)
물건번호
4
물건용도
공장
감정평가액
6,568만 8,000원
최저매각가격
5억 6,020만 5,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.11 10:00
매각장소
마산지원 제122호 법정
매수신청보증금
5,602만 500원(10%)
배당요구종기
2025.11.27
소재지(지번)
경상남도 함안군 군북면 소포리 924-3
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 공장용지 2,314㎡] [건물 119㎡]
토지 면적
2314㎡
전용 면적
119㎡
물건비고
일반철골구조 난열판넬지붕
단층 공장 119㎡
07
특이사항
-일괄매각
-목록1.2.3. 일단의 공업용 건부지로 이용 중임. 제시외 구축물 트럭스케일은 매각 포함. 지상에 소재하는 이동 가능한 컨테이너 및 지상에 적치된 수백톤의 고철 등은 평가 및 매각 제외하며, 응찰 시 현장조사 및 처리비용 등을 확인하기 바람.
-목록4. 공장, 사무실, 화장실로 이용 중임.
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09
임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 임차인 | 전부 | 전입23.01.02 기간미상 확정23.12.13 | 보증금2,000만원 차임미상 배당미상 | 미상 | |
| 2 | 임차인 | 전부 | 전입23.03.29 기간미상 확정미상 | 보증금100만원 차임미상 배당미상 | 미상 | |
| 3 | 임차인 | 본건1~3토지 일부 | 전입23.06.27 기간미상 확정미상 | 보증금50만원 차임미상 배당미상 | 미상 | |
| 4 | 임차인 | 본건1~3토지 일부 | 전입23.12.13 기간미상 확정미상 | 보증금2,000만원 차임미상 배당미상 | 미상 | |
| 5 | 임차인 | 본건1~3토지 일부 | 전입23.03.29 기간미상 확정미상 | 보증금100만원 차임미상 배당미상 | 미상 | |
| 비고 | ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
상세 정보 보기
임차인
- 확정일자
- 2023.12.13
임차인
임차인
임차인
임차인
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현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
11
감정평가요항표
기준권리 · 2020-01-02 근저당권
토지감정요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 3필일단지의 토지로 경상남도 함안군 군북면 소포리 소재 '대배저수지' 북측 인근에 위치하는 토지로서, 주위는 소규모 공장 등이 혼재하며, 제반 주위환경은 보통임.
2) 교통상황
본건까지 차량 진출입이 가능하며, 주변의 제반 교통상황은 보통임.
3) 형상 및 이용상태
본건 일련번호 1,2,3 대체로 평탄히 조성된 부정형의 토지로서, 현재 일단의 공업용 건부지로 이용중임.
4) 도로 및 접면상태
본건 일련번호(1,2,3) 토지는 일단의 공장용지로서, 동측으로 노폭 약 8m 내외의 도로와 접하는 상태임.
5) 공법상 제한사항
일련번호 1,2,3) 계획관리지역 , 성장관리계획구역(근린형), 가축사육제한구역(2022-12-16)(일부제한700m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>
6) 기타 참고사항
일련번호(1)토지상에 별첨 사진용지와 같이 제시외 구축물이 소재함.
7) 기타 참고사항
일련번호(1,2,3)토지 : 해당사항 없음.
8) 임대관계
건물 감정평가 요항표 참조.
건물감정평가요항표
1) 기타 참고사항
일련번호4)
구조 : 일반철골구조 난열판넬지붕 단층, 2018.10.16일자 사용승인득한 건물로서
외벽 : 약 1m 조적 위 샌드위치판넬(공장), 샌드위치판넬(사무실,화장실)
내벽 : 샌드위치판넬(공장), 타일(화장실)
바닥 : 콘크리트 위 하드너(공장, 사무실), 타일(화장실)
창호 : 새시창호 등임.
2) 토지의 용도
일련번호4)
공장, 사무실, 화장실로 이용중임.
3) 기타 참고사항
급수, 급탕, 위생설비 설치되어 있음.
4) 기타 참고사항
일련번호(1)토지상에 별첨 사진용지와 같이 제시외구축물이 소재함.
5) 기타 참고사항
해당사항 없음.
6) 임대관계
실지조사일 현재 소유자 운영중인 것으로 탐문되고 임대관계 및 기타는 미상임.