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수원지방법원 여주지원·2024타경36034·물번 1·진행
경기도 여주시 대신면 초현리 379
토지 2119㎡641평 · 건물 390.48㎡118.12평
공장법정지상권농지취득제시외 건물일괄매각
최저매각가격감정가 대비 31%
1억 4,895만원148,954,000원
감정가4억 8,583만원
보증금 (10%)1,489만원
담당계 경매2계 · 031-880-7446
접수일자 2024.06.13개시결정 2024.06.14청구금액 320,399,436원매각기일 2026.07.08
네이버맵01
사건기본내역
사건번호
2024타경36034
사건명
부동산임의경매
접수일자
2024.06.13
개시결정일자
2024.06.14
담당계
경매2계 · 031-880-7446
청구금액
320,399,436원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 승계인 | 채권자 | ||
| 채무자겸소유자 | 임차인 | ||
| 근저당권자 | 교부권자 | ||
| 지상권자 | 배당요구권자 |
※ 등기부등본·매각물건명세서상의 이름과 글자수가 정확히 매칭되는 경우에만 실명으로 표기됩니다.
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기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.03.18 | 매각기일 | 경매법정(101호) | 434,268,560원 | 유찰 |
| 2 | 2026.04.22 | 매각기일 | 경매법정(101호) | 303,988,000원 | 유찰 |
| 3 | 2026.05.20 | 매각기일 | 경매법정(101호) | 212,792,000원 | 유찰 |
| 4 | 2026.07.08 | 매각기일 | 경매법정(101호) | 148,954,000원 | 진행 |
| 5 | 2026.07.15 | 매각결정기일 | 경매법정(101호) | - | 매각결정기일 |
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법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 지목/용도 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 경기도 여주시 대신면 초현리 379 | 공장용지 | 1276㎡385.99평 | |
| 2 | 건물 | 경기도 여주시 대신면 초현리 379 | - | 390.48㎡118.12평 | |
| 3 | 토지 | 경기도 여주시 대신면 초현리 376 | 전 | 843㎡255.01평 |
06
물건기본정보(1/3)
물건번호
1
물건용도
공장용지
감정평가액
2억 7,816만 8,000원
최저매각가격
1억 4,895만 4,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.08 10:00
매각장소
경매법정(101호)
매수신청보증금
1,489만 5,400원(10%)
배당요구종기
2024.09.24
소재지(지번)
경기도 여주시 대신면 379
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 2,119㎡] [건물 390.48㎡]
토지 면적
2119㎡641평
전용 면적
1276㎡385.99평
물건비고
지목: 공장용지
면적: 1276㎡
06
물건기본정보(2/3)
물건번호
2
물건용도
공장
감정평가액
4,044만 960원
최저매각가격
1억 4,895만 4,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.08 10:00
매각장소
경매법정(101호)
매수신청보증금
1,489만 5,400원(10%)
배당요구종기
2024.09.24
소재지(지번)
경기도 여주시 대신면 379
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 2,119㎡] [건물 390.48㎡]
토지 면적
2119㎡641평
전용 면적
390.48㎡118.12평
물건비고
조립식조 칼라철판지붕 공장
390.48㎡
조립식조 칼라철판지붕 공장
215.04㎡
조적조 스레이트지붕 보일러실
7.2㎡
06
물건기본정보(3/3)
물건번호
3
물건용도
전
감정평가액
1억 6,522만 8,000원
최저매각가격
1억 4,895만 4,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.08 10:00
매각장소
경매법정(101호)
매수신청보증금
1,489만 5,400원(10%)
배당요구종기
2024.09.24
소재지(지번)
경기도 여주시 대신면 379
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 2,119㎡] [건물 390.48㎡]
토지 면적
2119㎡641평
전용 면적
843㎡255.01평
물건비고
지목: 전
면적: 843㎡
07
특이사항
- 일괄매각, 목록 1,3번 지상 제시외 건물(감정서상 ㄱ,ㄴ,ㄷ,ㄹ,ㅁ ) 매각에서 제외, 목록3번 제시외 관정(감정서상 ㅂ) 매각포함
- 목록 2번 건물은 일부 멸실되었으며(감정서 참조), 목록 3번 지상에 일부 소재하는 것으로 확인되므로 확인을 요함
- 목록 3번 농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음)
- 목록 3번 최저매각가격은 제시외건물 소재로 인하여 제한받는 가격임
- 경매신청 채권자가 경매신청서에 첨부하여 제출한 채무자겸소유자가 2021. 10. 12.자로 작성한 제시외 건물(감정서상 ㄱ,ㄴ,ㄷ,ㄹ)에 대한 철거 각서 있음
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09
임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 공장임차인 | 전부 | 전입22.09.15 기간22.06.01~27.05.31 확정미상 | 보증금2,000만원 차임미상 배당24.08.12 | ||
| 비고 | OOOOOO: (주) 진방이엔씨는 전차인이며 전대차 계약서에 기한 권리신고임(채무자겸 소유자인 임대인의 동의하에 전대인 (주)신스틸과 전대차 계약 체결함) ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
상세 정보 보기
공장임차인
- 배당요구일
- 2024.08.12
- 임대기간
- 22.06.01~27.05.31
기준권리 · 2021-10-14 근저당권
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현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
11
감정평가요항표
토지감정요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 경기도 여주시 대신면 초현리 소재 '배개울골' 북동측 인근에 위치하며 주변은 임야, 전, 답, 농장, 중소규모공장, 농가주택 및 전원주택 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통시됨.
2) 교통상황
본건까지 차량접근 가능하며 근거리에 노선버스 정류장이 있으나 거리 및 운행빈도 등을 고려하면 대중교통편의 이용은 다소 불편한 편임.
3) 형상 및 이용상태
기호1 : 부정형 평지로서 공업용으로 사용중임. 기호3 : 부정형 평지로서 전기타(공업용 및 주거용 등)로 사용중임.
4) 도로 및 접면상태
2필지 일단으로 노폭 약 4미터내외 포장도로와 접하며, 본건 토지 중 일부(남측 경계부분)가 도로로 사용중인 것으로 조사(항공사진 및 현황 실사)되나, 정확한 면적은 측량이 필요하며, 감정평가에 미치는 영향은 미미하므로 이에 구애됨이 없이 정상 평가하였음.
5) 공법상 제한사항
기호1 , 기호3 : 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한구역(2018-11-09)(일부제한지역) , 배출시설설치제한지역, 자연보전권역, 수질보전특별대책지역(2018-01-18)(특별대책지 역 1권역).
6) 기타 참고사항
후면' 사진' 및 '건물개황도' 참조.
7) 기타 참고사항
없 음.
8) 임대관계
임대관계 미상임.
건물감정평가요항표
1) 기타 참고사항
조립식조 칼라철판지붕 공장으로서 외벽 : 샌드위치판넬 마감 등. 내벽 : 샌드위치판넬 마감 등. 창호 : 샷시 창호임.
2) 토지의 용도
공장으로 사용중이었으나, 조사일 현재 대부분 공실 상태임.
3) 기타 참고사항
위생 및 급·배수 설비 등이 갖추어져 있으나, 관리 상태는 불량한 편임.
4) 기타 참고사항
후면 '사진' 및 '건물개황도' 참조.
5) 기타 참고사항
없 음.
6) 임대관계
임대관계 미상임.