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대전지방법원 홍성지원·2025타경252·물번 1·진행
충청남도 보령시 내항동 917-10
토지 2153㎡651.28평
대지농지취득맹지제시외 건물일괄매각
최저매각가격감정가 대비 49%
1억 438만원104,381,000원
감정가2억 1,302만원
보증금 (10%)1,043만원
담당계 경매5계 · (041)640-3234
접수일자 2025.02.03개시결정 2025.02.06청구금액 134,364,546원매각기일 2026.06.23
물건
같은 사건 물건 (2)
| 물번 | 사건번호 | 주소 | 최저가 | 상태 |
|---|---|---|---|---|
| 물번 1(현재) | 2025타경252 | 충청남도 보령시 내항동 917-10 | 104,381,000원 | 진행 |
| 물번 2 | 2025타경252 | 충청남도 보령시 내항동 산59-7 | 42,858,000원 | 진행 |
01
사건기본내역
사건번호
2025타경252
사건명
부동산임의경매
접수일자
2025.02.03
개시결정일자
2025.02.06
담당계
경매5계 · (041)640-3234
청구금액
134,364,546원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 채권자 | 채무자 | ||
| 소유자 | 가압류권자 | ||
| 지상권자 |
04
기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.04.07 | 매각기일 | 경매법정 | 213,022,000원 | 유찰 |
| 2 | 2026.05.19 | 매각기일 | 경매법정 | 149,115,000원 | 유찰 |
| 3 | 2026.06.23 | 매각기일 | 경매법정 | 104,381,000원 | 진행 |
| 4 | 2026.06.30 | 매각결정기일 | 경매법정 | - | 매각결정기일 |
05
법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 지목/용도 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 충청남도 보령시 내항동 917-10 | 대 | 426㎡128.87평 | |
| 2 | 토지 | 충청남도 보령시 내항동 917-15 | 답 | 964㎡291.61평 | |
| 3 | 토지 | 충청남도 보령시 내항동 917-16 | 전 | 763㎡230.81평 |
06
물건기본정보(1/3)
물건번호
1
물건용도
대
감정평가액
8,562만 6,000원
최저매각가격
1억 438만 1,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.23 10:00
매각장소
경매법정
매수신청보증금
1,043만 8,100원(10%)
배당요구종기
2025.04.28
소재지(지번)
충청남도 보령시 내항동 917-10
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 2,153㎡]
토지 면적
2153㎡651.28평
전용 면적
426㎡128.87평
물건비고
지목: 대
면적: 426㎡
06
물건기본정보(2/3)
물건번호
2
물건용도
답
감정평가액
6,940만 8,000원
최저매각가격
1억 438만 1,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.23 10:00
매각장소
경매법정
매수신청보증금
1,043만 8,100원(10%)
배당요구종기
2025.04.28
소재지(지번)
충청남도 보령시 내항동 917-10
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 2,153㎡]
토지 면적
2153㎡651.28평
전용 면적
964㎡291.61평
물건비고
지목: 답
면적: 964㎡
06
물건기본정보(3/3)
물건번호
3
물건용도
전
감정평가액
5,798만 8,000원
최저매각가격
1억 438만 1,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.23 10:00
매각장소
경매법정
매수신청보증금
1,043만 8,100원(10%)
배당요구종기
2025.04.28
소재지(지번)
충청남도 보령시 내항동 917-10
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 2,153㎡]
토지 면적
2153㎡651.28평
전용 면적
763㎡230.81평
물건비고
지목: 전
면적: 763㎡
07
특이사항
-일괄매각, 제시외 건물 및 수목 매각에서 제외
-목록 1은 나대지 상태이고, 목록 2, 3번은 연접하여 하나의 농지로 사용되고 있음
-목록 3은 공부상 지목은 전이나 답으로 이용중임
-목록 2는 지적상 맹지이나, 인접필지를 통해 출입가능하고, 목록 3은 지적상 인접해 있는 구거를 통해 출입가능함
-목록 2, 3은 농지취득자격증명원 제출요함(미제출시 보증금 미반환, 첨부 사실조회회신서 참조)
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09
임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 조사 정보 없음 | ||||||
| 비고 | ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
기준권리 · 2018-05-25
10
현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
11
감정평가요항표
토지감정요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 충청남도 보령시 내항동 소재 ""내송마을회관"" 북동측 인근(일련번호1~3) 및 남동측 근거리(일련번호4)에 위치하며, 주위는 농경지 및 농가주택, 자연림 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.
2) 교통상황
공히 본건 및 본건 인근까지 차량접근 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
3) 형상 및 이용상태
일련번호(1): 인접지 대비 대체로 등고평탄한 사다리형의 토지로서 주거나지(현 인접지인
내항동 917-8,917-7번지 토지의 부속토지로 이용중) 상태임.
일련번호(2, 3): 공히 인접지 대비 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서 경계구분없이
답으로 이용중이며, 일련번호(3) 토지 일부는 일련번호(1)과 함께 부속
토지로 이용중임.
일련번호(4): 북동측으로 완만하게 하향경사진 부정형의 토지로서 자연림 상태임.
4) 도로 및 접면상태
일련번호(1): 본건 남측으로 노폭 약 3m 내외의 포장도로(본건 남측 일부가 도로로 이용
중임)에 접함.
일련번호(2): 지적상 맹지이나, 인접필지를 통해 출입가능함.
일련번호(3): 지적상 인접해있는 구거를 통해 출입가능함.
일련번호(4): 본건 북측으로 노폭 약 3m 내외의 포장도로에 접함.
5) 공법상 제한사항
일련번호(1~3): 도시지역(대천도시지역), 자연녹지지역(2024-09-10), 가축사육제한구역(일부
제한 모든 축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,
일련번호(4): 도시지역(대천도시지역), 보전녹지지역, 가축사육제한구역(일부제한 모든 축종
제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공익용산지(보전산지)<산지관리
법>임.
6) 기타 참고사항
일련번호(1) 일부 지상에 소유자미상의 제시외수목㉡(감나무, 주목, 영산홍 등)이 식재되어 있음.
7) 기타 참고사항
일련번호(3)의 공부상 지목은 ""전""이나 ""답""으로 이용중이며, 일부 일련번호(1)과 함께 인접지의 부속토지로 이용중임.
8) 임대관계
공히 임대관계는 미상임.



















