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서울중앙지방법원·2025타경1352·물번 1·진행
서울특별시 관악구 신림동 1738-1 파로스프라자 비동 지1층비24호
전유 33.56㎡ · 토지 16.25㎡
근린생활시설대항력선순위
최저매각가격감정가 대비 64%
6,080만원60,800,000원
감정가9,500만원
보증금 (10%)608만원
담당계 경매8계 · 530-1818(제4별관 민사집행과)
접수일자 2025.04.28개시결정 2025.04.28청구금액 71,924,350원매각기일 2026.07.01
물건
같은 사건 물건 (2)
| 물번 | 사건번호 | 주소 | 최저가 | 상태 |
|---|---|---|---|---|
| 물번 1(현재) | 2025타경1352 | 서울특별시 관악구 난곡로 98 | 60,800,000원 | 진행 |
| 물번 2 | 2025타경1352 | 서울특별시 관악구 난곡로 98 | 86,400,000원 | 진행 |
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사건기본내역
사건번호
2025타경1352
사건명
부동산임의경매
접수일자
2025.04.28
개시결정일자
2025.04.28
담당계
경매8계 · 530-1818(제4별관 민사집행과)
청구금액
71,924,350원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 채권자 | 임차인 | ||
| 교부권자 | 압류권자 | ||
| 채무자겸소유자 | 근저당권자 |
04
기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.04.22 | 매각기일 | 제4별관 제211호법정(2층) | 95,000,000원 | 유찰 |
| 2 | 2026.05.27 | 매각기일 | 제4별관 제211호법정(2층) | 76,000,000원 | 유찰 |
| 3 | 2026.07.01 | 매각기일 | 제4별관 제211호법정(2층) | 60,800,000원 | 진행 |
| 4 | 2026.07.08 | 매각결정기일 | 제4별관 7호법정(3층) | - | 매각결정기일 |
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법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 집합건물 | 서울특별시 관악구 신림동 1738-1 파로스프라자 비동 지1층비24호 | 전용 33.56㎡ 대지권 16.25㎡ |
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물건기본정보
물건번호
1
물건용도
근린생활시설
감정평가액
9,500만원
최저매각가격
6,080만원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.01 10:00
매각장소
제4별관 제211호법정(2층)
매수신청보증금
608만원(10%)
배당요구종기
2025.07.16
소재지(지번)
서울특별시 관악구 신림동 1738-1
소재지(도로명)
서울특별시 관악구 난곡로 98
상세주소
파로스프라자 비동 지1층비24호
토지 면적
16.25㎡
전용 면적
33.56㎡
물건비고
등기사항전부증명서, 집합건물 및 집합건축물대장 전유부상 지1층으로 표시되어 있으나 현장조사시 해당 층이 토지 단차로 인해 대상물건 소재 건물의 서측으로 진입시 지상1층으로 이용중임.
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특이사항
등기사항전부증명서, 집합건물 및 집합건축물대장 전유부상 지1층으로 표시되어 있으나 현장조사시 해당 층이 토지 단차로 인해 대상물건 소재 건물의 서측으로 진입시 지상1층으로 이용중임
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09
임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 점포임차인 | 비동 지1층비24호 | 전입20.04.21 기간미상 확정미상 | 보증금500만원 차임30만원 배당미상 | 대항력 있음 | |
| 비고 | ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
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현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
기준권리 · 2018-04-19
토지감정요항표
1) 위치 및 주위환경
대상물건은 서울특별시 관악구 신림동 소재 ""서울난향초등학교"" 북동측 인근에 소재하며, 주위는 아파트단지, 다세대주택, 다가구주택 등이 소재하는 주거지대로서 제반 여건은 보통시됨.
2) 교통상황
대상물건까지 차량출입이 용이하며 인근에 노선 버스정류장이 소재하는 바, 제반 교통여건은 보통임.
3) 형상 및 이용상태
-
4) 도로 및 접면상태
-
5) 공법상 제한사항
도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 도로(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:194m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 중점경관관리구역(주요산 주변)
6) 기타 참고사항
-
7) 기타 참고사항
-
8) 임대관계
-
건물감정평가요항표
1) 기타 참고사항
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하2층/지상7층 내 제비동 제지1층 제비24호 외 1개호로서,
외벽: 석재붙임 마감 등,
내벽: 내부 인테리어 마감 등,
창호: 샷시창호 마감 등임.
2) 토지의 용도
대상물건 (가),(나) : 근린생활시설로 이용중임.
3) 기타 참고사항
기본적인 위생·급배수 설비 및 승강기 등의 설비가 되어있음.
4) 기타 참고사항
-
5) 기타 참고사항
대상물건 일련번호 (가),(나)는 등기사항전부증명서-집합건물 및 집합건축물대장 전유부상 지1층으로
표시되어 있으나 현장소사시 해등 층이 토지 단차로 인해 대상물건 소재 건물의 서측으로 진입시 지상
1층으로 이용중임.
6) 임대관계
-