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서울남부지방법원·2024타경5506·물번 1·진행
서울특별시 금천구 독산동 973-1 어반팰리스 제8층 제805호
전유 29.29㎡8.86평 · 토지 10.06㎡3.04평
오피스텔
최저매각가격감정가 대비 21%
5,557만원55,574,000원
감정가2억 6,500만원
보증금 (10%)555만원
담당계 경매2계 · (02)2192-1332(구내:1332)
접수일자 2024.10.25개시결정 2024.10.30청구금액 270,000,000원매각기일 2026.07.09
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사건기본내역
사건번호
2024타경5506
사건명
부동산강제경매
접수일자
2024.10.25
개시결정일자
2024.10.30
담당계
경매2계 · (02)2192-1332(구내:1332)
청구금액
270,000,000원
진행상태
진행
종국결과
미종국
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당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 채권자 | 채무자겸소유자 | ||
| 임차인 | 압류권자 | ||
| 교부권자 | 배당요구권자 |
※ 등기부등본·매각물건명세서상의 이름과 글자수가 정확히 매칭되는 경우에만 실명으로 표기됩니다.
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기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025.08.13 | 매각기일 | 제112호 법정 | 265,000,000원 | 유찰 |
| 2 | 2025.10.15 | 매각기일 | 제112호 법정 | 212,000,000원 | 유찰 |
| 3 | 2025.11.18 | 매각기일 | 제112호 법정 | 169,600,000원 | 유찰 |
| 4 | 2026.01.13 | 매각기일 | 제112호 법정 | 135,680,000원 | 유찰 |
| 5 | 2026.02.26 | 매각기일 | 제112호 법정 | 108,544,000원 | 유찰 |
| 6 | 2026.04.08 | 매각기일 | 제112호 법정 | 86,835,000원 | 유찰 |
| 7 | 2026.05.20 | 매각기일 | 제112호 법정 | 69,468,000원 | 유찰 |
| 8 | 2026.07.09 | 매각기일 | 제112호 법정 | 55,574,000원 |
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법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 지목/용도 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 집합건물 | 서울특별시 금천구 독산동 973-1 어반팰리스 제8층 제805호 | - | 전용 29.29㎡8.86평 대지권 10.06㎡3.04평 |
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물건기본정보
물건번호
1
물건용도
오피스텔
감정평가액
2억 6,500만원
최저매각가격
5,557만 4,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.09 10:00
매각장소
제112호 법정
매수신청보증금
555만 7,400원(10%)
배당요구종기
2025.01.30
소재지(지번)
서울특별시 금천구 독산동 973-1
소재지(도로명)
서울특별시 금천구 독산로 329
상세주소
어반팰리스
토지 면적
10.06㎡3.04평
전용 면적
29.29㎡8.86평
물건비고
철근콘크리트구조 29.29㎡
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제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
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임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 주거임차인 | 805호 | 전입21.01.22 기간미상 확정21.01.18 | 보증금2억 7,000만원 차임미상 배당24.11.08 | ||
| 비고 | ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
상세 정보 보기
주거임차인
- 확정일자
- 2021.01.18
- 배당요구일
- 2024.11.08
기준권리 · 2023-09-15 압류
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현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
집합건물 감정평가요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 금천구 독산동 소재 "독산3동주민센터" 북측 인근에 위치하며, 부근은
도로변의 근린생활시설, 오피스텔 및 공동주택 등으로 주위환경은 보통임.
2) 교통상황
본건 단지까지 차량의 진출입 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 교통상황은
보통임.
3) 기타 참고사항
철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 지하1층, 지상12층 건내 제8층 제805호로서
(사용승인일 : 2020. 2.28)
외 벽 : 외장석재 등 마감
내 벽 : 벽지도배 및 타일 등 마감
창 호 : PVC이중창 등임.
4) 토지의 용도
오피스텔로 이용중임.
5) 기타 참고사항
위생 및 급배수 설비, 개별난방설비, 승강기(1,000kg,15인승 3대), 화재탐지설비, 주차설비
스프링클러 등 되어 있음.
6) 건물 구조
3필지 일단의 부정형 토지이며, 주상복합용 건물 부지로 이용중임.
7) 토지의 형상
본건 동측으로 보차도 구분된 도로폭 약 20미터, 북측 및 서측으로 약 6미터 정도의 도로와
접함.
8) 공법상 제한사항
기호(1)∼기호(3) 토지 공히 도시지역, 준주거지역, 제1종지구단위계획구역([문성생활권]
자세한 사항 별도확인:도시계획과),가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>
장애물제한표면구역(진입표면구역)<공항시설법>, 교육환경보호구역(남부교육청에 반드시
확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+
건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3313)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>
과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(2016-11-24)(주요산 주변)이며
기호(1)과 기호(2)는 도로(접합)임.
9) 기타 참고사항
없 음.
10) 임대관계
임대관계 : 미상임.











