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창원지방법원 진주지원·2025타경30099·물번 1·진행
경상남도 진주시 동성동 211-1
토지 394.7㎡ · 건물 33.06㎡
창고대항력선순위일괄매각
최저매각가격감정가 대비 70%
8억 1,502만원815,026,000원
감정가11억 6,432만원
보증금 (10%)8,150만원
담당계 경매2계 · 055-760-3252
접수일자 2025.01.06개시결정 2025.01.07청구금액 427,149,700원매각기일 2026.06.08
01
사건기본내역
사건번호
2025타경30099
사건명
부동산임의경매
접수일자
2025.01.06
개시결정일자
2025.01.07
담당계
경매2계 · 055-760-3252
청구금액
427,149,700원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 압류권자 | 임차인 | ||
| 가압류권자 | 교부권자 | ||
| 채권자 | 채무자겸소유자 | ||
| 배당요구권자 | 점유자 |
04
기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.04.27 | 매각기일 | 제101호 법정 | 1,164,322,660원 | 유찰 |
| 2 | 2026.06.08 | 매각기일 | 제101호 법정 | 815,026,000원 | 진행 |
| 3 | 2026.06.15 | 매각결정기일 | 제101호 법정 | - | 매각결정기일 |
05
법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 경상남도 진주시 동성동 211-1 | 394.7㎡ | |
| 2 | 건물 | 경상남도 진주시 동성동 211-1 | 33.06㎡ |
06
물건기본정보(1/2)
물건번호
1
물건용도
대
감정평가액
11억 3,278만 9,000원
최저매각가격
8억 1,502만 6,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.08 10:00
매각장소
제101호 법정
매수신청보증금
8,150만 2,600원(10%)
배당요구종기
2025.03.24
소재지(지번)
경상남도 진주시 동성동 211-1
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 대 394.7㎡] [건물 33.06㎡]
토지 면적
394.7㎡
전용 면적
394.7㎡
물건비고
지목: 대
면적: 394.7㎡
06
물건기본정보(2/2)
물건번호
2
물건용도
창고
감정평가액
2,650만 2,560원
최저매각가격
8억 1,502만 6,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.08 10:00
매각장소
제101호 법정
매수신청보증금
8,150만 2,600원(10%)
배당요구종기
2025.03.24
소재지(지번)
경상남도 진주시 동성동 211-1
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 대 394.7㎡] [건물 33.06㎡]
토지 면적
394.7㎡
전용 면적
33.06㎡
물건비고
철근콩크리트조 스라브즙 평가건
주택1동
건평10평9홉2작
철근콩크리트조 스라브즙 평가건 주택
1동
건평17평4홉4작
철근콩크리트조 스라브즙 평가건
점포1동
건평10평
세면보르크조 스레트즙 평가건
창고1동
건평22평3홉
07
특이사항
- 일괄매각.
- 제시외건물(감정서상 ‘ㄱ~ㄹ’)매각포함.
- 목록[1]지상의 조경수 등은 토지에 포함하여 평가함.
- 목록[2]건물 중 감정평가서 상 기호(2-1~2-3)는 공부상 지붕은 ‘스라브지붕,스레트지붕’이고 ‘별동의 건물(2-1)주택, (2-2)점포, (2-3)창고’이나 현황 지붕은 ‘스라브 및 강판지붕’이고 ‘한동의 건물(근린생활시설)’로 이용 중임.
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09
임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 점포임차인 | 전부 | 전입18.08.08 기간미상 확정미상 | 보증금2,000만원 차임미상 배당17.10.23 | 미상 | |
| 2 | 점포임차인 | 전부 | 전입18.08.08 기간미상 확정미상 | 보증금4,000만원 차임미상 배당25.02.17 | 미상 | |
| 3 | 점포임차인 | 수 | 전입미상 기간미상 확정미상 | 보증금4,000만원 차임25만원 배당미상 | 미상 | |
| 4 | 점포임차인 | 부산천막사 | 전입17.10.23 기간미상 확정미상 | 보증금2,000만원 차임40만원 배당미상 | 미상 | |
| 5 | 점포임차인 | 진주국수 | 전입미상 기간미상 확정미상 | 보증금4,000만원 차임25만원 배당미상 | 미상 | |
| 6 | 주거임차인 | 철근콩크리트조 스라브즙 주택 건평 17평4홉4작 | 전입20.01.17 기간미상 확정미상 | 보증금미상 차임미상 배당미상 | 미상 | |
| 비고 | OOO:부동산현황조사보고서에 의하면 채무자겸소유자의 오빠임. ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
상세 정보 보기
점포임차인
- 배당요구일
- 2017.10.23
점포임차인
- 배당요구일
- 2025.02.17
점포임차인
점포임차인
점포임차인
주거임차인
10
현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
11
감정평가요항표
기준권리 · 2018-03-23
토지감정요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 경상남도 진주시 동성동 소재 "중앙동행정복지센터" 동측으로 인접하여 위치하고, 주위는 관공서, 근린생활시설, 숙박시설 등으로 형성되어져 있으며, 제반 주위환경은 보통시됨.
2) 교통상황
지역 내 일반적 교통사정은 보통시됨.
3) 형상 및 이용상태
사다리형에 가까운 토지로서, 대체로 평탄하며, 주상용 부지로 이용중임.
4) 도로 및 접면상태
동측으로 왕복 2차선의 포장도로, 북측으로 노폭 5 미터 내외의 포장도로가 각각 소재함.
5) 공법상 제한사항
일반상업지역, 시가지경관지구(중심), 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>.
6) 기타 참고사항
--
7) 기타 참고사항
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8) 임대관계
1) 임대관계 : 미상임.
2) 기 타 : "감정평가액의 산출근거 및 결정의견"상 "기타 참고사항"란 참조.
건물감정평가요항표
1) 기타 참고사항
기호(2) 철근콘크리트조 스라브지붕 단층건으로서,
외벽 : 페인팅, 타일 마감 등
내벽 : 벽지, 타일 마감 등
창호 : 샷시창호, 목재창호 등.
기호(2-1-2-3) 철근콘크리트조 및 시멘트블록조 스라브 및 강판지붕 단층건으로서,
외벽 : 몰탈, 페인팅 마감 등
내벽 : 몰탈, 페인팅, 벽지 마감 등
창호 : 샷시 및 목재 이중창호 등.
2) 토지의 용도
기호(2) : 주택으로 이용중임.
기호(2-1-2-3) : 현황 1동의 근린생활시설(음식점1, 점포3(점포3 중 점포2는 공실상태로 탐문조사됨)로 이용중임.
3) 기타 참고사항
기호(2) : 위생 및 급·배수설비, 난방설비 등 되어 있음.
기호(2-1-2-3) : 일부 위생설비 등 되어 있음.
4) 기타 참고사항
본건 지상에 종물 및 부합물 성격의 제시외건물 기호(ㄱ-ㄹ)이 소재함.
5) 기타 참고사항
기호(2-1-2-3)의 귀 제시목록상 지붕은 ‘스라브지붕, 스레트지붕’이고, 귀 제시목록상 별동의 건물((2-1)주택, (2-2)점포, (2-3)창고)이나, 현황 한동의 건물(근린생활시설)로 이용중이며, 지붕은 ‘스라브 및 강판지붕’임.
6) 임대관계
1) 임대관계 : 미상임.
2) 기 타 : "감정평가액의 산출근거 및 결정의견"상 "기타 참고사항"란 참조.