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인천지방법원·2025타경512680·물번 1·진행
인천광역시 남동구 구월동 1180-16 1층102호
전유 44.82㎡13.56평 · 토지 33.1㎡10.01평
다세대주택별도등기
최저매각가격감정가 대비 70%
7,770만원77,700,000원
감정가1억 1,100만원
보증금 (10%)777만원
담당계 경매7계 · 032-860-1607(구내:1607)
접수일자 2025.09.23개시결정 2025.09.24청구금액 72,154,043원매각기일 2026.06.24
네이버맵01
사건기본내역
사건번호
2025타경512680
사건명
부동산강제경매
접수일자
2025.09.23
개시결정일자
2025.09.24
담당계
경매7계 · 032-860-1607(구내:1607)
청구금액
72,154,043원
진행상태
진행
종국결과
미종국
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당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 채권자 | 채무자겸소유자 | ||
| 임차인 | 가압류권자 | ||
| 교부권자 | 임차권자 |
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기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.05.18 | 매각기일 | 219호 법정 | 111,000,000원 | 유찰 |
| 2 | 2026.06.24 | 매각기일 | 219호 법정 | 77,700,000원 | 진행 |
| 3 | 2026.07.01 | 매각결정기일 | 408호 법정 | - | 매각결정기일 |
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법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 지목/용도 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 집합건물 | 인천광역시 남동구 구월동 1180-16 1층102호 | - | 전용 44.82㎡13.56평 대지권 33.1㎡10.01평 |
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물건기본정보
물건번호
1
물건용도
다세대주택
감정평가액
1억 1,100만원
최저매각가격
7,770만원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.24 10:00
매각장소
219호 법정
매수신청보증금
777만원(10%)
배당요구종기
2025.12.26
소재지(지번)
인천광역시 남동구 구월동 1180-16
소재지(도로명)
인천광역시 남동구 성리로 9-1
상세주소
1층102호
토지 면적
33.1㎡10.01평
전용 면적
44.82㎡13.56평
물건비고
벽돌조
44.82㎡
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특이사항
-토지 별도등기 있음.
-본건 건물 외벽에 '송정빌라2'로 표시됨.
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
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임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 임차권자 | 제1층 제102호 44.82㎡ 전부 | 전입21.12.29 기간미상 확정21.12.30 | 보증금7,000만원 차임미상 배당미상 | 미상 | |
| 비고 | OOOOOO: 신청채권자 서울보증보험 주식회사는 위 주택임차권자 OOOOOO(임차권등기일 2024.1.30.)의 임차 보증금반환채권을 대위변제한 승계인으로서 권리신고 및 배당요구일자는 이 사건 신청일이며, 임차보증금 전액을 배당받지 못 하더라도 매수인에 대하여 잔존 임차보증금반환채권을 포기하고 주택임차권등기의 말소에 동의한다는 취지의 확약서를 2026. 1. 27.자로 제출함. ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
상세 정보 보기
임차권자
- 확정일자
- 2021.12.30
기준권리 · 2025-09-24
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현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
집합건물 감정평가요항표
1) 위치 및 주위환경
대상물건은 인천광역시 남동구 구월동 소재 "인천성리중학교" 남서측 인근에 위치하며, 부근은 대상물건과 유사한 형태의 다세대주택, 단독주택 및 주상용 부동산 등으로 형성되어 있는 주택 및 상가혼용지대로서 제반 주위환경은 보통 수준입니다.
2) 교통상황
대상물건까지 차량 출입 가능하며, 인근에 노선버스 정류장 및 근거리에 인천1호선 인천터미널역이 소재하여 전반적인 대중교통 여건은 무난한 편입니다.
3) 기타 참고사항
1990.11.08 사용승인된 벽돌조 평슬래브지붕 지하1층/지상2층 건물내 제1층 제102호로서, - 외 벽 : 적벽돌 마감 등 - 내 벽 : 벽지 및 일부 타일 마감 등 - 창 호 : 하이샤시 및 알루미늄샤시 등으로 시공되었습니다.
4) 토지의 용도
다세대주택으로 이용중입니다.
5) 기타 참고사항
기본적인 위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 난방설비 등이 되어 있습니다.
6) 건물 구조
인접지 및 인접도로와 대체로 등고평탄한 세로장방형의 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용중입니다.
7) 토지의 형상
동측으로 노폭 약 15미터 내외의 포장도로와 접하고 있습니다.
8) 공법상 제한사항
제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453-2343))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2015-08-04)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2020-09-28)(문의: 인천동부교육지원청 평생교육건강과 460-6087)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(문의: 인천동부교육지원청 평생교육건강과 460-6087)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)((외국인 등에 한함, 대상: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대(지정기간: 2025. 08. 26. ~ 2026. 08. 25.)))입니다.
9) 기타 참고사항
해당사항 없습니다.
10) 임대관계
가. 임대관계 : 미상입니다. 나. 기타 참고사항 : 해당사항 없습니다.