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서울남부지방법원·2025타경12911·물번 1·진행
서울특별시 구로구 천왕동 277-6 더메종277 제7층 제701호
전유 22.09㎡ · 토지 7.51㎡
오피스텔
최저매각가격감정가 대비 100%
2억 3,900만원239,000,000원
감정가2억 3,900만원
보증금 (10%)2,390만원
담당계 경매16계 · 02-2192-0055
접수일자 2025.10.27개시결정 2025.10.28청구금액 250,000,000원매각기일 2026.06.10
01
사건기본내역
사건번호
2025타경12911
사건명
부동산강제경매
접수일자
2025.10.27
개시결정일자
2025.10.28
담당계
경매16계 · 02-2192-0055
청구금액
250,000,000원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 주택임차권자 | 배당요구권자 | ||
| 채권자 | 채무자겸소유자 | ||
| 임차인 |
04
기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.06.10 | 매각기일 | 제112호 법정 | 239,000,000원 | 진행 |
| 2 | 2026.06.17 | 매각결정기일 | 제112호 법정 | - | 매각결정기일 |
05
법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 집합건물 | 서울특별시 구로구 천왕동 277-6 더메종277 제7층 제701호 | 전용 22.09㎡ 대지권 7.51㎡ |
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물건기본정보
물건번호
1
물건용도
오피스텔
감정평가액
2억 3,900만원
최저매각가격
2억 3,900만원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.10 10:00
매각장소
제112호 법정
매수신청보증금
2,390만원(10%)
배당요구종기
2026.01.28
소재지(지번)
서울특별시 구로구 천왕동 277-6
소재지(도로명)
서울특별시 구로구 천왕로 46
상세주소
더메종277 제7층 제701호
토지 면적
7.51㎡
전용 면적
22.09㎡
물건비고
철근콘크리트구조 22.09 ㎡
07
특이사항
임차인 이훈석의 주택임차권승계인 주택도시보증공사는 매수인에 대하여 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환 청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
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임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 주거임차인 | 미상 | 전입24.02.08 기간미상 확정미상 | 보증금미상 차임미상 배당미상 | 미상 | |
| 2 | 주거임차인 | 전부 | 전입21.06.30 기간2021.06.30.~2023.06.29. 확정21.05.07 | 보증금2억 5,000만원 차임미상 배당26.01.28 | 미상 |
상세 정보 보기
주거임차인
주거임차인
- 확정일자
- 2021.05.07
- 배당요구일
- 2026.01.28
- 임대기간
- 2021.06.30.~2023.06.29.
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현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
기준권리 · 2025-10-28
집합건물 감정평가요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 구로구 천왕동 소재 "서울천왕초등학교" 동측 인근에 위치하며, 주위는 중대형 아파트단지, 도시형생활주택, 다세대주택, 근린생활시설, 학교 등이 혼재하는 기존 주택지대로서, 제반 주위환경은 보통시됨.
2) 교통상황
본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선 버스정류장 및 지하철 7호선 '천왕역' 등이 소재하는 등 제반 대중교통 여건은 보통시됨.
3) 기타 참고사항
철근콘크리트구조 평지붕 지하 2층, 지상 9층 건 내 제7층 제701호로서 (사용승인일: 2020.01.20), 외벽: 인조석 마감 등, 창호: PVC 창호 등.
4) 토지의 용도
오피스텔(공부상 용도)로 이용중임.
5) 기타 참고사항
도시가스에 의한 개별난방설비, 위생설비 및 급배수시설, 승강기설비, 소화전설비, 화재경보 설비, 스프링클러설비, 기계식 주차설비 등이 구비되어 있음.
6) 건물 구조
인접필지 대비 등고 평탄한 세장형 토지로서, 업무시설(오피스텔), 제2종근린생활시설(일반 음식점) 건부지로 이용중임.
7) 토지의 형상
본건 남서측으로 노폭 약 32m 내외, 북동측으로 노폭 약 12m 내외의 포장도로에 각각 접하고 있음.
8) 공법상 제한사항
도시지역, 준주거지역, 제1종지구단위계획구역, 도로(2005-12-29)(접합), 도로(접합), 교육 환경보호구역(남부교육청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 교육환경보호구 역(서울시남부교육지원청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조 구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사 기지 및 군사시설 보호법>, 도시개발구역<도시개발법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토 지거래계약에관한허가구역(대상: 아파트, 지정기간: 2025.10.20.~2026.12.31.), 토지거래계 약에관한허가구역(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간 : 2025.8.26.~2026.8.25.)임.
9) 기타 참고사항
해당사항 없음.
10) 임대관계
임대관계는 미상이며 기타사항 없음.