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울산지방법원·2025타경11728·물번 1·진행
울산광역시 남구 신정동 508-4 대상웰리움 3층305호
전유 64.04㎡19.37평 · 토지 10.65㎡3.22평
오피스텔
최저매각가격감정가 대비 70%
1억 5,120만원151,200,000원
감정가2억 1,600만원
보증금 (10%)1,512만원
담당계 경매8계 · 216-8268(구내:8268)
접수일자 2025.04.28개시결정 2025.04.29청구금액 200,000,000원매각기일 2026.06.23
네이버맵01
사건기본내역
사건번호
2025타경11728
사건명
부동산강제경매
접수일자
2025.04.28
개시결정일자
2025.04.29
담당계
경매8계 · 216-8268(구내:8268)
청구금액
200,000,000원
진행상태
진행
종국결과
미종국
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당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 채권자 | 채무자겸소유자 | ||
| 임차인 | 교부권자 | ||
| 배당요구권자 | 임차권자 |
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기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025.11.18 | 매각기일 | 133호 입찰법정 | 216,000,000원 | 유찰 |
| 2 | 2025.12.30 | 매각기일 | 133호 입찰법정 | 151,200,000원 | 유찰 |
| 3 | 2026.02.03 | 매각기일 | 133호 입찰법정 | 105,840,000원 | 유찰 |
| 4 | 2026.03.10 | 매각기일 | 133호 입찰법정 | 74,088,000원 | 유찰 |
| 5 | 2026.04.14 | 매각기일 | 133호 입찰법정 | 216,000,000원 | 유찰 |
| 6 | 2026.05.19 | 매각기일 | 133호 입찰법정 | 151,200,000원 | 변경 |
| 7 | 2026.05.19 | 매각기일 | 133호 입찰법정 | 216,000,000원 | 유찰 |
| 8 | 2026.06.23 | 매각기일 | 133호 입찰법정 | 151,200,000원 | 진행 |
| 9 | 2026.06.30 | 매각결정기일 | 133호 입찰법정 | - | 매각결정기일 |
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법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 지목/용도 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 집합건물 | 울산광역시 남구 신정동 508-4 대상웰리움 3층305호 | - | 전용 64.04㎡19.37평 대지권 10.65㎡3.22평 |
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물건기본정보
물건번호
1
물건용도
오피스텔
감정평가액
2억 1,600만원
최저매각가격
1억 5,120만원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.23 10:00
매각장소
133호 입찰법정
매수신청보증금
1,512만원(10%)
배당요구종기
2025.07.24
소재지(지번)
울산광역시 남구 신정동 508-4
소재지(도로명)
울산광역시 남구 중앙로242번길 6
상세주소
대상웰리움 3층305호
토지 면적
10.65㎡3.22평
전용 면적
64.04㎡19.37평
물건비고
철근콘크리트구조 오피스텔 64.04㎡
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제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
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임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 임차권자 | 305호 64.04㎡ | 전입23.04.27 기간서 임차권자 확정23.01.27 | 보증금2억원 차임미상 배당미상 | 미상 | |
| 2 | 임차인 | 전부 | 전입24.11.26 기간미상 확정미상 | 보증금미상 차임미상 배당미상 | 미상 | |
| 비고 | OOO: 주택임차권자로서 주택임차권등기일은 2024. 6. 14.임. 신청채권자 OOOOOO는 주택임차권자 OOO의 임차보증금을 대위변제한 구상금 채권자임. ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
상세 정보 보기
임차권자
- 확정일자
- 2023.01.27
- 임대기간
- 서 임차권자
임차인
기준권리 · 2025-04-29
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현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
집합건물 감정평가요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 울산광역시 남구 신정동 소재 울산광역시청 북측 인근에 위치하며 주위는
아파트, 일반주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
2) 교통상황
차량 진출입 가능하며 인근에 시내버스정류장이 소재함.
3) 기타 참고사항
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층 지상18층 건물 내 3층 305호로서,
외벽 : 화강석버너구이, 시멘트몰탈미장 위 수성페인트
내벽 : 실크벽지, 액체방수보호몰탈 위 벽타일
바닥 : 강마루, 폴리싱타일, 액체방수보호몰탈 위 바닥타일
창호 : 철재플러쉬문, 폭재플러쉬문, 하이샷시 (로이)복층강화유리이중창호.
4) 토지의 용도
주거용 오피스텔(방2, 거실, 주방겸식당, 욕실, 다용도실 등)로 이용중임.
5) 기타 참고사항
위생설비, 급배수설비, 도시가스보일러개별난방설비, 신발장, 붙박이장, 화재탐지
및 경보설비, TV공시청설비, DATA설비, H/A설비, 소화전, 스프링쿨러, 승강기, CC
TV, 공동현관기, 주차타워, 필로티구조 주차장설비 등이 되어 있음.
6) 건물 구조
3필지 일단의 가로장방형 토지로서 주상복합 건부지로 이용중임.
7) 토지의 형상
북서측으로 폭 6M 정도의 아스팔트포장도로에 접함.
8) 공법상 제한사항
--
9) 기타 참고사항
없음.
10) 임대관계
- 임대관계 : 임차인 최이슬에게 전세보증금 3백만원, 월세 70만원에 임대 중인 것
으로 세입자로 부터 조사됨.
- 기 타 : 없음.