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울산지방법원·2025타경12173·물번 1·진행
울산광역시 중구 남외동 995-10
토지 203.9㎡61.68평 · 건물 120.54㎡36.46평
다가구주택일괄매각
최저매각가격감정가 대비 49%
4억 5,787만원457,873,000원
감정가9억 3,443만원
보증금 (10%)4,578만원
담당계 경매3계 · 052-216-8263(구내:8263)
접수일자 2025.07.16개시결정 2025.07.17청구금액 380,000,000원매각기일 2026.07.01
네이버맵01
사건기본내역
사건번호
2025타경12173
사건명
부동산임의경매
접수일자
2025.07.16
개시결정일자
2025.07.17
담당계
경매3계 · 052-216-8263(구내:8263)
청구금액
380,000,000원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 교부권자 | 채권자 | ||
| 채무자겸소유자 | 임차인 | ||
| 근저당권자 | 가압류권자 |
※ 등기부등본·매각물건명세서상의 이름과 글자수가 정확히 매칭되는 경우에만 실명으로 표기됩니다.
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기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.04.22 | 매각기일 | 133호 입찰법정 | 934,434,552원 | 유찰 |
| 2 | 2026.05.26 | 매각기일 | 133호 입찰법정 | 654,104,000원 | 유찰 |
| 3 | 2026.07.01 | 매각기일 | 133호 입찰법정 | 457,873,000원 | 진행 |
| 4 | 2026.07.08 | 매각결정기일 | 133호 입찰법정 | - | 매각결정기일 |
05
법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 지목/용도 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 건물 | 울산광역시 중구 남외동 995-10 | - | 120.54㎡36.46평 | |
| 2 | 토지 | 울산광역시 중구 남외동 995-10 | 대 | 203.9㎡61.68평 |
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물건기본정보(1/2)
물건번호
1
물건용도
다가구주택
감정평가액
4억 5,119만 1,552원
최저매각가격
4억 5,787만 3,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.01 10:00
매각장소
133호 입찰법정
매수신청보증금
4,578만 7,300원(10%)
배당요구종기
2025.10.10
소재지(지번)
울산광역시 중구 남외동 995-10
소재지(도로명)
울산광역시 중구 해오름5길 30-7
상세주소
[토지 대 203.9㎡] [건물 120.54㎡]
토지 면적
203.9㎡61.68평
전용 면적
120.54㎡36.46평
물건비고
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 단독주택
1층 13.72㎡
2층 120.544㎡
3층 120.544㎡
4층 80.9㎡
06
물건기본정보(2/2)
물건번호
2
물건용도
대
감정평가액
4억 8,324만 3,000원
최저매각가격
4억 5,787만 3,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.01 10:00
매각장소
133호 입찰법정
매수신청보증금
4,578만 7,300원(10%)
배당요구종기
2025.10.10
소재지(지번)
울산광역시 중구 남외동 995-10
소재지(도로명)
울산광역시 중구 해오름5길 30-7
상세주소
[토지 대 203.9㎡] [건물 120.54㎡]
토지 면적
203.9㎡61.68평
전용 면적
203.9㎡61.68평
물건비고
지목: 대
면적: 203.9㎡
07
특이사항
일괄매각
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09
임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 주거임차인 | 전부 | 전입22.08.29 기간22.08.22~ 확정22.08.09 | 보증금4,500만원 차임미상 배당25.07.19 | ||
| 2 | 주거임차인 | 202호 | 전입17.11.20 기간미상 확정미상 | 보증금미상 차임미상 배당미상 | ||
| 3 | 주거임차인 | 201호 | 전입23.07.31 기간23.07.23~현재까지 확정23.07.31 | 보증금500만원 차임30만원 배당25.09.03 | ||
| 4 | 주거임차인 | 전부 | 전입17.04.26 기간미상 확정미상 | 보증금미상 차임미상 배당미상 | ||
| 5 | 주거임차인 | 전부 | 전입22.09.20 기간미상 확정미상 | 보증금미상 차임미상 배당미상 | ||
| 비고 | OOO: 권리신고 및 배당요구신청서상 월세 '35만 원', 전입일자 '2023.07.23'로 기재하였으나 임대차계약서상 월 차임은 '30 만 원', 주민등록초본상 전입일자는 '2023.07.31.'임 ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
상세 정보 보기
주거임차인
- 확정일자
- 2022.08.09
- 배당요구일
- 2025.07.19
- 임대기간
- 22.08.22~
주거임차인
주거임차인
- 확정일자
- 2023.07.31
- 배당요구일
- 2025.09.03
- 임대기간
- 23.07.23~현재까지
주거임차인
주거임차인
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현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
토지감정요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 울산광역시 중구 남외동 소재 '남외초등학교' 서측 인근에 위치하는 토지로서
주변은 단독주택, 근린생활시설, 공원, 아파트 등으로 형성된 지역임.
2) 교통상황
본건까지 차량출입 가능하며 제반교통사정은 보통시됨.
3) 형상 및 이용상태
평지에 위치한 세장형의 토지로서 단독(다가구)주택 건부지로 이용중임.
4) 도로 및 접면상태
본건 남동측으로 폭 약 6미터 정도의 포장도로에 접함.
5) 공법상 제한사항
도시지역, 제2종일반주거지역(2025-03-27), 소로3류(폭 8m마먼)(접합), 가축사육
제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 쟁애물제한표면구역<공항시설법>
6) 기타 참고사항
없음.
7) 기타 참고사항
없음.
8) 임대관계
임대관계 미상.
건물감정평가요항표
1) 기타 참고사항
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층건으로서(사용승인:2017.01.03)
외벽 : 치장석 붙임 및 스톤코트 마감등.
내벽 : 타일붙임 및 인테리어 마감 등.
창호 : 샷시창호
2) 토지의 용도
1층: 계단
2층: 다가구주택(3개호)
3층: 다가구주택(2개호)
4층: 다가구주택(2개호)
3) 기타 참고사항
위생설비, 급배수시설, 도시가스설비 등이 되어있음.
4) 기타 참고사항
없음.
5) 기타 참고사항
없음.
6) 임대관계
임대관계 미상.