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서울남부지방법원·2025타경10215·물번 1·진행
서울특별시 강서구 화곡동 504-9 누리에스.에이치.티 제1동 제2층 제203호
전유 51.39㎡15.55평 · 토지 30.39㎡9.19평
다세대주택특별매각조건
최저매각가격감정가 대비 80%
3억 5,040만원350,400,000원
감정가4억 3,800만원
보증금 (10%)3,504만원
담당계 경매13계 · 02-2192-1273, 0087(감정/주소보정관련)
접수일자 2025.06.02개시결정 2025.06.04청구금액 397,000,000원매각기일 2026.07.08
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사건기본내역
사건번호
2025타경10215
사건명
부동산강제경매
접수일자
2025.06.02
개시결정일자
2025.06.04
담당계
경매13계 · 02-2192-1273, 0087(감정/주소보정관련)
청구금액
397,000,000원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 채권자 | 채무자겸소유자 | ||
| 임차인 | 압류권자 | ||
| 교부권자 | 주택임차권자 |
※ 등기부등본·매각물건명세서상의 이름과 글자수가 정확히 매칭되는 경우에만 실명으로 표기됩니다.
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기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.02.24 | 매각기일 | 제112호 법정 | 438,000,000원 | 유찰 |
| 2 | 2026.04.02 | 매각기일 | 제112호 법정 | 350,400,000원 | 유찰 |
| 3 | 2026.05.14 | 매각기일 | 제112호 법정 | 280,320,000원 | 변경 |
| 4 | 2026.05.14 | 매각기일 | 제112호 법정 | 438,000,000원 | 유찰 |
| 5 | 2026.07.08 | 매각기일 | 제112호 법정 | 350,400,000원 | 진행 |
| 6 | 2026.07.15 | 매각결정기일 | 제112호 법정 | - | 매각결정기일 |
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법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 지목/용도 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 집합건물 | 서울특별시 강서구 화곡동 504-9 누리에스.에이치.티 제1동 제2층 제203호 | - | 전용 51.39㎡15.55평 대지권 30.39㎡9.19평 |
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물건기본정보
물건번호
1
물건용도
다세대주택
감정평가액
4억 3,800만원
최저매각가격
3억 5,040만원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.08 10:00
매각장소
제112호 법정
매수신청보증금
3,504만원(10%)
배당요구종기
2025.12.16
소재지(지번)
서울특별시 강서구 화곡동 504-9
소재지(도로명)
서울특별시 강서구 등촌로13나길 24-6
상세주소
누리에스.에이치.티 제1동 제2층 제203호
토지 면적
30.39㎡9.19평
전용 면적
51.39㎡15.55평
물건비고
철근콘크리트구조 51.39㎡
07
특이사항
임차인 및 주택임차권 승계인 주택도시보증공사의 매수인에 대한 대항력 포기 조건 매각
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09
임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 주거임차인 | 전부 | 전입21.04.30 기간21.05.01~23.04.30 확정21.04.13 | 보증금3억 9,700만원 차임미상 배당25.08.27 | ||
| 2 | 임차인 | N 미상 | 전입25.05.29 기간미상 확정미상 | 보증금미상 차임미상 배당미상 | ||
| 비고 | OOO:주택임차권등기일 2023. 6. 16. OOOOOO:이 사건 신청채권자로 주택임차권자 OOO의 지위를 승계하여 권리신고 및 배당요구 ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
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현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
집합건물 감정평가요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 '한광고등학교' 남동측 인근에 위치하며,
주위는 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서
제반 주위환경은 보통입니다.
2) 교통상황
본건까지 차량 진출입이 가능하며 인근에 노선버스정류장이 있는 등
제반 교통여건은 보통입니다.
3) 기타 참고사항
철근콘크리트구조 평스라브지붕 6층 건물 내 2층 203호로서,
(사용승인일 : 2021-02-10)
외벽 : 석재붙임 마감,
창호 : 샷시 창호 등입니다.
4) 토지의 용도
본건은 기준시점 현재 도시형생활주택(단지형다세대)으로 이용 중입니다.
(후첨 호별배치도 및 내부구조도 참조)
5) 기타 참고사항
본건은 기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비, 도시가스설비, 승강기설비 등을
갖추고 있습니다.
6) 건물 구조
인접도로 대비 완경사로서 2필지 일단의 사다리형 토지이며,
기준시점 현재 도시형생활주택(단지형다세대) 건부지로 이용 중입니다.
7) 토지의 형상
본건은 북서측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로와 접하고 있습니다.
8) 공법상 제한사항
1, 2 공히
도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역
(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 원추표면구역(원추표면)
<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>,
과밀억제권역<수도권정비계획법>입니다.
9) 기타 참고사항
없습니다.
10) 임대관계
임대관계는 미상입니다.








