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서울서부지방법원·2025타경51092·물번 1·진행
서울특별시 은평구 구산동 308-134
토지 248㎡75.02평 · 건물 354.41㎡107.21평
대지제시외 건물일괄매각
최저매각가격감정가 대비 100%
14억 7,069만원1,470,692,480원
감정가14억 7,069만원
보증금 (10%)1억 4,706만원
담당계 경매8계 · 02-3271-1328
접수일자 2025.02.24개시결정 2025.02.25청구금액 1,204,297,380원매각기일 2026.06.30
🗺️
주소로 위치 확인 중
서울특별시 은평구 구산동 308-134
01
사건기본내역
사건번호
2025타경51092
사건명
부동산임의경매
접수일자
2025.02.24
개시결정일자
2025.02.25
담당계
경매8계 · 02-3271-1328
청구금액
1,204,297,380원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 채권자 | 채무자겸소유자 | ||
| 임차인 | 교부권자 | ||
| 임차권자 |
※ 등기부등본·매각물건명세서상의 이름과 글자수가 정확히 매칭되는 경우에만 실명으로 표기됩니다.
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기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.06.30 | 매각기일 | 신관 제209호 경매법정 | 1,470,692,480원 | 진행 |
| 2 | 2026.07.07 | 매각결정기일 | 신관 제209호 경매법정 | - | 매각결정기일 |
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법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 지목/용도 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 서울특별시 은평구 구산동 308-134 | 대 | 248㎡75.02평 | |
| 2 | 건물 | 서울특별시 은평구 구산동 308-134 구산의아침 | - | 354.41㎡107.21평 |
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물건기본정보(1/2)
물건번호
1
물건용도
대
감정평가액
9억 3,223만 6,000원
최저매각가격
14억 7,069만 2,480원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.30 10:00
매각장소
신관 제209호 경매법정
매수신청보증금
1억 4,706만 9,248원(10%)
배당요구종기
2025.05.13
소재지(지번)
서울특별시 은평구 구산동 308-134
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 대 248㎡] [건물 354.41㎡]
토지 면적
248㎡75.02평
전용 면적
248㎡75.02평
물건비고
지목: 대
면적: 248㎡
06
물건기본정보(2/2)
물건번호
2
물건용도
대지
감정평가액
5억 3,677만 6,480원
최저매각가격
14억 7,069만 2,480원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.30 10:00
매각장소
신관 제209호 경매법정
매수신청보증금
1억 4,706만 9,248원(10%)
배당요구종기
2025.05.13
소재지(지번)
서울특별시 은평구 구산동 308-134
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 대 248㎡] [건물 354.41㎡]
토지 면적
248㎡75.02평
전용 면적
354.41㎡107.21평
물건비고
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 단독주택,근린생활시설
1층 65.61㎡
2층 100.12㎡
3층 100.12㎡
4층 72.08㎡
옥탑1층 16.48㎡ (연면적제외)
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특이사항
1. 일괄매각, 제시외 건물 포함
2. 단독주택(다가구주택) 및 근린생활시설로 이용중
3. 본건 토지 중 일부(22.3㎡)는 건축물현황도상 도로후퇴부분으로서 이를 구분하여 감정평가함(감정평가서 참조)
4. 본건 건물 중 공부상면적에는 포함되지 않은 건축물현황도면상 확장형 발코니 부분(2층~4층)과 다락 부분(옥탑층)은 건물에 포함하여 감정평가함(감정평가서 참조)
일괄매각, 제시외 건물 포함
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09
임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 주거임차인 | 301호 전부 | 전입24.07.24 기간24.07.28~26.07.28 확정24.07.24 | 보증금1,000만원 차임52만원 배당25.05.13 | ||
| 2 | 주거임차인 | 402호 | 전입23.05.30 기간23.05.30~25.05.30 확정23.05.30 | 보증금3,000만원 차임66만원 배당25.03.13 | ||
| 3 | 주거임차인 | 203호 | 전입23.06.29 기간23.06.29~25.06.28 확정23.06.29 | 보증금4,000만원 차임53만원 배당25.03.14 | ||
| 4 | 주거임차인 | 303호 | 전입24.09.05 기간24.09.05 수 확정미상 | 보증금3,000만원 차임52만원 배당미상 | ||
| 5 | 주거임차인 | 2층 201호 | 전입24.06.19 기간24.06.19~25.07.19 확정24.06.19 | 보증금700만원 차임52만원 배당25.04.23 | ||
| 6 | 주거임차인 | 401호 | 전입23.05.04 기간23.05.03~25.05.03 확정23.05.04 | 보증금4,000만원 차임61만원 배당25.04.07 | ||
| 7 | 주거임차인 | 202호 | 전입25.01.21 기간미상 확정미상 | 보증금미상 차임미상 배당미상 | ||
| 8 | 주거임차인 | 401호 | 전입23.09.25 기간미상 확정미상 | 보증금미상 차임미상 배당미상 | ||
| 9 | 주거임차권자 | 3층 중 302호 | 전입23.02.09 기간미상 확정미상 | 보증금1,000만원 차임58만원 배당미상 | ||
| 10 | 주거임차인 | 303호 전부 | 전입24.09.05 기간24.07.24~26.07.23 확정24.06.19 | 보증금3,000만원 차임52만원 배당25.03.26 | ||
| 11 | 임차인 | 101호 | 전입23.02.20 기간미상 확정미상 | 보증금500만원 차임미상 배당미상 | ||
| 12 | 주거임차인 | 전부 | 전입23.05.30 기간미상 확정미상 | 보증금미상 차임미상 배당미상 | ||
| 13 | 점포임차인 | 102호 | 전입23.01.26 기간미상 확정미상 | 보증금500만원 차임45만원 배당미상 | ||
| 14 | 주거임차인 | 2층 201호 | 전입24.06.19 기간24.06.19~25.07.19 확정미상 | 보증금700만원 차임52만원 배당미상 |
상세 정보 보기
주거임차인
- 확정일자
- 2024.07.24
- 배당요구일
- 2025.05.13
- 임대기간
- 24.07.28~26.07.28
주거임차인
- 확정일자
- 2023.05.30
- 배당요구일
- 2025.03.13
- 임대기간
- 23.05.30~25.05.30
주거임차인
- 확정일자
- 2023.06.29
- 배당요구일
- 2025.03.14
- 임대기간
- 23.06.29~25.06.28
주거임차인
- 임대기간
- 24.09.05 수
주거임차인
- 확정일자
- 2024.06.19
- 배당요구일
- 2025.04.23
- 임대기간
- 24.06.19~25.07.19
주거임차인
- 확정일자
- 2023.05.04
- 배당요구일
- 2025.04.07
- 임대기간
- 23.05.03~25.05.03
주거임차인
주거임차인
주거임차권자
주거임차인
- 확정일자
- 2024.06.19
- 배당요구일
- 2025.03.26
- 임대기간
- 24.07.24~26.07.23
임차인
주거임차인
점포임차인
주거임차인
- 임대기간
- 24.06.19~25.07.19
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현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
토지감정요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 은평구 갈현동 소재 ""서정중학교"" 남서측 인근에 위치하며, 주위는
아파트, 단독주택,다가구주택 및 다세대주택 등 주거시설과 근린생활시설 등이 소재하는
지역으로 제반 주위환경은 보통임.
2) 교통상황
본건 인근까지 차량 진출입이 가능하고, 인근에 노선버스정류장 및 근거리에 지하철역
(구산역6호선)등이 소재하는 등 대중교통상황은 보통임.
3) 형상 및 이용상태
본건 완만한 경사지대 내 정방형의 토지로서, 단독주택 및 근린생활시설 건부지로 이용중임.
4) 도로 및 접면상태
본건 남동측으로 노폭 약 4미터 내외의 도로에 접하고 있음.
5) 공법상 제한사항
도시지역, 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,
대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사 기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역
<수도권정비계획법>.
6) 기타 참고사항
-
7) 기타 참고사항
없음.
8) 임대관계
- 임대미상임.
- 본건 토지 중 일부(22.3㎡)는 건축물현황도상 도로후퇴부분으로서 이를 구분하여
감정평가하였으니 경매 진행시 참고하시기 바람.
건물감정평가요항표
1) 기타 참고사항
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 건물로서, (사용승인일:2022.10.12)
-외벽: 석재붙임 등 마감.
-내벽: 벽지 등 마감.
-창호: 하이샤시 창호 등 마감.
2) 토지의 용도
단독주택(다가구주택) 및 근린생활시설로 이용중임. (후첨 ""건물개황도"" 참조.)
3) 기타 참고사항
기본적인 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 소방소화설비, 승강기설비 등을 갖추고 있음.
4) 기타 참고사항
제시외 건물㉠(판넬조 판넬지붕,창고,4층소재), ㉡(판넬조 판넬지붕,창고,4층소재),
이 소재하고 있음.
5) 기타 참고사항
없음.
6) 임대관계
임대관계는 미상임.