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대전지방법원 천안지원·2025타경11413·물번 1·진행
충청남도 천안시 서북구 성정동 658-1 대우성정프라자아파트 상가동 13층1308호
전유 61.83㎡ · 토지 24.87㎡
아파트대항력선순위
최저매각가격감정가 대비 34%
3,738만원37,387,000원
감정가1억 900만원
보증금 (10%)373만원
담당계 경매3계 · 041)620-3073
접수일자 2025.03.17개시결정 2025.03.25청구금액 95,000,000원매각기일 2026.06.15
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사건기본내역
사건번호
2025타경11413
사건명
부동산강제경매
접수일자
2025.03.17
개시결정일자
2025.03.25
담당계
경매3계 · 041)620-3073
청구금액
95,000,000원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 가압류권자 | 채권자 | ||
| 채무자겸소유자 | 임차인 | ||
| 배당요구권자 | 교부권자 |
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기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.02.23 | 매각기일 | 신청사 제101호 법정(3번출입구) | 109,000,000원 | 유찰 |
| 2 | 2026.03.30 | 매각기일 | 신청사 제101호 법정(3번출입구) | 76,300,000원 | 유찰 |
| 3 | 2026.05.11 | 매각기일 | 신청사 제101호 법정(3번출입구) | 53,410,000원 | 유찰 |
| 4 | 2026.06.15 | 매각기일 | 신청사 제101호 법정(3번출입구) | 37,387,000원 | 진행 |
| 5 | 2026.06.22 | 매각결정기일 | 신청사 제101호 법정(3번출입구) | - | 매각결정기일 |
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법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 집합건물 | 충청남도 천안시 서북구 성정동 658-1 대우성정프라자아파트 상가동 13층1308호 | 전용 61.83㎡ 대지권 24.87㎡ |
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물건기본정보
물건번호
1
물건용도
아파트
감정평가액
1억 900만원
최저매각가격
3,738만 7,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.15 10:00
매각장소
신청사 제101호 법정(3번출입구)
매수신청보증금
373만 8,700원(10%)
배당요구종기
2025.06.25
소재지(지번)
충청남도 천안시 서북구 성정동 658-1
소재지(도로명)
충청남도 천안시 서북구 서부15길 41
상세주소
대우성정프라자아파트 상가동 13층1308호
토지 면적
24.87㎡
전용 면적
61.83㎡
물건비고
철근콘크리트조
61.83㎡
07
특이사항
대항력 있는 임차인 있을 수 있음(임차보증금 중 배당받지 못한 부분에 대하여 매수인에게 인수될 수 있음
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
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임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 주거임차인 | 1308호 | 전입22.11.15 기간2022.11.11.~2024.11.10. 확정22.10.20 | 보증금9,500만원 차임미상 배당25.04.04 | 미상 | |
| 비고 | 대항력 있는 임차인 있을 수 있음(임차보증금 중 배당받지 못한 부분에 대하여 매수인에게 인수될 수 있음) ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
상세 정보 보기
주거임차인
- 확정일자
- 2022.10.20
- 배당요구일
- 2025.04.04
- 임대기간
- 2022.11.11.~2024.11.10.
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현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
기준권리 · 2024-09-26 가압류
집합건물 감정평가요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 충청남도 천안시 서북구 성정동 소재 '천안서초등학교' 남동측 인근에 위치하고,
주변은 아파트단지, 근린생활시설, 빌라 등으로 형성되어있는 기존주거지대이며, 접근성
및 주변환경 등으로 보아 제반 여건은 보통시됨.
2) 교통상황
본건 아파트단지에 주차장이 갖추어져 있고, 인근의 시내간선도로상에 버스정류장이 소재
하며, 노선버스의 운행여건을 고려하면 대중교통이용의 편의도는 보통임.
3) 기타 참고사항
철근콘크리트조 슬래브지붕 13층으로 (사용승인일: 1991.07.29)
외벽 : 몰탈위 페인팅 등
내벽 : 벽지, 타일 등
바닥 : 장판, 타일 등
창호 : 샤시창호.
4) 토지의 용도
아파트(방2, 거실, 주방, 욕실, 발코니 등)으로 이용중임.
5) 기타 참고사항
급배수 및 위생설비, 승강기, 도시가스 공급시설, 난방시설 등이 되어있음.
6) 건물 구조
가장형의 평지로서 '주상용아파트부지'로 이용중임.
7) 토지의 형상
본건 단지 북측 및 남측, 서측으로 왕복2차선 포장도로를 이용하여 접근가능하며,
도로의 폭 및 계통, 연속성 등의 도로여건은 보통임.
8) 공법상 제한사항
도시지역(천안도시지역), 제2종일반주거지역, 소로1류(폭 10m~12m)(소로1-83)(접함),
소로2류(폭 8m~10m)(접함), 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역), 상대보호구역
(새미기픈물유치원(상대정화구역)), 상대보호구역(중앙유치원(상대정화구역)), 상대보호
구역(천안서초등학교(상대정화구역)).
9) 기타 참고사항
특이사항 없음.
10) 임대관계
- 임대관계는 미상임.
- 본건 집합건축물대장 표제부는 위반건축물(공동주택 경량철골구조 12.00㎡ 무단증축,
공동주택 경량철골조 5.70㎡ 무단증축)으로 표시되어 있으며, 해당 사항이 본건의
전유부분에 미치는 영향은 없는 것으로 판단되어 본건은 이에 구애없이 정상평가하였
으니 참고하시기 바랍니다.