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제주지방법원·2025타경8222·물번 1·진행
제주특별자치도 서귀포시 보목동 261
토지 869㎡262.87평 · 건물 493.82㎡149.38평
대지제시외 건물일괄매각
최저매각가격감정가 대비 100%
19억 5,537만원1,955,376,600원
감정가19억 5,537만원
보증금 (10%)1억 9,553만원
담당계 경매5계 · 064-729-2155
접수일자 2025.06.05개시결정 2025.06.09청구금액 1,225,230,108원매각기일 2026.06.23
01
사건기본내역
사건번호
2025타경8222
사건명
부동산임의경매
접수일자
2025.06.05
개시결정일자
2025.06.09
담당계
경매5계 · 064-729-2155
청구금액
1,225,230,108원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 가압류권자 | 압류권자 | ||
| 교부권자 | 지상권자 | ||
| 배당요구권자 | 채권자 | ||
| 소유자 | 채무자겸소유자 |
04
기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.04.07 | 매각기일 | 제101호법정 | 1,944,066,600원 | 변경 |
| 2 | 2026.06.23 | 매각기일 | 제101호법정 | 1,955,376,600원 | 진행 |
| 3 | 2026.06.30 | 매각결정기일 | 제101호법정 | - | 매각결정기일 |
05
법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 지목/용도 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 제주특별자치도 서귀포시 보목동 261 | 대 | 721㎡218.1평 | |
| 2 | 건물 | 제주특별자치도 서귀포시 보목동 261 | - | 493.82㎡149.38평 | |
| 3 | 토지 | 제주특별자치도 서귀포시 보목동 261-3 | 대 | 148㎡44.77평 |
06
물건기본정보(1/3)
물건번호
1
물건용도
대
감정평가액
9억 5,172만원
최저매각가격
19억 5,537만 6,600원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.23 10:00
매각장소
제101호법정
매수신청보증금
1억 9,553만 7,660원(10%)
배당요구종기
2025.09.08
소재지(지번)
제주특별자치도 서귀포시 보목동 261-3
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 대 869㎡] [건물 493.82㎡]
토지 면적
869㎡262.87평
전용 면적
721㎡218.1평
물건비고
지목: 대
면적: 721㎡
06
물건기본정보(2/3)
물건번호
2
물건용도
대지
감정평가액
8억 1,992만 1,600원
최저매각가격
19억 5,537만 6,600원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.23 10:00
매각장소
제101호법정
매수신청보증금
1억 9,553만 7,660원(10%)
배당요구종기
2025.09.08
소재지(지번)
제주특별자치도 서귀포시 보목동 261-3
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 대 869㎡] [건물 493.82㎡]
토지 면적
869㎡262.87평
전용 면적
493.82㎡149.38평
물건비고
철근콘크리트구조 슬래브지붕 3층 제1종근린생활시설
지1층 113.41㎡
1층 134.41㎡
2층 134.41㎡
3층 111.59㎡
06
물건기본정보(3/3)
물건번호
3
물건용도
대
감정평가액
5,920만원
최저매각가격
19억 5,537만 6,600원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.23 10:00
매각장소
제101호법정
매수신청보증금
1억 9,553만 7,660원(10%)
배당요구종기
2025.09.08
소재지(지번)
제주특별자치도 서귀포시 보목동 261-3
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 대 869㎡] [건물 493.82㎡]
토지 면적
869㎡262.87평
전용 면적
148㎡44.77평
물건비고
지목: 대
면적: 148㎡
07
특이사항
- 일괄매각, 제시외 건물(구조물 포함) 매각포함, 제시외 건물 중 2-1. 화장실은 일반건축물대장(목록2. 부속건물)에 등재됨.
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09
임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 조사 정보 없음 | ||||||
기준권리 · 2019-07-19 근저당권
10
현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
11
감정평가요항표
토지감정요항표
1) 위치 및 주위환경
기호(1, 3)은 제주특별자치도 서귀포시 보목동 소재 '제지기오름' 남측 인근에 위치하며, 근 린생활시설, 단독주택, 농경지 등이 혼재하며, 해안도로에 소재하여 조망이 양호합니다.
2) 교통상황
기호 (1, 3)은 연접한 토지로, 차량의 통행이 용이하고 인근에 버스정류장이 소재하여 교통 사정은 보통입니다.
3) 형상 및 이용상태
기호(1, 3)은 연접한 토지로 - 기호(1): 부정형의 토지로 인접도로와 대체로 등고·평탄하고, 주상용 건부지로 이용중입 니다. - 기호(3): 부정형의 토지로 완경사지이며, 주거나지 입니다.
4) 도로 및 접면상태
기호(1, 3)은 연접한 토지로, 기호(1) 동측으로 폭 약 12m, 남측 및 서측으로 폭 약 6m의 포 장도로에 접하며, 기호(3) 북측으로 지적공부상 4m~7m의 도로에 접하나 통행이 어렵습니다.
5) 공법상 제한사항
- 기호(1): 자연녹지지역, 중로3류(폭 12m~15m)(2020-06-24)(접합), 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시), 역사문화환경보존지역(2024-09-04), 건축계획심의대상구역(건축 계획심의대상구역), 지하수자원특별관리구역(2020-07-01), 하수처리구역(2024-10 -16)입니다. - 기호(3): 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시), 역사문화환경보존지역 (2024-09-04), 절대보전지역, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역), 지 하수자원특별관리구역(2020-07-01)입니다.
6) 기타 참고사항
'지적 및 건물개황도' 참조바랍니다.
7) 기타 참고사항
없습니다.
8) 임대관계
임대관계는 미상입니다.
건물감정평가요항표
1) 기타 참고사항
기호(2): 철근콘크리트구조 슬래브지붕 3층 구조로 <사용승인일: 2019.06.18.> 외벽: 스타코, 제주석 및 폴리싱 타일 마감 등. 내벽: 시멘트몰탈, 페인트, 벽지, 인테리어 마감 등. 바닥: 시멘트몰탈, 타일, 모노륨 마감 등. 창호: 플딩도어, 페어글라스, 시스템창호 등.
2) 토지의 용도
기호(2): 지하1층은 창고 및 기계실, 1,2층은 음식점, 3층은 단독주택으로 이용중입니다.
3) 기타 참고사항
기호(2): 기본 위생설비, 급·배수설비, 전기설비, 천장형 냉난방설비, 화재경보설비, 승강 기설비, 해수펌프, 냉각기, 물탱크, 덤웨이터, 덕트(공조시설) 및 3층은 보일러에 의한 난방설비 등이 되어있습니다.
4) 기타 참고사항
'지적 및 건물개황도' 참조바랍니다.
5) 기타 참고사항
기호(2) 지1층은 공부상 면적이 113.41㎡이나, 실제 약 189.0㎡입니다.
6) 임대관계
- 임대관계는 미상입니다. - 기호(2) 3층에는 다락이 소재합니다.








































