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광주지방법원 순천지원·2025타경50299·물번 1·진행
전라남도 여수시 군자동 66-1
토지 162㎡ · 건물 19.38㎡
대지대항력선순위제시외 건물지분매각일괄매각
최저매각가격감정가 대비 23%
796만원7,962,000원
감정가3,470만원
보증금 (10%)79만원
담당계 경매8계 · (061)729-5328
접수일자 2025.01.10개시결정 2025.01.14청구금액 8,415,894원매각기일 2026.06.15
01
사건기본내역
사건번호
2025타경50299
사건명
부동산강제경매
접수일자
2025.01.10
개시결정일자
2025.01.14
담당계
경매8계 · (061)729-5328
청구금액
8,415,894원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 채권자 | 공유자 | ||
| 교부권자 | 점유자 | ||
| 채무자겸소유자 | 가압류권자 |
04
기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025.09.15 | 매각기일 | 경매법정(108호법정) | 34,709,950원 | 유찰 |
| 2 | 2025.11.03 | 매각기일 | 경매법정(108호법정) | 24,297,000원 | 유찰 |
| 3 | 2025.12.15 | 매각기일 | 경매법정(108호법정) | 19,438,000원 | 유찰 |
| 4 | 2026.02.02 | 매각기일 | 경매법정(108호법정) | 15,550,000원 | 유찰 |
| 5 | 2026.03.23 | 매각기일 | 경매법정(108호법정) | 12,440,000원 | 유찰 |
| 6 | 2026.05.04 | 매각기일 | 경매법정(108호법정) | 9,952,000원 | 유찰 |
| 7 | 2026.06.15 | 매각기일 | 경매법정(108호법정) | 7,962,000원 | 진행 |
| 8 | 2026.06.22 | 매각결정기일 | 경매법정(108호법정) | - | 매각결정기일 |
05
법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 전라남도 여수시 군자동 66-1 | 19.38㎡ | |
| 2 | 토지 | 전라남도 여수시 군자동 66-11 | 19.38㎡ | |
| 3 | 건물 | 전라남도 여수시 군자동 66-1 | 19.38㎡ |
06
물건기본정보(1/3)
물건번호
1
물건용도
대지
감정평가액
3,470만 9,950원
최저매각가격
796만 2,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.15 10:00
매각장소
경매법정(108호법정)
매수신청보증금
79만 6,200원(10%)
배당요구종기
2025.04.18
소재지(지번)
전라남도 여수시 군자동 66-1
소재지(도로명)
군자길 57-47
상세주소
[토지 162㎡] [건물 19.38㎡]
토지 면적
162㎡
전용 면적
-
물건비고
1.
06
물건기본정보(2/3)
물건번호
2
물건용도
대지
감정평가액
3,470만 9,950원
최저매각가격
796만 2,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.15 10:00
매각장소
경매법정(108호법정)
매수신청보증금
79만 6,200원(10%)
배당요구종기
2025.04.18
소재지(지번)
전라남도 여수시 군자동 66-1
소재지(도로명)
군자길 57-47
상세주소
[토지 162㎡] [건물 19.38㎡]
토지 면적
162㎡
전용 면적
-
물건비고
1.
06
물건기본정보(3/3)
물건번호
3
물건용도
대지
감정평가액
3,470만 9,950원
최저매각가격
796만 2,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.15 10:00
매각장소
경매법정(108호법정)
매수신청보증금
79만 6,200원(10%)
배당요구종기
2025.04.18
소재지(지번)
전라남도 여수시 군자동 66-1
소재지(도로명)
군자길 57-47
상세주소
[토지 162㎡] [건물 19.38㎡]
토지 면적
162㎡
전용 면적
-
물건비고
1.
07
특이사항
1.일괄매각. 제시외 건물 포함. 지분매각
2.특별매각조건(공유자 박효심, 서정범의 우선매수권 행사는 1회에 한함)
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09
임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 주거임차인 | 1991.11.21 | 전입91.11.21 기간미상 확정미상 | 보증금미상 차임미상 배당미상 | 미상 | |
| 비고 | OOO:점유자는 공유자 중 1인임 ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
10
현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
11
감정평가요항표
기준권리 · 최선순위 설정일자 목록1,3. 2024.8.23.가압 류, 목록2. 2025.1.16.경매 설정 개시결정
토지감정요항표
1) 위치 및 주위환경
대상 토지들은 전라남도 여수시 군자동 소재 여수공업고등학교 서측 인근에 위치하고 부근은 고지대 기존주택지대입니다.
2) 교통상황
간선도로 접근성 불편하고, 차량 접근 불가하고, 도로교통 사정 불편합니다.
3) 형상 및 이용상태
기호1 토지는 사다리형 경사지이고, 단독주택 용지로 이용 중이고,
기호2 토지는 부정형 경사지이고, 주거나지 상태입니다.
4) 도로 및 접면상태
지적상 맹지이고, 현 성격 미상의 소폭의 급경사지상 통로(계단식 포함)를 이용하여 도보 출입합니다.
5) 공법상 제한사항
기호1,2 토지는 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(2019-05-23)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(여수공업고등학교, 종고중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<전라남도문화재보호조례>, 중점경관관리구역(2017-01-06), 이상은 토지이용계획확인서에 의합니다.
6) 기타 참고사항
지적 및 건물개황도 참조바랍니다.
7) 기타 참고사항
대상 토지와 인접토지와의 지적경계가 불분명(일부 타인 소유 건물 점유 추정)하므로 지적경계에 대한 사항은 지적측량이 수반되어야 합니다.
8) 임대관계
임대내역 미상입니다.
건물감정평가요항표
1) 기타 참고사항
시멘트블록조 슬레이트지붕 단층 주택으로,
외벽은 몰탈위 페인팅,
창호는 알미늄샷시,
내벽은 벽지임.
2) 토지의 용도
주택으로 이용 중입니다.
3) 기타 참고사항
급, 배수설비 구비됨.
4) 기타 참고사항
지적 및 건물개황도 참고 바랍니다.
5) 기타 참고사항
기호3 건물 58.15m2는 일반건축물대장상 시멘트블록조 슬레이트지붕 주택 57.15m2와 시멘트블록조 슬레이트지붕 변소 1m2임.
- 일반건축물대장 참조 바랍
6) 임대관계
임대내역 미상입니다.