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서울북부지방법원·2025타경12842·물번 1·진행
서울특별시 성북구 하월곡동 90-260 갤럭시하월곡 에이동 5층 501호
전유 14.35㎡ · 토지 5.23㎡
오피스텔대항력
최저매각가격감정가 대비 100%
1억 7,100만원171,000,000원
감정가1억 7,100만원
보증금 (10%)1,710만원
담당계 경매5계 · 910-3675
접수일자 2025.07.03개시결정 2025.07.04청구금액 149,000,000원매각기일 2026.06.16
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사건기본내역
사건번호
2025타경12842
사건명
부동산강제경매
접수일자
2025.07.03
개시결정일자
2025.07.04
담당계
경매5계 · 910-3675
청구금액
149,000,000원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 채권자 | 채무자겸소유자 | ||
| 임차인 | 압류권자 | ||
| 교부권자 | 배당요구권자 | ||
| 주택임차권자 |
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기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025.12.09 | 매각기일 | 법정동 101호 경매법정 | 171,000,000원 | 유찰 |
| 2 | 2026.01.20 | 매각기일 | 법정동 101호 경매법정 | 136,800,000원 | 유찰 |
| 3 | 2026.03.04 | 매각기일 | 법정동 101호 경매법정 | 109,440,000원 | 변경 |
| 4 | 2026.06.16 | 매각기일 | 법정동 101호 경매법정 | 171,000,000원 | 진행 |
| 5 | 2026.06.23 | 매각결정기일 | 법정동 106호 법정 | - | 매각결정기일 |
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법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 집합건물 | 서울특별시 성북구 하월곡동 90-260 갤럭시하월곡 에이동 5층 501호 | 전용 14.35㎡ 대지권 5.23㎡ |
06
물건기본정보
물건번호
1
물건용도
오피스텔
감정평가액
1억 7,100만원
최저매각가격
1억 7,100만원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.16 10:00
매각장소
법정동 101호 경매법정
매수신청보증금
1,710만원(10%)
배당요구종기
2025.09.17
소재지(지번)
서울특별시 성북구 하월곡동 90-260
소재지(도로명)
서울특별시 성북구 종암로32길 12(하월곡동)
상세주소
갤럭시하월곡
토지 면적
5.23㎡
전용 면적
14.35㎡
물건비고
철근콘크리트구조 14.35㎡
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특이사항
1. 공부상 업무시설(오피스텔)이나, 현황은 주거용으로 이용 중임.
2. 매수인에게 대항할 수 있는 임차인 있음. 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수하나, 2026. 2. 26.자로 주택도시보증공사로부터 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 배당에서 보증금을 전액 배당받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임대차보증금반환청구권을 포기하고 임차권등기를 말소하는 것에 동의한다는 내용의 확약서가 제출됨
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09
임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 주거임차인 | 501호 전부 | 전입21.02.10 기간2021.02.09.~2023.02.08. 확정20.12.21 | 보증금1억 4,900만원 차임미상 배당25.07.03 | 미상 |
상세 정보 보기
주거임차인
- 확정일자
- 2020.12.21
- 배당요구일
- 2025.07.03
- 임대기간
- 2021.02.09.~2023.02.08.
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현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
기준권리 · 2022-09-15 압류
집합건물 감정평가요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 성북구 하월곡동 소재 ""서울숭곡초등학교"" 남측 인근에 소재하는 오피스텔로서, 주위는 오피스텔, 아파트 등의 공동주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위 환경은 보통임.
2) 교통상황
본건까지 차량의 진출입이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
3) 기타 참고사항
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층 지상10층 건물 내 제5층 제501호로서,
외벽 : 석재 붙임 마감 등
창호 : 샷시 창호 등임.
4) 토지의 용도
공부상 업무시설-오피스텔로 이용중임. (후첨 ""건물개황도"" 참조)
5) 기타 참고사항
위생·급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 소방설비, 기계식주차설비 등이 되어 있음.
6) 건물 구조
대체로 등고평탄한 세장형 토지로서, 업무시설 건부지로 이용중임.
7) 토지의 형상
본건 북측으로 약 9미터 내외, 동측 및 서측으로 폭 약 3미터 내외의 포장도로와 각각 접함.
8) 공법상 제한사항
도시지역, 준주거지역, 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.
9) 기타 참고사항
없 음.
10) 임대관계
-임대관계는 미상임.
-현장조사 당시 점유자의 폐문부재 등으로 내부를 확인 할 수 없어 제반 설비의 작동여부 및 내부 인테리어 여부 등은 확인이 불가하니 경매 입찰 시 이점에 유의하시기 바람.