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서울동부지방법원·2024타경3316·물번 1·진행
서울특별시 강동구 암사동 484-9 한솔빌리지 104동 5층502호
전유 30.03㎡ · 토지 26.44㎡
다세대주택대항력선순위
최저매각가격감정가 대비 51%
1억 4,489만원144,896,000원
감정가2억 8,300만원
보증금 (10%)1,448만원
담당계 경매7계 · 02-2204-2410(구내:2410)
접수일자 2024.11.18개시결정 2024.11.19청구금액 240,000,000원매각기일 2026.07.20
01
사건기본내역
사건번호
2024타경3316
사건명
부동산강제경매
접수일자
2024.11.18
개시결정일자
2024.11.19
담당계
경매7계 · 02-2204-2410(구내:2410)
청구금액
240,000,000원
진행상태
진행
종국결과
미종국
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당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 채권자 | 채무자겸소유자 | ||
| 임차인 | 가압류권자 | ||
| 교부권자 | 배당요구권자 | ||
| 임차권자 |
04
기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.03.09 | 매각기일 | 입찰법정 제101호 | 283,000,000원 | 유찰 |
| 2 | 2026.04.13 | 매각기일 | 입찰법정 제101호 | 226,400,000원 | 유찰 |
| 3 | 2026.06.01 | 매각기일 | 입찰법정 제101호 | 181,120,000원 | 유찰 |
| 4 | 2026.07.20 | 매각기일 | 입찰법정 제101호 | 144,896,000원 | 진행 |
| 5 | 2026.07.27 | 매각결정기일 | 제101호 법정 | - | 매각결정기일 |
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법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 집합건물 | 서울특별시 강동구 암사동 484-9 한솔빌리지 104동 5층502호 | 전용 30.03㎡ 대지권 26.44㎡ |
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물건기본정보
물건번호
1
물건용도
다세대주택
감정평가액
2억 8,300만원
최저매각가격
1억 4,489만 6,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.20 10:00
매각장소
입찰법정 제101호
매수신청보증금
1,448만 9,600원(10%)
배당요구종기
2025.02.04
소재지(지번)
서울특별시 강동구 암사동 484-9
소재지(도로명)
서울특별시 강동구 구천면로47가길 14-13
상세주소
한솔빌리지 104동 5층502호
토지 면적
26.44㎡
전용 면적
30.03㎡
물건비고
철근콘크리트구조 30.03㎡
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
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임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 주거임차인 | 502호 전부 | 전입22.01.25 기간2021.10.01.~2023.01.01. 확정21.09.09 | 보증금2억 4,000만원 차임미상 배당24.11.18 | 미상 | |
| 비고 | OOO:임차권자 OOO는 경매신청채권자로 배당요구일자는 경매신청일임. 주택임차권등기일은 2023. 10. 17.임 ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
상세 정보 보기
주거임차인
- 확정일자
- 2021.09.09
- 배당요구일
- 2024.11.18
- 임대기간
- 2021.10.01.~2023.01.01.
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현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
기준권리 · 2023-08-28 가압류
집합건물 감정평가요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 강동구 암사동 소재 "강동종합시장"남서측 인근에 위치하며 주위는 단독 및 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 주거지대로서 주위환경은 쾌적합니다.
2) 교통상황
본건까지 차량접근이 가능하며 인근에 노선버스정류장 및 서측 근거리에 지하철8호선 "암사역"이 소재하는 등 제반 교통사정은 보통수준입니다.
3) 기타 참고사항
철근콘크리트구조 평스라브지?? 6층 건물(104동) 내 제5층 제502호로서
(사용승인일: 2020.09.04)
외 벽: 외장 석재붙임 마감 등
내 벽: 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 등
창 호: 샷시창호임
4) 토지의 용도
도시형생활주택(단지형다세대: 후첨"내부구조도"참조)으로 이용중임.
5) 기타 참고사항
위생 및 급배수설비, 도시가스설비, 난방설비, 승강기설비, 주차장설비 등 구비되어 있음.
6) 건물 구조
인접토지 대비 등고평탄한 4필 일단의 부정형 토지로서 도시형생활주택(단지형다세대) 5개동의 건부지로 이용중임.
7) 토지의 형상
본간 동측으로 세로에 접함.
8) 공법상 제한사항
도시지역, 제2종일반주거지역(2004-11-05)(7층이하) 가축사육제한구역(2014-06-25)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발163m(지반+건축+옥탑 등))<군사기지 및 군사시설 보호법>, 비행안전제3구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역(2016-11-28)(2호)<수도법>
9) 기타 참고사항
해당사항 없음
10) 임대관계
-임대관계는 미상임.
-본건은 2023년10월16일 서울동부지방법원의 임차권등기명령(2023카임5789)에 따라 주택임차권(확정일자:2021년9월9일, 임차보증금:240,000,000원)이 설정되어 있으니 경매 진행 및 참여시 참고하시기 바람.