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광주지방법원·2024타경74404·물번 1·진행
광주광역시 북구 청풍동 499
토지 1617㎡ · 건물 99.84㎡
대지일괄매각
최저매각가격감정가 대비 36%
3억 7,165만원371,650,000원
감정가10억 3,696만원
보증금 (10%)3,716만원
담당계 경매8계 · 062-239-1672(2층 민사집행과 지법253호)
접수일자 2024.06.21개시결정 2024.06.24청구금액 580,010,145원매각기일 2026.06.04
01
사건기본내역
사건번호
2024타경74404
사건명
부동산임의경매
접수일자
2024.06.21
개시결정일자
2024.06.24
담당계
경매8계 · 062-239-1672(2층 민사집행과 지법253호)
청구금액
580,010,145원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 압류권자 | 교부권자 | ||
| 채권자 | 채무자겸소유자 | ||
| 근저당권자 | 가압류권자 | ||
| 지상권자 |
04
기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025.09.25 | 매각기일 | 입찰법정 | 1,036,969,920원 | 유찰 |
| 2 | 2025.11.06 | 매각기일 | 입찰법정 | 725,879,000원 | 유찰 |
| 3 | 2025.12.18 | 매각기일 | 입찰법정 | 580,703,000원 | 유찰 |
| 4 | 2026.01.29 | 매각기일 | 입찰법정 | 464,562,000원 | 유찰 |
| 5 | 2026.03.12 | 매각기일 | 입찰법정 | 371,650,000원 | 매각 |
| 6 | 2026.03.19 | 매각결정기일 | 광주지방법원 사법보좌관실 | - | 최고가매각허가결정 |
| 7 | 2026.04.17 | 대금지급기한 | 민사집행과 경매8계 | - | 미납 |
| 8 | 2026.06.04 | 매각기일 | 입찰법정 | 371,650,000원 | 진행 |
| 9 | 2026.06.11 | 매각결정기일 | 광주지방법원 사법보좌관실 | - | 매각결정기일 |
05
법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 광주광역시 북구 청풍동 499 | 330㎡ | |
| 2 | 건물 | 광주광역시 북구 청풍동 499 | 99.84㎡ | |
| 3 | 토지 | 광주광역시 북구 청풍동 499-1 | 198㎡ | |
| 4 | 토지 | 광주광역시 북구 청풍동 499-2 | 627㎡ | |
| 5 | 토지 | 광주광역시 북구 청풍동 499-3 | 462㎡ |
06
물건기본정보(1/5)
물건번호
1
물건용도
대
감정평가액
1억 9,899만원
최저매각가격
3억 7,165만원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.04 10:00
매각장소
입찰법정
매수신청보증금
3,716만 5,000원(10%)
배당요구종기
2024.09.19
소재지(지번)
광주광역시 북구 청풍동 499
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 1,617㎡] [건물 99.84㎡]
토지 면적
1617㎡
전용 면적
330㎡
물건비고
지목: 대
면적: 330㎡
06
물건기본정보(2/5)
물건번호
2
물건용도
대지
감정평가액
9,175만 3,920원
최저매각가격
3억 7,165만원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.04 10:00
매각장소
입찰법정
매수신청보증금
3,716만 5,000원(10%)
배당요구종기
2024.09.19
소재지(지번)
광주광역시 북구 청풍동 499
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 1,617㎡] [건물 99.84㎡]
토지 면적
1617㎡
전용 면적
99.84㎡
물건비고
시멘트벽돌조 슬래브지붕
일반음식점
99.84㎡
다용도실 56.40㎡
부속건물
단층변소 3.0㎡
06
물건기본정보(3/5)
물건번호
3
물건용도
주차장
감정평가액
1억 771만 2,000원
최저매각가격
3억 7,165만원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.04 10:00
매각장소
입찰법정
매수신청보증금
3,716만 5,000원(10%)
배당요구종기
2024.09.19
소재지(지번)
광주광역시 북구 청풍동 499
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 1,617㎡] [건물 99.84㎡]
토지 면적
1617㎡
전용 면적
198㎡
물건비고
지목: 주차장
면적: 198㎡
06
물건기본정보(4/5)
물건번호
4
물건용도
전
감정평가액
3억 4,108만 8,000원
최저매각가격
3억 7,165만원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.04 10:00
매각장소
입찰법정
매수신청보증금
3,716만 5,000원(10%)
배당요구종기
2024.09.19
소재지(지번)
광주광역시 북구 청풍동 499
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 1,617㎡] [건물 99.84㎡]
토지 면적
1617㎡
전용 면적
627㎡
물건비고
지목: 전
면적: 627㎡
06
물건기본정보(5/5)
물건번호
5
물건용도
전
감정평가액
2억 5,132만 8,000원
최저매각가격
3억 7,165만원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.04 10:00
매각장소
입찰법정
매수신청보증금
3,716만 5,000원(10%)
배당요구종기
2024.09.19
소재지(지번)
광주광역시 북구 청풍동 499
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 1,617㎡] [건물 99.84㎡]
토지 면적
1617㎡
전용 면적
462㎡
물건비고
지목: 전
면적: 462㎡
07
특이사항
- 일괄매각
- 제시외건물, 제시외기계(태양광), 목록4 식재된 수목 포함
- 목록2 일반건축물대장상 ‘단독주택’으로 등재되어 있으나 현황 및 등기사항전부증명서상 ‘일반음식점’으로 이용
- 목록 3 공부상 지목이 ‘주차장’, 목록4,5 는 ‘전’으로 등재되어 있으나 현황 목록1의 주상용 부속토지로 이용
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09
임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 조사 정보 없음 | ||||||
10
현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
11
감정평가요항표
토지감정요항표
1) 위치 및 주위환경
대상물건은 광주광역시 북구 청풍동 소재 "청풍수련장" 북측 인근에 위치하고, 주위는 단독주택, 농경지, 근린생활시설 등이 소재하는 지대로서 주위환경은 보통시 됨.
2) 교통상황
본건까지 차량접근 가능하고, 자연마을 내에 위치하고 있어 이용상황을 고려한 제반 교통상황은 보통시 됨.
3) 형상 및 이용상태
일련번호 1) 사다리형 토지로서, 주상용 건부지로 이용중임.
일련번호 3-5) 부정형 토지로서, 일련번호 1) 부속토지로 이용중임.
4) 도로 및 접면상태
본건 북동측 및 남서측으로 노폭 약 4-5미터의 포장도로가 소재함.
5) 공법상 제한사항
■ 일련번호 1) 도시지역, 제1종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역.
■ 일련번호 3) 도시지역, 제1종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역.
■ 일련번호 4) 도시지역, 제1종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역.
■ 일련번호 5) 도시지역, 제1종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역.
6) 기타 참고사항
후첨 "건물감정평가요향표" 참조.
7) 기타 참고사항
없음.
8) 임대관계
후첨 "건물감정평가요향표" 참조.
건물감정평가요항표
1) 기타 참고사항
본건(가)는 시멘트벽돌조 슬래브지붕 단층 건물로서,
외벽 : 몰탈 위 페인팅 등 마감.
내벽 : 몰탈 위 페인팅 등 마감.
창호 : 샤시창호 등임.
본건(나)는 시멘트벽돌조 슬래브지붕 단층 건물로서,
외벽 : 방부목재, 페인팅 등 마감.
내벽 : 몰탈 위 페인팅 등 마감.
창호 : 샤시창호 등임.
본건(다)는 시멘트벽돌조 슬래브지붕 단층 건물로서,
외벽 : 몰탈 위 페인팅 마감.
내벽 : 타일붙임, 페인팅 마감.
창호 : 알루미늄창호임.
2) 토지의 용도
본건(가,나) : 일반음식점으로 이용중임.
본건(다) : 변소로 이용중임.
3) 기타 참고사항
본건(가,다)는 위생 및 급배수설비 구비되어 있으며, 본건(나)는 화재탐지설비 등이 되어있음.
4) 기타 참고사항
후첨 "지적 및 건물개황도" 참조.
5) 기타 참고사항
없음.
6) 임대관계
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