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의정부지방법원 고양지원·2025타경63221·물번 1·진행
경기도 파주시 상지석동 133-17 갤러리하우스 101동 4층402호
전유 41.2㎡12.46평 · 토지 47.97㎡14.51평
다세대주택특별매각조건
최저매각가격감정가 대비 34%
3,807만원38,073,000원
감정가1억 1,100만원
보증금 (10%)380만원
담당계 경매1계 · 031-920-6311
접수일자 2025.05.21개시결정 2025.05.22청구금액 156,913,491원매각기일 2026.06.23
네이버맵01
사건기본내역
사건번호
2025타경63221
사건명
부동산강제경매
접수일자
2025.05.21
개시결정일자
2025.05.22
담당계
경매1계 · 031-920-6311
청구금액
156,913,491원
진행상태
진행
종국결과
미종국
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당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 채권자 | 채무자겸소유자 | ||
| 교부권자 | 임차권자 |
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기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025.12.16 | 매각기일 | 고양지원 제101호 입찰법정 | 111,000,000원 | 유찰 |
| 2 | 2026.01.27 | 매각기일 | 고양지원 제101호 입찰법정 | 77,700,000원 | 유찰 |
| 3 | 2026.03.10 | 매각기일 | 고양지원 제101호 입찰법정 | 54,390,000원 | 유찰 |
| 4 | 2026.04.14 | 매각기일 | 고양지원 제101호 입찰법정 | 38,073,000원 | 매각 |
| 5 | 2026.04.21 | 매각결정기일 | 고양지원 제101호 입찰법정 | - | 최고가매각허가결정 |
| 6 | 2026.05.29 | 대금지급기한 | 경매1계 | - | 미납 |
| 7 | 2026.06.23 | 매각기일 | 고양지원 제101호 입찰법정 | 38,073,000원 | 진행 |
| 8 | 2026.06.30 | 매각결정기일 | 제101호 입찰법정 | - | 매각결정기일 |
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법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 지목/용도 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 집합건물 | 경기도 파주시 상지석동 133-17 갤러리하우스 101동 4층402호 | - | 전용 41.2㎡12.46평 대지권 47.97㎡14.51평 |
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물건기본정보
물건번호
1
물건용도
다세대주택
감정평가액
1억 1,100만원
최저매각가격
3,807만 3,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.23 10:00
매각장소
고양지원 제101호 입찰법정
매수신청보증금
380만 7,300원(10%)
배당요구종기
2025.08.18
소재지(지번)
경기도 파주시 상지석동 133-17
소재지(도로명)
경기도 파주시 고봉로 755-32
상세주소
갤러리하우스 101동 4층402호
토지 면적
47.97㎡14.51평
전용 면적
41.2㎡12.46평
물건비고
철근콘크리트구조 41.2㎡
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특이사항
1. 본 건은 건축물 대장 현황도상에 표기된 호수와 건축물에 표기된 호수가 서로 다른 경우로써 매각목적물은 출입문 표시 402호임(건축물현황도(전유부) 상 401호임, 매수인은 추후 건축물현황도면을 변경하여야 할 필요성 있음-상세내역 별지 파주시 사실조회회신서 참조)
2. 부동산등기사항전부증명서상 을구 순위 7번 2024년 5월 13일 제42394호 접수 주택임차권등기에 대하여 임차권자의 채권양수인인 신청채권자 주택도시보증공사가 2025. 10. 27.자 확약서(보증금 전액을 배당금에서 변제 받지 못하더라도 잔존임대차보증금반환청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 것에 동의함)를 제출함.
3.특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20%
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제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
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임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 주거임차권자 | 전부 | 전입22.05.04 기간미상 확정22.03.23 | 보증금1억 5,000만원 차임미상 배당미상 | 미상 | |
| 비고 | OOO:임차보증금반환채권을 경매신청채권자인 주택도시보증공사에게 양도함 ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
상세 정보 보기
주거임차권자
- 확정일자
- 2022.03.23
기준권리 · 2025-05-22
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현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
집합건물 감정평가요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 경기도 고양시 일산동구 설문동 소재 '북고양설문톨게이트' 북서측 인근에 위치하며 부근은 다세대주택, 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로 주위환경은 보통임.
2) 교통상황
본건까지 차량진출입 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통상황은 보통임.
3) 기타 참고사항
철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 지상4층 중 제402호로서
외벽: 드라이비트마감 등
창호: 새시창 등임.
4) 토지의 용도
다세대주택으로 이용중임.
5) 기타 참고사항
위생 및 급배수설비, 난방설비 등 되어있음.
6) 건물 구조
세장형 토지로 '제1종근린생활시설, 공동주택' 건부지로 이용중임.
7) 토지의 형상
남서측으로 폭 약6m 내외의 포장도로에 접함.
8) 공법상 제한사항
계획관리지역 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역(전방지역:25km)(08.12.30)<군사기지 및 군사시설 보호법>
9) 기타 참고사항
문패 등 현장조사시 확인한 402호와 집합건축물대장 건축물현황도상 도면과 일치하지 않으나 건축물현황도(4층 평면도)상 호별 위치가 기재되어 있지 않고, 동 건물 401호와 402호의 건축물현황도가 동일하게 등재되어 있어(파주시청 유선확인) 현황 점유부분인 402호를 감정평가하였으니 경매시 참고하시기 바람.
10) 임대관계
등기사항전부증명서상 임차보증금 ‘금150,000,000원’, 임차권자 ‘박영혜’로 주택임차권 설정되어 있으며, 구체적인 임대내역은 미상임.