1 / 69
대구지방법원 대구서부지원·2024타경39349·물번 1·진행
경상북도 성주군 선남면 도성리 805
토지 8982㎡2717.06평 · 건물 392㎡118.58평
묘지제시외 건물일괄매각
최저매각가격감정가 대비 49%
26억 765만원2,607,659,000원
감정가53억 2,175만원
보증금 (10%)2억 6,076만원
담당계 경매5계 · 053)570-2306
접수일자 2024.08.09개시결정 2024.08.12청구금액 3,276,295,062원매각기일 2026.07.07
01
사건기본내역
사건번호
2024타경39349
사건명
부동산임의경매
접수일자
2024.08.09
개시결정일자
2024.08.12
담당계
경매5계 · 053)570-2306
청구금액
3,276,295,062원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 채권자 | 소유자 | ||
| 근저당권자 | 가압류권자 | ||
| 압류권자 | 공유자 | ||
| 교부권자 | 지상권자 | ||
| 배당요구권자 | 채무자겸소유자 | ||
| 임차인 |
※ 등기부등본·매각물건명세서상의 이름과 글자수가 정확히 매칭되는 경우에만 실명으로 표기됩니다.
04
기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.02.03 | 매각기일 | 1층 입찰법정 | 5,321,755,200원 | 유찰 |
| 2 | 2026.03.03 | 매각기일 | 1층 입찰법정 | 3,725,228,000원 | 변경 |
| 3 | 2026.04.07 | 매각기일 | 1층 입찰법정 | 3,725,228,000원 | 유찰 |
| 4 | 2026.05.12 | 매각기일 | 1층 입찰법정 | 2,607,659,000원 | 변경 |
| 5 | 2026.07.07 | 매각기일 | 1층 입찰법정 | 2,607,659,000원 | 진행 |
| 6 | 2026.07.14 | 매각결정기일 | 입찰법정 | - | 매각결정기일 |
05
법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 지목/용도 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 경상북도 성주군 선남면 도성리 805 | 묘지 | 410㎡124.03평 | |
| 2 | 토지 | 경상북도 성주군 선남면 도성리 806 | 전 | 2046㎡618.92평 | |
| 3 | 토지 | 경상북도 성주군 선남면 도성리 809-2 | 전 | 71㎡21.48평 | |
| 4 | 토지 | 경상북도 성주군 선남면 도성리 산14-7 | 임야 | 598㎡180.9평 | |
| 5 | 토지 | 경상북도 성주군 선남면 도성리 산15-5 | 임야 | 1573㎡475.83평 |
06
물건기본정보(1/16)
물건번호
1
물건용도
묘지
감정평가액
1억 9,762만원
최저매각가격
26억 765만 9,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.07 10:00
매각장소
1층 입찰법정
매수신청보증금
2억 6,076만 5,900원(10%)
배당요구종기
2024.11.12
소재지(지번)
경상북도 성주군 선남면 805
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 8,982㎡]
토지 면적
8982㎡2717.06평
전용 면적
410㎡124.03평
물건비고
지목: 묘지
면적: 410㎡
06
물건기본정보(2/16)
물건번호
2
물건용도
전
감정평가액
9억 8,617만 2,000원
최저매각가격
26억 765만 9,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.07 10:00
매각장소
1층 입찰법정
매수신청보증금
2억 6,076만 5,900원(10%)
배당요구종기
2024.11.12
소재지(지번)
경상북도 성주군 선남면 805
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 8,982㎡]
토지 면적
8982㎡2717.06평
전용 면적
2046㎡618.92평
물건비고
지목: 전
면적: 2046㎡
06
물건기본정보(3/16)
물건번호
3
물건용도
전
감정평가액
3,422만 2,000원
최저매각가격
26억 765만 9,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.07 10:00
매각장소
1층 입찰법정
매수신청보증금
2억 6,076만 5,900원(10%)
배당요구종기
2024.11.12
소재지(지번)
경상북도 성주군 선남면 805
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 8,982㎡]
토지 면적
8982㎡2717.06평
전용 면적
71㎡21.48평
물건비고
지목: 전
면적: 71㎡
06
물건기본정보(4/16)
물건번호
4
물건용도
임야
감정평가액
2억 8,823만 6,000원
최저매각가격
26억 765만 9,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.07 10:00
매각장소
1층 입찰법정
매수신청보증금
2억 6,076만 5,900원(10%)
배당요구종기
2024.11.12
소재지(지번)
경상북도 성주군 선남면 805
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 8,982㎡]
토지 면적
8982㎡2717.06평
전용 면적
598㎡180.9평
물건비고
지목: 임야
면적: 598㎡
06
물건기본정보(5/16)
물건번호
5
물건용도
임야
감정평가액
7억 5,818만 6,000원
최저매각가격
26억 765만 9,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.07 10:00
매각장소
1층 입찰법정
매수신청보증금
2억 6,076만 5,900원(10%)
배당요구종기
2024.11.12
소재지(지번)
경상북도 성주군 선남면 805
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 8,982㎡]
토지 면적
8982㎡2717.06평
전용 면적
1573㎡475.83평
물건비고
지목: 임야
면적: 1573㎡
06
물건기본정보(6/16)
물건번호
6
물건용도
임야
감정평가액
2억 8,968만 2,000원
최저매각가격
26억 765만 9,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.07 10:00
매각장소
1층 입찰법정
매수신청보증금
2억 6,076만 5,900원(10%)
배당요구종기
2024.11.12
소재지(지번)
경상북도 성주군 선남면 805
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 8,982㎡]
토지 면적
8982㎡2717.06평
전용 면적
601㎡181.8평
물건비고
지목: 임야
면적: 601㎡
06
물건기본정보(7/16)
물건번호
7
물건용도
임야
감정평가액
3억 2,294만원
최저매각가격
26억 765만 9,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.07 10:00
매각장소
1층 입찰법정
매수신청보증금
2억 6,076만 5,900원(10%)
배당요구종기
2024.11.12
소재지(지번)
경상북도 성주군 선남면 805
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 8,982㎡]
토지 면적
8982㎡2717.06평
전용 면적
670㎡202.68평
물건비고
지목: 임야
면적: 670㎡
06
물건기본정보(8/16)
물건번호
8
물건용도
임야
감정평가액
6,796만 2,000원
최저매각가격
26억 765만 9,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.07 10:00
매각장소
1층 입찰법정
매수신청보증금
2억 6,076만 5,900원(10%)
배당요구종기
2024.11.12
소재지(지번)
경상북도 성주군 선남면 805
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 8,982㎡]
토지 면적
8982㎡2717.06평
전용 면적
141㎡42.65평
물건비고
지목: 임야
면적: 141㎡
06
물건기본정보(9/16)
물건번호
9
물건용도
임야
감정평가액
13억 8,430만 4,000원
최저매각가격
26억 765만 9,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.07 10:00
매각장소
1층 입찰법정
매수신청보증금
2억 6,076만 5,900원(10%)
배당요구종기
2024.11.12
소재지(지번)
경상북도 성주군 선남면 805
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 8,982㎡]
토지 면적
8982㎡2717.06평
전용 면적
2872㎡868.78평
물건비고
지목: 임야
면적: 2872㎡
06
물건기본정보(10/16)
물건번호
10
물건용도
묘지
감정평가액
53억 2,175만 5,200원
최저매각가격
26억 765만 9,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.07 10:00
매각장소
1층 입찰법정
매수신청보증금
2억 6,076만 5,900원(10%)
배당요구종기
2024.11.12
소재지(지번)
경상북도 성주군 선남면 805
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 8,982㎡]
토지 면적
8982㎡2717.06평
전용 면적
-
물건비고
일괄매각.
06
물건기본정보(11/16)
물건번호
11
물건용도
묘지
감정평가액
53억 2,175만 5,200원
최저매각가격
26억 765만 9,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.07 10:00
매각장소
1층 입찰법정
매수신청보증금
2억 6,076만 5,900원(10%)
배당요구종기
2024.11.12
소재지(지번)
경상북도 성주군 선남면 805
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 8,982㎡]
토지 면적
8982㎡2717.06평
전용 면적
-
물건비고
일괄매각.
06
물건기본정보(12/16)
물건번호
12
물건용도
묘지
감정평가액
53억 2,175만 5,200원
최저매각가격
26억 765만 9,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.07 10:00
매각장소
1층 입찰법정
매수신청보증금
2억 6,076만 5,900원(10%)
배당요구종기
2024.11.12
소재지(지번)
경상북도 성주군 선남면 805
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 8,982㎡]
토지 면적
8982㎡2717.06평
전용 면적
-
물건비고
일괄매각.
06
물건기본정보(13/16)
물건번호
13
물건용도
묘지
감정평가액
53억 2,175만 5,200원
최저매각가격
26억 765만 9,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.07 10:00
매각장소
1층 입찰법정
매수신청보증금
2억 6,076만 5,900원(10%)
배당요구종기
2024.11.12
소재지(지번)
경상북도 성주군 선남면 805
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 8,982㎡]
토지 면적
8982㎡2717.06평
전용 면적
-
물건비고
일괄매각.
06
물건기본정보(14/16)
물건번호
14
물건용도
묘지
감정평가액
53억 2,175만 5,200원
최저매각가격
26억 765만 9,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.07 10:00
매각장소
1층 입찰법정
매수신청보증금
2억 6,076만 5,900원(10%)
배당요구종기
2024.11.12
소재지(지번)
경상북도 성주군 선남면 805
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 8,982㎡]
토지 면적
8982㎡2717.06평
전용 면적
-
물건비고
일괄매각.
06
물건기본정보(15/16)
물건번호
15
물건용도
묘지
감정평가액
53억 2,175만 5,200원
최저매각가격
26억 765만 9,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.07 10:00
매각장소
1층 입찰법정
매수신청보증금
2억 6,076만 5,900원(10%)
배당요구종기
2024.11.12
소재지(지번)
경상북도 성주군 선남면 805
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 8,982㎡]
토지 면적
8982㎡2717.06평
전용 면적
-
물건비고
일괄매각.
06
물건기본정보(16/16)
물건번호
16
물건용도
묘지
감정평가액
53억 2,175만 5,200원
최저매각가격
26억 765만 9,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.07 10:00
매각장소
1층 입찰법정
매수신청보증금
2억 6,076만 5,900원(10%)
배당요구종기
2024.11.12
소재지(지번)
경상북도 성주군 선남면 805
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 8,982㎡]
토지 면적
8982㎡2717.06평
전용 면적
-
물건비고
일괄매각.
07
특이사항
일괄매각. 제시외 건물 포함. 목록1~7,9:현황은 대지. 목록9지상의 이동용이한 카라반 및 부대시설을 매각제외. 목록2,5,9지상의 이동용이한 튜브형수영장은 매각제외. 목록10.감정가는 지상에 식재되어 있는 관정 및 조경관련 설비( 조경수 및 조경석등)포함가임.
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09
임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 점포임차인 | 2018.11.15 | 전입23.10.13 기간23.10.01~25.09.30 확정미상 | 보증금500만원 차임50만원 배당미상 | ||
| 2 | 점포임차인 | 2020.07.21 | 전입20.07.21 기간20.07.01~22.06.30 확정미상 | 보증금2,000만원 차임미상 배당미상 | ||
| 비고 | OOO:임대차관계 미상의 사업자등록자임. OOO:임대차관계 미상의 전입자임. OOOOOO:임대차관계 미상의 사업자등록자임. ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
10
현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
11
감정평가요항표
토지감정요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 경상북도 성주군 선남면 도성리 소재 "도성치안센터" 북서측 근거리에 위치하는
부동산으로서 10필지 일단으로 연접하여 위치하는 토지로서, 부근은 국도주변 다세대주
택, 근린생활시설, 소규모공장 및 숙박시설 등으로 형성되어 있습니다.
2) 교통상황
본건까지 차량 출입이 가능하며, 본건 남측 근거리 국도 30호선이 통과하는 등 제반교통
사정은 보통입니다.
3) 형상 및 이용상태
기호 1-7,9): 완경사지대의 부정형 토지로서 자체 지반 대체로 평탄하게 조성된 토지
(2계단으로 조성)로서, "테마파크(반려견)부지"로 이용 중입니다.
기호 8,10): 완경사지대 자체지반 등고 평탄한 세장형의 토지로서 "공업용건부지"로
이용 중입니다.
기호 17): 완경사지대 내 대체로 세장형의 토지로서 "도로"로 이용 중입니다.
기호 18): 완경사지대 내 삼각형의 토지로서 "도로"로 이용 중입니다.
4) 도로 및 접면상태
기호 1-3,5,7,9): 일단의 토지로서 지적도상 맹지상태이나 인접필지 본건 기호 4)를
경유하여 출입하고 있습니다.
기호 4,8,10): 본건 동측으로 왕복2차선 포장도로에 접한 상태입니다.
기호 6): 남동측으로 세로(가)의 포장도로에 접한 상태입니다.
기호 17,18): 현황 "도로" 입니다.
5) 공법상 제한사항
기호 1,2): 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한구역(전부제한구역)
<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,배출시설설치제한지역<물환경보전
법>,공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 2호)<수도법>,공장설립제한
지역(수도법시행령 제14조의2)<수도법>,
기호 3): 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한구역(전부제한구역)<
가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,배출시설설치제한지역<물환경보전법>
, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 2호)<수도법>,
기호 4,5): 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한구역(전부제한구역)
<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,배출시설설치제한지역<물환경보전법
>,준보전산지<산지관리법>,공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 2호)
<수도법>,
기호 6,7): 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한구역(전부제한구역)
<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,배출시설설치제한지역<물환경보전
법>,준보전산지<산지관리법>,공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 2호
)<수도법>,공장설립제한지역(수도법시행령 제14조의2)<수도법>,
기호 8,9): 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형), 소로3류(폭 8m 미만)(소로3-가)
(접합),가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한
법률>,배출시설설치제한지역<물환경보전법>,준보전산지<산지관리법>,공장
설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 2호)<수도법>,
기호 10,17,18): 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형), 소로3류(폭 8m 미만)(소로
3-가)(접합),가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이
용에 관한 법률>,배출시설설치제한지역<물환경보전법>,공장설립 승인
지역(수도법시행령 제14조의3 2호)<수도법>.
6) 기타 참고사항
없습니다.
7) 기타 참고사항
기호 1-7,9): 공부상 지목은 "묘지, 전, 임야" 이나 현황 "대" 입니다.
기호 10): 토지의 공부상 대지위치는 성주군 선남면 도성리 산15-13번지이나, 당해
지번은 등록전환되어 성주군 선남면 도성리 801-8번지이며, 공부상 지목
은 "대지"이나 실제 "공장용지" 로 이용 중입니다.
8) 임대관계
1) 임대관계: 미상입니다.
2) 기 타: 없습니다.




































































