제주지방법원·2025타경8090·물번 1·진행

제주특별자치도 서귀포시 성산읍 시흥리 1251-1

토지 36752㎡

유지제시외 건물일괄매각
최저매각가격감정가 대비 70%
14억 1,732만원1,417,328,000원
감정가20억 2,475만원
보증금 (10%)1억 4,173만원
담당계 경매7계 · 064-729-2250
접수일자 2025.05.15개시결정 2025.05.22청구금액 90,479,045매각기일 2026.06.09
사진 1
1 / 48
01

사건기본내역

사건번호
2025타경8090
사건명
부동산임의경매
접수일자
2025.05.15
개시결정일자
2025.05.22
담당계
경매7계 · 064-729-2250
청구금액
90,479,045원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03

당사자내역

구분성명구분성명
채무자교부권자
소유자채권자
지상권자근저당권자
04

기일내역

회차기일종류장소최저매각가격결과
12026.04.28매각기일제101호 법정2,024,754,400원유찰
22026.06.09매각기일제101호 법정1,417,328,000원진행
32026.06.16매각결정기일제101호 법정-매각결정기일
05

법원 물건내역

목록구분대상면적분석
1토지제주특별자치도 서귀포시 성산읍 시흥리 1251-129336㎡
2토지제주특별자치도 서귀포시 성산읍 시흥리 1268-9178㎡
3토지제주특별자치도 서귀포시 성산읍 시흥리 1268-7879㎡
4토지제주특별자치도 서귀포시 성산읍 시흥리 1268-3415㎡
5토지제주특별자치도 서귀포시 성산읍 시흥리 1268-15944㎡
06

물건기본정보(1/5)

물건번호
1
물건용도
유지
감정평가액
15억 2,840만 5,600원
최저매각가격
14억 1,732만 8,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.09 10:00
매각장소
제101호 법정
매수신청보증금
1억 4,173만 2,800원(10%)
배당요구종기
2025.08.20
소재지(지번)
제주특별자치도 서귀포시 성산읍 1251-1
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 유지 36,752㎡]
토지 면적
36752㎡
전용 면적
29336㎡
물건비고
지목: 유지 면적: 29336㎡
06

물건기본정보(2/5)

물건번호
2
물건용도
유지
감정평가액
1,477만 4,000원
최저매각가격
14억 1,732만 8,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.09 10:00
매각장소
제101호 법정
매수신청보증금
1억 4,173만 2,800원(10%)
배당요구종기
2025.08.20
소재지(지번)
제주특별자치도 서귀포시 성산읍 1251-1
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 유지 36,752㎡]
토지 면적
36752㎡
전용 면적
178㎡
물건비고
지목: 유지 면적: 178㎡
06

물건기본정보(3/5)

물건번호
3
물건용도
유지
감정평가액
7,295만 7,000원
최저매각가격
14억 1,732만 8,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.09 10:00
매각장소
제101호 법정
매수신청보증금
1억 4,173만 2,800원(10%)
배당요구종기
2025.08.20
소재지(지번)
제주특별자치도 서귀포시 성산읍 1251-1
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 유지 36,752㎡]
토지 면적
36752㎡
전용 면적
879㎡
물건비고
지목: 유지 면적: 879㎡
06

물건기본정보(4/5)

물건번호
4
물건용도
유지
감정평가액
3,071만원
최저매각가격
14억 1,732만 8,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.09 10:00
매각장소
제101호 법정
매수신청보증금
1억 4,173만 2,800원(10%)
배당요구종기
2025.08.20
소재지(지번)
제주특별자치도 서귀포시 성산읍 1251-1
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 유지 36,752㎡]
토지 면적
36752㎡
전용 면적
415㎡
물건비고
지목: 유지 면적: 415㎡
06

물건기본정보(5/5)

물건번호
5
물건용도
유지
감정평가액
3억 908만 8,000원
최저매각가격
14억 1,732만 8,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.09 10:00
매각장소
제101호 법정
매수신청보증금
1억 4,173만 2,800원(10%)
배당요구종기
2025.08.20
소재지(지번)
제주특별자치도 서귀포시 성산읍 1251-1
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 유지 36,752㎡]
토지 면적
36752㎡
전용 면적
5944㎡
물건비고
지목: 유지 면적: 5944㎡
07

특이사항

- 일괄매각, 제시외(1-1, 1-3, 1-4)를 포함하여 평가함 - 제시외[(감정서상ㄴ)파이프조 차광막지붕 단층 창고 약 40.2㎡, (감정서상ㄷ)파이프조 차광막지붕 단층 창고 약 33.6㎡, (감정서상ㅂ)목재데크시설 약 45㎡]는 매각에서 제외 - 목록 1, 5 토지에 대하여 '서귀포시청 양식산업팀'에 유선으로 확인한 바, 제주바다목장 대표이사는 서귀포시장에게 '내수양식업(가두리식)' 허가를 득하였다고 하며, 허가기간은 2020.7.24.부터 2025.7.23.까지, 허가면적은 19,800㎡, 연장허가 신청기간 도과 후 연장신청시 가두리 기존시설 등의 유지여부 등을 고려하여 연장여부 등이 판단된다고 하므로, 양식업을 목적으로 입찰 참여시 담당 행정기관에 사전 확인 요함 - 목록 5 지상에 식재된 자연림 또는 조경수목(동백나무) 등은 포함 평가임 - 제시외 건물(목록 1-1) 내에 부착된 지하수관정(목록 1-4) 지하수 이용시설 안내문(허가번호 제W200540018호, 최초허가일 2005.6.20.)과 관련하여, 제주도청 물정책과에 유선으로 확인한 결과 허가기간은 2020.7.21.부터 2025.7.20.까지이며, 소유자는 어업회사법인 제주바다목장 주식회사라고 하나 재확인 요함 - 본건 양식장은 오랫동안 관리되지 않는 방치상태로서, 다수의 양식관련 시설 폐기물 등이 (목록 1, 5)해상부와 육상부에 소재함 일괄매각. 제시외(1-1, 1-3, 1-4) 포함 평가
08

제시외 건물

현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09

임차인현황

No점유자점유구분점유일시금액대항력
조사 정보 없음
10

현황조사 점유관계

점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
11

감정평가요항표

토지감정요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 서귀포시 성산읍 시흥리 소재“시흥초등학교 ”동측 인근에 위치하며, 주위는 전 및 잡종지(갈대자생), 풀빌라 및 펜션, 편의점 등이 일부 소재하는 해안도로주변 지역임.
2) 교통상황
공히 해안도로 인근에 위치하여 제차량 접근이 가능하나, 진출입이 곤란하여 교통사정은 보통이하임.
3) 형상 및 이용상태
기호1,5: 2필지 일단(내수양식업 허가부지, 허가부지 외)의 부정형의 토지로서, 내수 양식업 허가부지는 양식업이 중단된 상태이고, 이외 부분은 바닷물이 고여있는 상태이며, 기호5 북서측으로 자연림이 자생하고 있음. 기호2,3: 공히 부정형의 토지로서, 유지(부속토지, 물이 고이지 않고 잡풀 등이 우거진 상태임)임. 기호4: 부정형의 토지로서, 비포장진입로 및 유지(잡풀자생)임.
4) 도로 및 접면상태
기호1,5: 2필지 일단(내수양식업 허가부지, 허가부지 외)의 토지로서, 지적상 맹지이나, 기호5 남동측으로 구거지상에 개설된 폭4미터 내외의 콘크리트포장 진입로에 접하나 실제 출입은 "기호1"북동측상의 타인토지(1270-1번지)를 거쳐 진출입함. 기호2: 지적상 맹지이나, 남측으로 구거지상에 개설된 폭4미터 내외의 콘크리트포장 진입로에 접함. 기호3: 지적상 맹지이나, 북서측으로 구거지상에 개설된 폭4미터 내외의 콘크리트포장 진입로에 접함.
5) 공법상 제한사항
기호1: 보전녹지지역, 자연녹지지역 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시(1000m 이내 일부제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시(전부제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 절대보전지역<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법> (지적재조사지구지정) 토지거래계약에관한허가구역(2024-11-06)(제2공항개발사업예정지역및주변지역(2024.11.15~2026.11.14))임. 기호2: 보전녹지지역 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시(1000m 이내 일부제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시(전부제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 절대보전지역<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법> (지적재조사지구지정) 토지거래계약에관한허가구역(2024-11-06)(제2공항개발사업예정지역및주변지역(2024.11.15~2026.11.14))임. 기호3: 보전녹지지역 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시(1000m 이내 일부제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 절대보전지역<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법> (지적재조사지구지정) 토지거래계약에관한허가구역(2024-11-06)(제2공항개발사업예정지역및주변지역(2024.11.15~2026.11.14))임. 기호4: 보전녹지지역 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시(1000m 이내 일부제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 절대보전지역(저촉)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법> (지적재조사지구지정) 토지거래계약에관한허가구역(2024-11-06)(제2공항개발사업예정지역및주변지역(2024.11.15~2026.11.14))임. 기호5: 보전녹지지역 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시(1000m 이내 일부제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시(전부제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 절대보전지역<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법> (지적재조사지구지정) 토지거래계약에관한허가구역(2024-11-06)(제2공항개발사업예정지역및주변지역(2024.11.15~2026.11.14))임.
6) 기타 참고사항
"지적도"에 표시된 바와 같이 제시외 물건 (ㄱ,ㄴ,ㄷ,ㄹ,ㅂ), 지하수관정(ㅁ)이 소재함.
7) 기타 참고사항
없음.
8) 임대관계
임대관계는 미상임.
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