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인천지방법원·2025타경513672·물번 1·진행
인천광역시 계양구 계산동 989-51 지하층2호
전유 43.4㎡13.13평 · 토지 34.68㎡10.49평
다세대주택
최저매각가격감정가 대비 34%
2,538만원25,382,000원
감정가7,400만원
보증금 (10%)253만원
담당계 경매13계 · 032-860-1613(구내:1613)
접수일자 2025.11.04개시결정 2025.11.05청구금액 55,533,835원매각기일 2026.07.01
네이버맵01
사건기본내역
사건번호
2025타경513672
사건명
부동산강제경매
접수일자
2025.11.04
개시결정일자
2025.11.05
담당계
경매13계 · 032-860-1613(구내:1613)
청구금액
55,533,835원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 채권자 | 채무자겸소유자 | ||
| 임차인 | 교부권자 | ||
| 배당요구권자 | 임차권자 |
※ 등기부등본·매각물건명세서상의 이름과 글자수가 정확히 매칭되는 경우에만 실명으로 표기됩니다.
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기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.03.23 | 매각기일 | 제219호 법정 | 74,000,000원 | 유찰 |
| 2 | 2026.04.22 | 매각기일 | 제219호 법정 | 51,800,000원 | 유찰 |
| 3 | 2026.05.27 | 매각기일 | 제219호 법정 | 36,260,000원 | 유찰 |
| 4 | 2026.07.01 | 매각기일 | 제219호 법정 | 25,382,000원 | 진행 |
| 5 | 2026.07.08 | 매각결정기일 | 제409호 법정 | - | 매각결정기일 |
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법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 지목/용도 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 집합건물 | 인천광역시 계양구 계산동 989-51 지하층2호 | - | 전용 43.4㎡13.13평 대지권 34.68㎡10.49평 |
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물건기본정보
물건번호
1
물건용도
다세대주택
감정평가액
7,400만원
최저매각가격
2,538만 2,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.01 10:00
매각장소
제219호 법정
매수신청보증금
253만 8,200원(10%)
배당요구종기
2026.01.07
소재지(지번)
인천광역시 계양구 계산동 989-51
소재지(도로명)
인천광역시 계양구 계양대로140번길 23-3
상세주소
[집합건물 벽돌조
43.4㎡]
토지 면적
34.68㎡10.49평
전용 면적
43.4㎡13.13평
물건비고
-
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제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09
임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 주거임차인 | 지층 2호 전부 | 전입18.01.22 기간18.01.26~20.01.25 확정18.01.16 | 보증금5,300만원 차임미상 배당25.11.04 | ||
| 2 | 주거임차권자 | 공사 지층 2호 전부 | 전입18.01.16 기간18.01.26~ 확정18.01.22 | 보증금5,300만원 차임미상 배당미상 | ||
| 비고 | OOO증보험 주식회사(임차인:OOOOOO):경매신청채권자이며 임차인 OOOOOO의 임차보증금반환채권의 양수 인으로서 배당요구일자는 경매신청일임 2026.2.3. '임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 전액을 변제받지 못하더라도 임차권등기를 말소하 겠다'는 취지의 확약서를 제출함 OOOOOO:주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2024.1.19.임 ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
상세 정보 보기
주거임차인
- 확정일자
- 2018.01.16
- 배당요구일
- 2025.11.04
- 임대기간
- 18.01.26~20.01.25
주거임차권자
- 확정일자
- 2018.01.22
- 임대기간
- 18.01.26~
기준권리 · 2025-11-05
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현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
집합건물 감정평가요항표
1) 위치 및 주위환경
대상물건은 인천광역시 계양구 계산동 소재하며, 경인교대입구역 남동측 인근에 위치합니다. 대상물건 주위는 소규모 공동주택, 아파트단지 및 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통 입니다.
2) 교통상황
대상물건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 인천1호선 경인교대입구역이 소재하는 등 제반 교통 여건은 보통시 됩니다.
3) 기타 참고사항
대상물건은 연와조 스라브지붕 지상 3층 건물 내 제지하층 제2호로서, (사용승인일 : 1990.05.08) 외 벽 : 적벽돌 쌓기 마감 등 창 호 : 알루미늄 새시 창호 등입니다.
4) 토지의 용도
대상물건은 기준시점 현재 '다세대주택'으로 이용 중입니다. 폐문 부재상태로서 내부를 확인하지 못 하였습니다.
5) 기타 참고사항
기본적인 위생 및 급배수설비, 개별난방 설비 등이 되어있습니다.
6) 건물 구조
평탄한 부정형 토지로서, '다세대주택'의 건부지로 이용 중입니다.
7) 토지의 형상
남동측으로 폭 약 4미터의 막다른 도로에 접합니다.
8) 공법상 제한사항
제2종일반주거지역 , 지구단위계획구역(경인교대역(자세한사항은 도시정비과 문의)), 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(외국인 등 주택용도 취득, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.)입니다.
9) 기타 참고사항
없습니다.
10) 임대관계
임대관계 : 미상입니다. 기 타 : 해당사항 없습니다.