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서울북부지방법원·2025타경1726·물번 1·진행
서울특별시 동대문구 제기동 768-4
토지 110.3㎡33.37평 · 건물 48.36㎡14.63평
대지제시외 건물일괄매각
최저매각가격감정가 대비 51%
5억 2,079만원520,793,000원
감정가10억 1,717만원
보증금 (10%)5,207만원
담당계 경매8계 · 02-910-3678
접수일자 2025.05.23개시결정 2025.05.27청구금액 583,974,455원매각기일 2026.06.23
네이버맵01
사건기본내역
사건번호
2025타경1726
사건명
부동산임의경매
접수일자
2025.05.23
개시결정일자
2025.05.27
담당계
경매8계 · 02-910-3678
청구금액
583,974,455원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 승계인 | 소유자 | ||
| 임차인 | 채권자 | ||
| 채무자 | 교부권자 | ||
| 가압류권자 | 압류권자 |
04
기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.03.10 | 매각기일 | 법정동 101호 법정 | 1,017,174,200원 | 유찰 |
| 2 | 2026.04.14 | 매각기일 | 법정동 101호 법정 | 813,739,000원 | 유찰 |
| 3 | 2026.05.19 | 매각기일 | 법정동 101호 법정 | 650,991,000원 | 유찰 |
| 4 | 2026.06.23 | 매각기일 | 법정동 101호 법정 | 520,793,000원 | 진행 |
| 5 | 2026.06.30 | 매각결정기일 | 법정동 106호 법정 | - | 매각결정기일 |
05
법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 지목/용도 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 서울특별시 동대문구 제기동 768-4 | 대 | 110.3㎡33.37평 | |
| 2 | 건물 | 서울특별시 동대문구 제기동 768-4 | - | 48.36㎡14.63평 |
06
물건기본정보(1/2)
물건번호
1
물건용도
대
감정평가액
10억 373만원
최저매각가격
5억 2,079만 3,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.23 10:00
매각장소
법정동 101호 법정
매수신청보증금
5,207만 9,300원(10%)
배당요구종기
2025.08.26
소재지(지번)
서울특별시 동대문구 제기동 768-4
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 대 110.3㎡] [건물 48.36㎡]
토지 면적
110.3㎡33.37평
전용 면적
110.3㎡33.37평
물건비고
지목: 대
면적: 110.3㎡
06
물건기본정보(2/2)
물건번호
2
물건용도
대지
감정평가액
1,063만 9,200원
최저매각가격
5억 2,079만 3,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.23 10:00
매각장소
법정동 101호 법정
매수신청보증금
5,207만 9,300원(10%)
배당요구종기
2025.08.26
소재지(지번)
서울특별시 동대문구 제기동 768-4
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 대 110.3㎡] [건물 48.36㎡]
토지 면적
110.3㎡33.37평
전용 면적
48.36㎡14.63평
물건비고
목조 기와지붕 단층주택
48.36㎡
07
특이사항
일괄매각. 제시외 건물 포함
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09
임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 임차인 | 전부 | 전입20.03.12 기간미상 임차인 미상 확정미상 | 보증금미상 차임미상 배당미상 | 미상 | |
| 2 | 주거임차인 | 일부(방 3칸) | 전입20.03.12 기간미상 확정20.03.12 | 보증금미상 차임미상 배당25.06.25 | 미상 | |
| 3 | 주거임차인 | 일부(1 층 방1칸) | 전입19.06.18 기간미상 확정21.06.10 | 보증금미상 차임미상 배당25.08.04 | 미상 | |
| 비고 | OOO, OOO:부부사이로 동일세대 거주 ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
상세 정보 보기
임차인
- 임대기간
- 미상 임차인 미상
주거임차인
- 확정일자
- 2020.03.12
- 배당요구일
- 2025.06.25
주거임차인
- 확정일자
- 2021.06.10
- 배당요구일
- 2025.08.04
기준권리 · 2024-10-25 근저당권
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현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
토지감정요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 동대문구 제기동 소재홍파초등학교 남측 인근에 위치함.
주위는 단독주택 소규모 점포 도매시장 점포 등이 산재하는 재래시장 부근의
주택지임.
주거질서의 환경은 보통임.
2) 교통상황
본건까지 차량 접근은 불가하나 인근에 버스정류장이 있는 등 제반 교통사정은 양호시됨.
3) 형상 및 이용상태
인접지 대비 등고평탄한 가장형의 평지로서 단독주택 건부지로 이용함.
4) 도로 및 접면상태
본건 남측으로 폭 2미터 정도의 보도부럭도로와 접함.
5) 공법상 제한사항
도시지역 제3종일반주거지역
가축사육제한구역<가축분료의 관리 및 이용에관한 법률>
교육환경보호구역(학교환경위생정화구역에 관한 최종 확인은 관할교육청레확인이 필요한사항임)
<교육환경 보호에 관한법률>
대공방어협조구역(해발134M(지반+건축+옥탑 등))
<군사기지 및 군사시설 보호법>
과밀억제권역<수도권정비계획법>
6) 기타 참고사항
본건 지상에 제시외건물 2개소 가 있음(별도 표시하여 평가함)
7) 기타 참고사항
제시외 건물이 미등기임.
8) 임대관계
임대관계 미상임.
건물감정평가요항표
1) 기타 참고사항
목조 기와지붕 단층주택으로서
외벽:연와조적 마감.
내벽:타일,벽지 마감.
창호:샷시 창임.
2) 토지의 용도
1958.09.20일자로 사용승인되고(준공 후 개.보수)
단독주택으로 이용함.
3) 기타 참고사항
급.배수,급탕 및 위생설비,도시가스설비 등 갖추었음.
4) 기타 참고사항
본건 건물과 관련 부수 사용하는 제시외건물(2개:창고)이 있어
이를 별도로 표시하여 평가하였음.
5) 기타 참고사항
제시외건물이 미등기임.
6) 임대관계
임대관계 미상임.