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창원지방법원 진주지원·2025타경30917·물번 1·진행
경상남도 하동군 진교면 진교리 93-7
토지 298㎡ · 건물 59.5㎡
대지제시외 건물일괄매각
최저매각가격감정가 대비 49%
4,076만원40,769,000원
감정가8,320만원
보증금 (10%)407만원
담당계 경매2계 · 055-760-3252
접수일자 2025.06.05개시결정 2025.06.09청구금액 44,910,493원매각기일 2026.06.08
01
사건기본내역
사건번호
2025타경30917
사건명
부동산강제경매
접수일자
2025.06.05
개시결정일자
2025.06.09
담당계
경매2계 · 055-760-3252
청구금액
44,910,493원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 채무자겸소유자 | 가압류권자 | ||
| 채권자 | 교부권자 | ||
| 배당요구권자 | 근저당권자 |
04
기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.03.16 | 매각기일 | 제101호 법정 | 83,202,700원 | 유찰 |
| 2 | 2026.04.27 | 매각기일 | 제101호 법정 | 58,242,000원 | 유찰 |
| 3 | 2026.06.08 | 매각기일 | 제101호 법정 | 40,769,000원 | 진행 |
| 4 | 2026.06.15 | 매각결정기일 | 제101호 법정 | - | 매각결정기일 |
05
법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 경상남도 하동군 진교면 진교리 93-7 | 298㎡ | |
| 2 | 건물 | 경상남도 하동군 진교면 진교리 93-7 | 59.5㎡ |
06
물건기본정보(1/2)
물건번호
1
물건용도
대지
감정평가액
8,320만 2,700원
최저매각가격
4,076만 9,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.08 10:00
매각장소
제101호 법정
매수신청보증금
407만 6,900원(10%)
배당요구종기
2025.08.25
소재지(지번)
경상남도 하동군 진교면 93-7
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 298㎡] [건물 59.5㎡]
토지 면적
298㎡
전용 면적
298㎡
물건비고
- 일괄매각.
06
물건기본정보(2/2)
물건번호
2
물건용도
대지
감정평가액
8,320만 2,700원
최저매각가격
4,076만 9,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.08 10:00
매각장소
제101호 법정
매수신청보증금
407만 6,900원(10%)
배당요구종기
2025.08.25
소재지(지번)
경상남도 하동군 진교면 93-7
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 298㎡] [건물 59.5㎡]
토지 면적
298㎡
전용 면적
59.5㎡
물건비고
- 일괄매각.
07
특이사항
- 일괄매각.
- 제시외 건물(구축물)[감정서상 ‘ㄱ~ㄹ’] 매각포함.
- 목록[1] 일부는 현황 도로이고, 일부는 타인점유 상태인바 이를 감안하여 평가함.
- 목록[2] 건물은 공부상 소재지번은 ‘진교리 93-7’이나, 현황 일부는 인접 토지(진교리 119, 묘지)에 걸쳐 소재하는 바, 정확한 위치, 경계 등은 측량 요함.
- 본건 토지상에 매각대상 아닌 건물(진교리 93-7 제1호, 면적: 건평15평)이 등기사항전부증명서에 등재되어 있으나, 현황은 소재불명임.
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09
임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 조사 정보 없음 | ||||||
10
현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
11
감정평가요항표
토지감정요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 경상남도 하동군 진교면 진교리 소재 '하평마을회관' 북서측 인근에 위치하고, 주위는 마을 내 주택, 마을주변 농경지, 근린생활시설 등으로 형성되어져 있으며, 제반 주위환경은 보통시됨.
2) 교통상황
지역 내 일반적 교통사정은 보통시됨.
3) 형상 및 이용상태
사다리형에 가까운 토지로서, 대체로 평탄하며, 대부분 주거용 부지로 이용중이고, 일부 현황 도로 및 타인점유 상태임.
4) 도로 및 접면상태
남측으로 노폭 2 ~ 2.5 미터 내외의 진입로(본건 일부 포함)가 소재함.
5) 공법상 제한사항
도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.
6) 기타 참고사항
1) 본건 지상에 동일인 소유로 탐문조사되는 입목 등은 토지에 포함되어 거래되는 거래관행 등을 고려하여 토지가격에 포함하여 평가하였음.
2) 본건 및 인접 토지(진교리 119, 묘지) 지상에 동일인 소유로 탐문조사되는 제시외구축물 기호(ㄷ,ㄹ)이 소재함.
7) 기타 참고사항
--
8) 임대관계
1) 임대관계 : 미상임.
2) 기 타 : '감정평가액의 산출근거 및 결정의견'상 '기타 참고사항'란 참조.
건물감정평가요항표
1) 기타 참고사항
시멘트블록조 스레이트지붕 단층건으로서,
외벽 : 페인팅 마감 등
내벽 : 벽지, 타일 마감 등
창호 : 목재창호, 샷시창호, 목재 및 샷시 이중창호 등.
2) 토지의 용도
주택으로 이용중임.
3) 기타 참고사항
위생 및 급·배수설비, 난방설비 등 되어 있음.
4) 기타 참고사항
종물 및 부합물 성격의 제시외건물 기호(ㄱ,ㄴ)이 소재함.
5) 기타 참고사항
기호(2)의 귀 제시목록상 소재지번은 ‘진교리 93-7’이나, 현황 일부는 인접 토지(진교리 119, 묘지)에 걸쳐 소재하는 것으로 판단되며, 정확한 위치, 경계 등은 측량을 요하는 바, 경매 입찰시 이점 참고하시기 바람.
6) 임대관계
1) 임대관계 : 미상임.
2) 기 타 : '감정평가액의 산출근거 및 결정의견'상 '기타 참고사항'란 참조.