1 / 12
서울남부지방법원·2024타경108115·물번 1·진행
서울특별시 구로구 고척동 57-197 남양팰리스 제2층 제204호
전유 27.61㎡ · 토지 16.37㎡
다세대주택대항력선순위
최저매각가격감정가 대비 80%
1억 8,640만원186,400,000원
감정가2억 3,300만원
보증금 (10%)1,864만원
담당계 경매16계 · 02-2192-0055
접수일자 2024.03.06개시결정 2024.03.14청구금액 250,684,643원매각기일 2026.06.10
01
사건기본내역
사건번호
2024타경108115
사건명
부동산강제경매
접수일자
2024.03.06
개시결정일자
2024.03.14
담당계
경매16계 · 02-2192-0055
청구금액
250,684,643원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 교부권자 | 임차인 | ||
| 압류권자 | 주택임차권자 | ||
| 채권자 | 채무자겸소유자 |
04
기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025.02.27 | 매각기일 | 제112호 법정 | 233,000,000원 | 유찰 |
| 2 | 2025.04.10 | 매각기일 | 제112호 법정 | 186,400,000원 | 유찰 |
| 3 | 2025.05.27 | 매각기일 | 제112호 법정 | 149,120,000원 | 변경 |
| 4 | 2026.01.29 | 매각기일 | 제112호 법정 | 149,120,000원 | 유찰 |
| 5 | 2026.03.19 | 매각기일 | 제112호 법정 | 119,296,000원 | 유찰 |
| 6 | 2026.04.28 | 매각기일 | 제112호 법정 | 95,437,000원 | 유찰 |
| 7 | 2026.04.28 | 매각기일 | 제112호 법정 | 233,000,000원 | 유찰 |
| 8 | 2026.05.06 | 매각결정기일 | 제112호 법정 | - | 매각결정기일 |
| 9 | 2026.06.10 | 매각기일 | 제112호 법정 | 186,400,000원 | 진행 |
05
법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 집합건물 | 서울특별시 구로구 고척동 57-197 남양팰리스 제2층 제204호 | 전용 27.61㎡ 대지권 16.37㎡ |
06
물건기본정보
물건번호
1
물건용도
다세대주택
감정평가액
2억 3,300만원
최저매각가격
1억 8,640만원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.10 10:00
매각장소
제112호 법정
매수신청보증금
1,864만원(10%)
배당요구종기
2024.06.17
소재지(지번)
서울특별시 구로구 고척동 57-197
소재지(도로명)
서울특별시 구로구 경인로47다길 11-39
상세주소
남양팰리스
토지 면적
16.37㎡
전용 면적
27.61㎡
물건비고
임차인 강미란의 주택임차권승계인 주택도시보증공사는 매수인에 대하여 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환 청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각
.
07
특이사항
임차인 강미란의 주택임차권승계인 주택도시보증공사는 매수인에 대하여 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환 청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09
임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 주거임차인 | 204호 | 전입24.03.07 기간미상 확정미상 | 보증금미상 차임미상 배당미상 | 미상 | |
| 2 | 주거임차인 | 전부 | 전입21.02.19 기간2021.02.19.~2023.02.18. 확정21.02.26 | 보증금2억 3,800만원 차임미상 배당24.03.06 | 미상 | |
| 비고 | OOOOOO: 경매신청채권자이고, 주택임차권자 OOO의 임차보증금반환채권을 승계함. OOO: 임대차관계 미상의 주민등록상 전입자 ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
상세 정보 보기
주거임차인
주거임차인
- 확정일자
- 2021.02.26
- 배당요구일
- 2024.03.06
- 임대기간
- 2021.02.19.~2023.02.18.
10
현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
11
감정평가요항표
기준권리 · 2022-02-03 압류
집합건물 감정평가요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 구로구 고척동 소재 "동양미래대학교" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지대로서 제반 주위환경은 보통임.
2) 교통상황
본건까지 제반 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통의
이용편의성은 보통임.
3) 기타 참고사항
철근콘크리트구조 평스라브지붕 지상6층 건 내 제2층 제204호로서,
외벽 : 치장 석재 마감 등
창호 : 샷시 창호
4) 토지의 용도
도시형생활주택으로서 후첨 "내부구조도" 참고 바람.
5) 기타 참고사항
위생 및 급배수설비, 소화전설비, 난방설비 등이 있음.
6) 건물 구조
2필지 일단의 세장형 토지로서, 도시형생활주택 건부지로 이용중임.
7) 토지의 형상
본건 북측으로 외곽공도와 접함.
8) 공법상 제한사항
도시지역 , 제2종일반주거지역(7층이하) , 도로(접합), 제3종 구역(다 지구)<공항소음 방지 및 소음대책지역 지원에 관한 법률>, 장애물제한표면구역(진입표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.
9) 기타 참고사항
없음.
10) 임대관계
임대관계 미상임.