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대구지방법원 포항지원·2025타경379·물번 1·진행
경상북도 포항시 남구 연일읍 학전리 산32
토지 7152㎡2163.48평
임야분묘기지권
최저매각가격감정가 대비 34%
3억 8,268만원382,688,000원
감정가11억 1,571만원
보증금 (10%)3,826만원
담당계 경매3계 · 054-250-3219
접수일자 2025.06.04개시결정 2025.06.05청구금액 81,378,989원매각기일 2026.06.22
01
사건기본내역
사건번호
2025타경379
사건명
부동산임의경매
접수일자
2025.06.04
개시결정일자
2025.06.05
담당계
경매3계 · 054-250-3219
청구금액
81,378,989원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 채권자 | 채무자겸소유자 | ||
| 근저당권자 | 압류권자 | ||
| 가등기권자 | 교부권자 |
04
기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.03.23 | 매각기일 | 제3호 법정 | 1,115,712,000원 | 유찰 |
| 2 | 2026.04.20 | 매각기일 | 제3호 법정 | 780,998,000원 | 유찰 |
| 3 | 2026.05.18 | 매각기일 | 제3호 법정 | 546,698,000원 | 유찰 |
| 4 | 2026.06.22 | 매각기일 | 제3호 법정 | 382,688,000원 | 진행 |
| 5 | 2026.06.29 | 매각결정기일 | 제3호 법정 | - | 매각결정기일 |
05
법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 지목/용도 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 경상북도 포항시 남구 연일읍 학전리 산32 | 임야 | 7152㎡2163.48평 |
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물건기본정보
물건번호
1
물건용도
임야
감정평가액
11억 1,571만 2,000원
최저매각가격
3억 8,268만 8,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.22 10:00
매각장소
제3호 법정
매수신청보증금
3,826만 8,800원(10%)
배당요구종기
2025.08.19
소재지(지번)
경상북도 포항시 남구 연일읍 학전리 산32
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 임야 7,152㎡]
토지 면적
7152㎡2163.48평
전용 면적
7152㎡2163.48평
물건비고
지목: 임야
면적: 7152㎡
07
특이사항
분묘 2기 소재 감안 평가, 분묘기지권 성립 여지 있으며 폐자재 등은 매각 제외.
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09
임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 조사 정보 없음 | ||||||
| 비고 | ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
기준권리 · 2011-10-07 근저당권
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현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
기타 감정요항표 (00082006)
1) 위치 및 주위환경
포항시 남구 연일읍 학전리 소재 ""원재골마을"" 북측 근거리의 국도변 인근에 위치합니다.
부근은 시가지 근교의 야산지대로서 표고가 낮고 경사가 완만한 임야로 형성되어 있고, 동측 및 북측으로 임야지대, 남측으로 소규모 농경지대가 이어져 있습니다.
2) 항목 00083029
시가지에 가까운 야산지대로서 서측 인근으로 국도, 동측 인근으로 포항외곽순환도로가 통과하고, 북측 근거리로 고속도로(대구-포항)에 연결되는 등 광역교통망이 양호하여 대중교통사정이 편리하며, 임야 하단부까지 차량출입이 가능합니다.
3) 항목 00083030
기호 1: 부정형 토지로서 표고가 60미터 정도이나 서측 국도보다는 25미터 정도 높이의 야산이며, 전체적으로 완만한 남서향 경사지입니다.
기호 2: 부정형 토지로서 인접지와 대체로 등고평탄합니다.
기호 3: 부정형 토지로서 하단부 임야이며, 남향 완경사지입니다.
4) 항목 00083031
기호 1, 3: 소나무, 활잡목 등의 자연생 임목이 자생하고 있습니다.
기호 2: 임목이 없습니다.
5) 토지의 이용상태
임야이나 시가지 근교의 야산지대로서 타용도로의 전용이 가능할 것으로 전망됩니다.
6) 토지이용계획
기호 1, 3: 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(젖소 돼지 닭 오리 개 제한구역) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, 공장설립승인지역 (2016-11-28)<수도법>
기호 2: 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(소 젖소 돼지 닭 오리 개 제한구역) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(젖소 돼지 닭 오리 개 제한구역) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, 공장설립승인지역 (2016-11-28)<수도법>에 속합니다.
7) 항목 00083027
1) 임대관계는 미상입니다.
2) 기호 1 임야에는 연고자 미상의 분묘 2기 정도가 소재하며, 남서측 하단 일부에 폐자재 등이 야적되어 있습니다.






















