대구지방법원 포항지원·2025타경379·물번 1·진행

경상북도 포항시 남구 연일읍 학전리 산32

토지 71522163.48

임야분묘기지권
최저매각가격감정가 대비 34%
3억 8,268만원382,688,000원
감정가11억 1,571만원
보증금 (10%)3,826만원
담당계 경매3계 · 054-250-3219
접수일자 2025.06.04개시결정 2025.06.05청구금액 81,378,989매각기일 2026.06.22
01

사건기본내역

사건번호
2025타경379
사건명
부동산임의경매
접수일자
2025.06.04
개시결정일자
2025.06.05
담당계
경매3계 · 054-250-3219
청구금액
81,378,989원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03

당사자내역

구분성명구분성명
채권자채무자겸소유자
근저당권자압류권자
가등기권자교부권자
04

기일내역

회차기일종류장소최저매각가격결과
12026.03.23매각기일제3호 법정1,115,712,000원유찰
22026.04.20매각기일제3호 법정780,998,000원유찰
32026.05.18매각기일제3호 법정546,698,000원유찰
42026.06.22매각기일제3호 법정382,688,000원진행
52026.06.29매각결정기일제3호 법정-매각결정기일
05

법원 물건내역

목록구분대상지목/용도면적분석
1토지경상북도 포항시 남구 연일읍 학전리 산32임야71522163.48
06

물건기본정보

물건번호
1
물건용도
임야
감정평가액
11억 1,571만 2,000원
최저매각가격
3억 8,268만 8,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.22 10:00
매각장소
제3호 법정
매수신청보증금
3,826만 8,800원(10%)
배당요구종기
2025.08.19
소재지(지번)
경상북도 포항시 남구 연일읍 학전리 산32
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 임야 7,152㎡]
토지 면적
71522163.48
전용 면적
71522163.48
물건비고
지목: 임야 면적: 7152㎡
07

특이사항

분묘 2기 소재 감안 평가, 분묘기지권 성립 여지 있으며 폐자재 등은 매각 제외.
08

제시외 건물

현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09

임차인현황

No점유자점유구분점유일시금액대항력
조사 정보 없음
비고※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다.
기준권리 · 2011-10-07 근저당권
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현황조사 점유관계

점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표

기타 감정요항표 (00082006)
1) 위치 및 주위환경
포항시 남구 연일읍 학전리 소재 ""원재골마을"" 북측 근거리의 국도변 인근에 위치합니다. 부근은 시가지 근교의 야산지대로서 표고가 낮고 경사가 완만한 임야로 형성되어 있고, 동측 및 북측으로 임야지대, 남측으로 소규모 농경지대가 이어져 있습니다.
2) 항목 00083029
시가지에 가까운 야산지대로서 서측 인근으로 국도, 동측 인근으로 포항외곽순환도로가 통과하고, 북측 근거리로 고속도로(대구-포항)에 연결되는 등 광역교통망이 양호하여 대중교통사정이 편리하며, 임야 하단부까지 차량출입이 가능합니다.
3) 항목 00083030
기호 1: 부정형 토지로서 표고가 60미터 정도이나 서측 국도보다는 25미터 정도 높이의 야산이며, 전체적으로 완만한 남서향 경사지입니다. 기호 2: 부정형 토지로서 인접지와 대체로 등고평탄합니다. 기호 3: 부정형 토지로서 하단부 임야이며, 남향 완경사지입니다.
4) 항목 00083031
기호 1, 3: 소나무, 활잡목 등의 자연생 임목이 자생하고 있습니다. 기호 2: 임목이 없습니다.
5) 토지의 이용상태
임야이나 시가지 근교의 야산지대로서 타용도로의 전용이 가능할 것으로 전망됩니다.
6) 토지이용계획
기호 1, 3: 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(젖소 돼지 닭 오리 개 제한구역) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, 공장설립승인지역 (2016-11-28)<수도법> 기호 2: 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(소 젖소 돼지 닭 오리 개 제한구역) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(젖소 돼지 닭 오리 개 제한구역) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, 공장설립승인지역 (2016-11-28)<수도법>에 속합니다.
7) 항목 00083027
1) 임대관계는 미상입니다. 2) 기호 1 임야에는 연고자 미상의 분묘 2기 정도가 소재하며, 남서측 하단 일부에 폐자재 등이 야적되어 있습니다.
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