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광주지방법원 장흥지원·2025타경5344·물번 1·진행
전라남도 장흥군 장흥읍 금산리 536-1
토지 774㎡ · 건물 26.44㎡
단독주택대항력선순위제시외 건물일괄매각
최저매각가격감정가 대비 100%
3,624만원36,244,000원
감정가3,624만원
보증금 (10%)362만원
담당계 경매2계 · 061-860-1542
접수일자 2025.10.29개시결정 2025.10.31청구금액 15,197,755원매각기일 2026.06.08
01
사건기본내역
사건번호
2025타경5344
사건명
부동산강제경매
접수일자
2025.10.29
개시결정일자
2025.10.31
담당계
경매2계 · 061-860-1542
청구금액
15,197,755원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 점유자 | 채무자겸소유자 | ||
| 임차인 | 채권자 |
04
기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.06.08 | 매각기일 | 경매법정 | 36,244,000원 | 진행 |
| 2 | 2026.06.15 | 매각결정기일 | 조정실 | - | 매각결정기일 |
05
법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 건물 | 전라남도 장흥군 장흥읍 금산리 536-1 | 26.44㎡ | |
| 2 | 토지 | 전라남도 장흥군 장흥읍 금산리 536-1 | 774㎡ |
06
물건기본정보(1/2)
물건번호
1
물건용도
단독주택
감정평가액
402만원
최저매각가격
3,624만 4,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.08 10:00
매각장소
경매법정
매수신청보증금
362만 4,400원(10%)
배당요구종기
2026.01.23
소재지(지번)
전라남도 장흥군 장흥읍 금산리 536-1
소재지(도로명)
전라남도 장흥군 금성2길 34
상세주소
[토지 대 774㎡] [건물 26.44㎡]
토지 면적
774㎡
전용 면적
26.44㎡
물건비고
목조 시멘트기와지붕 단층주택 26.44㎡
06
물건기본정보(2/2)
물건번호
2
물건용도
대
감정평가액
3,038만 4,000원
최저매각가격
3,624만 4,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.08 10:00
매각장소
경매법정
매수신청보증금
362만 4,400원(10%)
배당요구종기
2026.01.23
소재지(지번)
전라남도 장흥군 장흥읍 금산리 536-1
소재지(도로명)
전라남도 장흥군 금성2길 34
상세주소
[토지 대 774㎡] [건물 26.44㎡]
토지 면적
774㎡
전용 면적
774㎡
물건비고
지목: 대
면적: 774㎡
07
특이사항
- 일괄매각. 제시외 건물 포함
- 목록2. 공부상 지목 '대'이나 현황은 '주거용 건부지 및 일부 도로'로 이용중임
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09
임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 기타임차인 | 미상 | 전입24.08.05 기간미상 임차인 미상 확정미상 | 보증금미상 차임미상 배당미상 | 미상 | |
| 비고 | OOO: 단순 전입 신고만 됨 ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
상세 정보 보기
기타임차인
- 임대기간
- 미상 임차인 미상
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현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
기준권리 · 2025-08-07 가압류
토지감정요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 전라남도 장흥군 장흥읍 금산리 소재 '금산저수지' 서측 근거리에 위치하며, 부근은 단독주택 및 전, 답 등이 소재하는 순수 농경지대로서, 제반 주위환경은 보통입니다.
2) 교통상황
기호(2)까지 차량 접근이 가능하며, 제반 교통상황은 보통입니다.
3) 형상 및 이용상태
기호(2)는 인접지 및 인접도로 대비 등고 평탄한 부정형의 토지로서, 주거용 건부지 및 일부도로로 이용 중입니다.
4) 도로 및 접면상태
기호(2) 남측으로 노폭 약 3m 내외의 아스팔트 포장도로, 동측 및 서측으로 노폭 약 2m 내외의 시멘트 포장도로에 접합니다.
5) 공법상 제한사항
기호(2)는 도시지역, 자연녹지지역, 자연취락지구, 도시계획구역, 가축사육제한구역(300m제한구역(소,사슴,양,말,염소,산양))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>입니다.
6) 기타 참고사항
해당사항 없습니다.
7) 기타 참고사항
본건 기호(2)는 지목상 ‘대’이나 기준시점 현재 ‘주거용 건부지 및 일부도로’ 상태입니다.
8) 임대관계
해당사항 없습니다.
건물감정평가요항표
1) 기타 참고사항
기호1-(가)는 목조 스레트지붕 단층 건물로서, - 외 벽 : 목조마감 등 - 창 호 : 나무창호 등으로 시공되었습니다. 제시 외 건물㉠은 조적조 슬레트지붕 단층 건물로서, - 외 벽 : 벽돌쌓기마감 등으로 시공되었습니다.
2) 토지의 용도
기호1-(가)는 주택으로 이용 중입니다. 제시 외 건물㉠은 다용도실로 이용 중입니다.
3) 기타 참고사항
해당사항 없습니다.
4) 기타 참고사항
해당사항 없습니다.
5) 기타 참고사항
본건 기호1-(가)는 공부상 면적과 현황 실측사정 면적이 상이하며, 방문조사결과 일부증축에 따른 차이로 판단되며, 증축부분의 위치확인이 곤란하여 실측한 면적을 기준으로 평가하였습니다.
6) 임대관계
해당사항 없습니다.