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광주지방법원·2025타경6705·물번 1·진행
광주광역시 동구 소태동 323-2
토지 112㎡33.88평 · 건물 44.75㎡13.54평
대지위반건축물일괄매각
최저매각가격감정가 대비 80%
2억 1,550만원215,509,840원
감정가2억 6,938만원
보증금 (10%)2,155만원
담당계 경매1계 · 062-239-1611(2층 민사집행과 지법253호)
접수일자 2025.10.22개시결정 2025.10.22청구금액 52,084,756원매각기일 2026.06.24
네이버맵01
사건기본내역
사건번호
2025타경6705
사건명
부동산임의경매
접수일자
2025.10.22
개시결정일자
2025.10.22
담당계
경매1계 · 062-239-1611(2층 민사집행과 지법253호)
청구금액
52,084,756원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 채권자 | 채무자 | ||
| 소유자 | 임차인 | ||
| 전세권자 | 교부권자 | ||
| 가처분권자 |
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기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.05.13 | 매각기일 | 입찰법정 | 269,387,300원 | 유찰 |
| 2 | 2026.06.24 | 매각기일 | 입찰법정 | 215,509,840원 | 진행 |
| 3 | 2026.07.01 | 매각결정기일 | 광주지방법원 사법보좌관실 | - | 매각결정기일 |
05
법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 지목/용도 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 광주광역시 동구 소태동 323-2 | 대 | 112㎡33.88평 | |
| 2 | 건물 | 광주광역시 동구 소태동 323-2 | - | 44.75㎡13.54평 |
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물건기본정보(1/2)
물건번호
1
물건용도
대
감정평가액
1억 6,576만원
최저매각가격
2억 1,550만 9,840원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.24 10:00
매각장소
입찰법정
매수신청보증금
2,155만 984원(10%)
배당요구종기
2026.01.19
소재지(지번)
광주광역시 동구 소태동 323-2
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 대 112㎡] [건물 44.75㎡]
토지 면적
112㎡33.88평
전용 면적
112㎡33.88평
물건비고
지목: 대
면적: 112㎡
06
물건기본정보(2/2)
물건번호
2
물건용도
대지
감정평가액
7,312만 8,000원
최저매각가격
2억 1,550만 9,840원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.24 10:00
매각장소
입찰법정
매수신청보증금
2,155만 984원(10%)
배당요구종기
2026.01.19
소재지(지번)
광주광역시 동구 소태동 323-2
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 대 112㎡] [건물 44.75㎡]
토지 면적
112㎡33.88평
전용 면적
44.75㎡13.54평
물건비고
벽돌조 철근콘크리트지붕 2층 주택
1층 44.75㎡
2층 38.35㎡
07
특이사항
- 일괄매각, 제시외건물 매각 포함
- 목록 2. 소재 태양광발전설비 매각 포함
- 목록 2. 건물은 건축물대장상 위반건축물로서(1층 조립식판넬조 단독주택 10.86제곱미터 무단증축), 위반내용을 시정하지 아니하면 건축법상 이행강제금이 매수인에게 부과될 수 있으므로 주의를 요함
- 2015. 4. 13.자 전세권등기(전세금 40,000,000원, 전세권자 민황식)는 매각으로 말소되지 않고 매수인에게 인수됨
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09
임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 임차인 | 2층 전부 | 전입26.01.16 기간15.04.17~ 확정미상 | 보증금4,000만원 차임미상 배당26.01.16 | 미상 | |
| 비고 | OOO - 건물 중 일부(2층 전부) 전세권자겸 임차인 - 2026. 1. 16. 주택임차인 자격으로 권리신고 및 배당요구서를 제출하였으나, 주민등록표초본상 이 사건 부동산에 전입한 사실이 없음 - 전세권설정등기일은 2015. 4. 13. - 전세권자로서는 별도로 권리신고 및 배당요구를 하지 않아서 전세권은 말소되지 않고 매수인에게 인수됨 ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
상세 정보 보기
임차인
- 배당요구일
- 2026.01.16
- 임대기간
- 15.04.17~
기준권리 · 목록1.2 2022-05-31 근저당권
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현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
토지감정요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 광주광역시 동구 소태동 소재 "무등중학교" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 기존 주택지대임.
2) 교통상황
본건까지 차량출입이 가능하며, 대중교통수단 이용은 보통임.
3) 형상 및 이용상태
일련번호 1) 부정형 평지이며, 단독주택 건부지임.
4) 도로 및 접면상태
일련번호 1) 남측으로 왕복 2차선의 아스팔트 포장도로, 동측으로 노폭 약 3m의 콘크리트 포장도로에 각각 접함.
5) 공법상 제한사항
일련번호 1) 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(2013-10-01), 소로3류(폭 8m 미만)(접합) 중점경관관리구역(2019-12-27)임.
6) 기타 참고사항
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7) 기타 참고사항
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8) 임대관계
임대관계는 미상임.
건물감정평가요항표
1) 기타 참고사항
일련번호 2-가) 벽돌조 철근콘크리트지붕 2층 건물로서, 외벽 : 적벽돌 붙임 및 판넬 마감 등, 내벽 : 벽지 및 인테리어 마감 등, 창호 : 새시창임.
2) 토지의 용도
일련번호 2-가) 주택임.
3) 기타 참고사항
일련번호 2-가) 위생 및 급배수설비, 난방설비, 태양광발전설비 등이 구비됨.
4) 기타 참고사항
일련번호 제시외건물 ㄱ) 조립식판넬조 판넬지붕 단층, 주택일부 약 27.6㎡임. 일련번호 제시외건물 ㄴ) 조적조 슬래브지붕 단층, 주택일부 약 4.3㎡임. 일련번호 제시외건물 ㄷ) 조적조 슬래브지붕 단층, 계단 및 창고 약 2.6㎡임. 일련번호 제시외건물 ㄹ) 조적 및 조립식판넬조 판넬지붕 단층, 보일러실 및 창고 약 5.9㎡임. 일련번호 제시외건물 ㅁ) 조립식판넬조 판넬지붕 단층, 주택일부 약 5.1㎡임. 일련번호 제시외건물 ㅂ) 조적조 슬래브지붕 단층, 계단 및 보일러실 약 2.6㎡임.
5) 기타 참고사항
--
6) 임대관계
임대관계는 미상임.