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청주지방법원·2025타경52001·물번 1·진행
충청북도 진천군 덕산읍 두촌리 2487 충북혁신리슈빌 608동 8층805호
전유 84.16㎡ · 토지 61.91㎡
아파트대항력선순위
최저매각가격감정가 대비 70%
2억 930만원209,300,000원
감정가2억 9,900만원
보증금 (10%)2,093만원
담당계 경매7계 · 043-249-7307(구내:7307)
접수일자 2025.11.12개시결정 2025.11.17청구금액 250,000,000원매각기일 2026.06.04
01
사건기본내역
사건번호
2025타경52001
사건명
부동산강제경매
접수일자
2025.11.12
개시결정일자
2025.11.17
담당계
경매7계 · 043-249-7307(구내:7307)
청구금액
250,000,000원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 채무자겸소유자 | 임차인 | ||
| 압류권자 | 교부권자 | ||
| 채권자 |
04
기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.04.30 | 매각기일 | 법정동 121호 (경매법정) | 299,000,000원 | 유찰 |
| 2 | 2026.06.04 | 매각기일 | 법정동 121호 (경매법정) | 209,300,000원 | 진행 |
| 3 | 2026.06.11 | 매각결정기일 | 법정동 121호 (경매법정) | - | 매각결정기일 |
05
법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 집합건물 | 충청북도 진천군 덕산읍 두촌리 2487 충북혁신리슈빌 608동 8층805호 | 전용 84.16㎡ 대지권 61.91㎡ |
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물건기본정보
물건번호
1
물건용도
아파트
감정평가액
2억 9,900만원
최저매각가격
2억 930만원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.04 10:00
매각장소
법정동 121호 (경매법정)
매수신청보증금
2,093만원(10%)
배당요구종기
2026.02.19
소재지(지번)
충청북도 진천군 덕산읍 두촌리 2487
소재지(도로명)
충청북도 진천군 연미로 128
상세주소
충북혁신리슈빌 608동 8층805호
토지 면적
61.91㎡
전용 면적
84.16㎡
물건비고
대항력 있는 임차인 있으며, 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.
07
특이사항
대항력 있는 임차인 있으며, 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
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임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 주거임차인 | 805호 | 전입22.12.01 기간2022.11.30.~2024.11.29. 확정22.12.09 | 보증금2억 5,000만원 차임미상 배당25.12.23 | 대항력 있음 | |
| 비고 | OOO: 이 사건 신청채권자이며, 매수인에게 대항할 수 있는 임차인으로 배당에서 보증금 전액이 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함. ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
상세 정보 보기
주거임차인
- 확정일자
- 2022.12.09
- 배당요구일
- 2025.12.23
- 임대기간
- 2022.11.30.~2024.11.29.
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현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
기준권리 · 2023-08-10 압류
집합건물 감정평가요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 충청북도 진천군 덕산읍 두촌리 소재 "서전중학교" 북동측 인근에 위치하며, 주위환경은 아파트 등의 공동주택 및 근린생활시설 등의 상가가 혼재하는 충북혁신도시내 공동주택지대임.
2) 교통상황
본건까지 차량의 진, 출입이 자유롭고 인근에 버스정류장이 소재하며 간선도로가 통과하는 등 일반적 교통상황은 양호함.
3) 기타 참고사항
철근콘크리트구조 슬라브지붕 22층 건물 내 제8층 제805호로서, 외 벽 : 시멘몰탈위 페인팅 마감 등 내 벽 : 벽지 및 타일마감 등 창 호 : 샷시 창호 등임.
4) 토지의 용도
아파트로 이용중임.
5) 기타 참고사항
위생설비, 급·배수설비, 난방설비, 승강기설비, 소화전설비 등 되어있음.
6) 건물 구조
대체로 사다리형의 토지로서, 아파트 건부지로 이용중임.
7) 토지의 형상
본건 단지는 북서측 및 남서측으로 대로와 접하고 이와 연계되어 진, 출입함.
8) 공법상 제한사항
도시지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 대로3류(폭 25m~30m)(2015-12-31)(대로3-2)(접합), 대로3류(폭 25m~30m)(2015-12-31)(대로3-3)(접합) 가축사육제한구역(2025-06-27)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2016-09-02)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2017-02-24)(서전중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(상대정화구역)<교육환경 보호에 관한 법률>, 혁신도시개발예정지구<혁신도시 조성 및 발전에 관한 특별법>
9) 기타 참고사항
없 음.
10) 임대관계
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