창원지방법원 진주지원·2025타경904·물번 2·진행

경상남도 진주시 문산읍 두산리 산60

토지 15245㎡

임야
최저매각가격감정가 대비 70%
5억 2,503만원525,037,000원
감정가7억 5,005만원
보증금 (10%)5,250만원
담당계 경매2계 · 055-760-3252
접수일자 2025.08.26개시결정 2025.09.03청구금액 777,790,528매각기일 2026.06.08
물건

같은 사건 물건 (2)

물번사건번호주소최저가상태
물번 12025타경904경상남도 사천시 송포동 산185-5191,828,000원진행
물번 2(현재)2025타경904경상남도 진주시 문산읍 산60525,037,000원진행
사진 1
1 / 31
01

사건기본내역

사건번호
2025타경904
사건명
부동산임의경매
접수일자
2025.08.26
개시결정일자
2025.09.03
담당계
경매2계 · 055-760-3252
청구금액
777,790,528원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03

당사자내역

구분성명구분성명
근저당권자배당요구권자
지상권자교부권자
점유자가압류권자
채권자채무자겸소유자
04

기일내역

회차기일종류장소최저매각가격결과
12026.04.27매각기일제101호 법정750,052,400원유찰
22026.06.08매각기일제101호 법정525,037,000원진행
32026.06.15매각결정기일제101호 법정-매각결정기일
05

법원 물건내역

목록구분대상면적분석
2토지경상남도 진주시 문산읍 두산리 산604029㎡
3토지경상남도 진주시 문산읍 두산리 522-111179㎡
4토지경상남도 진주시 문산읍 두산리 522-237㎡
06

물건기본정보(2/3)

물건번호
2
물건용도
임야
감정평가액
3,934만 8,000원
최저매각가격
5억 2,503만 7,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.08 10:00
매각장소
제101호 법정
매수신청보증금
5,250만 3,700원(10%)
배당요구종기
2025.11.18
소재지(지번)
경상남도 진주시 문산읍 산60
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 15,245㎡]
토지 면적
15245㎡
전용 면적
4029㎡
물건비고
지목: 임야 면적: 4029㎡
06

물건기본정보(3/3)

물건번호
3
물건용도
과수원
감정평가액
5억 8,989만 6,000원
최저매각가격
5억 2,503만 7,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.08 10:00
매각장소
제101호 법정
매수신청보증금
5,250만 3,700원(10%)
배당요구종기
2025.11.18
소재지(지번)
경상남도 진주시 문산읍 산60
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 15,245㎡]
토지 면적
15245㎡
전용 면적
11179㎡
물건비고
지목: 과수원 면적: 11179㎡
06

물건기본정보(4/3)

물건번호
4
물건용도
임야
감정평가액
81만 4,000원
최저매각가격
5억 2,503만 7,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.08 10:00
매각장소
제101호 법정
매수신청보증금
5,250만 3,700원(10%)
배당요구종기
2025.11.18
소재지(지번)
경상남도 진주시 문산읍 산60
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 15,245㎡]
토지 면적
15245㎡
전용 면적
37㎡
물건비고
지목: 임야 면적: 37㎡
07

특이사항

-공부상 지목은 ‘임야’이나, 현황 축대공사가 되어 있는 ‘주거나지’ 임.
08

제시외 건물

현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09

임차인현황

No점유자점유구분점유일시금액대항력
1기타임차인전부
전입미상
기간미상
확정미상
보증금미상
차임미상
배당미상
미상
10

현황조사 점유관계

점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
11

감정평가요항표

토지감정요항표
1) 위치 및 주위환경
기호(1) : 경상남도 사천시 송포동 소재 "남양광포마을" 북동측 인근에 위치하며, 부근은 카페, 음식점, 주거나지, 상업나지 등이 소재하고 있음. 기호(2)∼(4) : 경상남도 진주시 문산읍 두산리 소재 "두산마을" 남동측 인근에 위치하며, 부근은 과수원, 농경지, 임야 등이 소재하고 있음.
2) 교통상황
본건 및 본건 인근까지 차량접근이 가능하며, 관내교통편 및 도로사정 등을 고려할때 전반적인 교통상황 은 보통임.
3) 형상 및 이용상태
기호(1) : 북서하향 경사지대 내 자체지반은 대체로 등고평탄한 조성된 장방형 토지로 "주거나지"임. 기호(2) : 북서하향 경사의 부정형 토지로 현황 "임야 및 일부 과수원"임. 기호(3) : 북하향 경사의 부정형 토지로 현황 "과수원 및 일부 도로"임. 기호(4) : 북하향 경사지대 내 부정형 토지로 현황 "묘지"임.
4) 도로 및 접면상태
기호(1) : 북서측 및 북동측으로 현황 폭 약6m 포장도로에 접하고 있음. 기호(2) : 지적도상 "맹지"이며, 본건 일부가 내부 작업도로임. 기호(3) : 북동측 및 북서측으로 현황 폭 약3m내외 포장농로에 접하고 있으며, 본건 일부가 현황 도로임. 기호(4) : 지적도상 "맹지"임.
5) 공법상 제한사항
기호(1) : 자연녹지지역(2017-08-31)(자연녹지지역), 고도지구(2층이하 또는 8m이하), 가축사육제한 구역(2022-10-06)(일부제한구역(모든축종제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준 보전산지<산지관리법>임. 기호(2),(4) : 보전녹지지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제3구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 공익용산지<산지관리법>, 보전산 지<산지관리법>임. 기호(3) : 보전녹지지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행 안전제3구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>임.
6) 기타 참고사항
- 후첨 "지적개황도" 및 "사진용지"와 같이 기호(2),(3)지상에 제시외건물(ㄱ), 기호(3)지상에 제시외건 물(ㄴ) 소재하고 있음. - 후첨 "사진용지"와 같이 기호(3)지상에 제시외수목(배나무 등) 소재하고 있음.
7) 기타 참고사항
-
8) 임대관계
임대관계 : 미상임. 기 타 : - 기호(2),(3)지상에 후첨 "위성도" 및 "사진용지"와 같이 인접지(산61번지) 소유로 탐문조사된 과수목 (배나무 등) 및 제시외(ㄱ) 소재하고 있음. - 기호(3)지상에 후첨 "사진용지"와 같이 이동가능한 비닐하우스 소재하고 있음.
📎 문서·링크