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창원지방법원 밀양지원·2024타경1120·물번 1·진행
경상남도 밀양시 단장면 국전리 1193-1
토지 1709㎡516.97평 · 건물 145.49㎡44.01평
전재매각농지취득지분매각일괄매각중복사건 1건
최저매각가격감정가 대비 12%
2,928만원29,285,000원
낙찰가감정가 대비 17%
4,222만원
감정가2억 4,891만원
보증금 (10%)292만원
담당계 경매3계 · 055-350-2539
접수일자 2024.05.20개시결정 2024.05.30청구금액 131,135,421원매각기일 2026.07.06
01
사건기본내역
사건번호
2024타경1120
사건명
부동산임의경매
접수일자
2024.05.20
개시결정일자
2024.05.30
담당계
경매3계 · 055-350-2539
청구금액
131,135,421원
진행상태
진행
종국결과
미종국
중복사건
| 사건번호 | 접수일자 | 개시결정일자 | 청구금액 | 구분 |
|---|---|---|---|---|
| 2024타경48709 | 2024.08.30 | - | 1,344,000,000원 | 중복 |
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 채권자 | 소유자 | ||
| 채무자겸소유자 | 근저당권자 | ||
| 가압류권자 | 공유자 | ||
| 교부권자 | 지상권자 |
※ 등기부등본·매각물건명세서상의 이름과 글자수가 정확히 매칭되는 경우에만 실명으로 표기됩니다.
04
기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025.07.14 | 매각기일 | 제108호 민사법정 | 248,910,780원 | 유찰 |
| 2 | 2025.08.25 | 매각기일 | 제108호 민사법정 | 174,238,000원 | 유찰 |
| 3 | 2025.10.13 | 매각기일 | 제108호 민사법정 | 121,967,000원 | 유찰 |
| 4 | 2025.11.17 | 매각기일 | 제108호 민사법정 | 85,377,000원 | 유찰 |
| 5 | 2025.12.22 | 매각기일 | 제108호 민사법정 | 59,764,000원 | 유찰 |
| 6 | 2026.01.19 | 매각기일 | 제108호 민사법정 | 41,835,000원 | 유찰 |
| 7 | 2026.02.23 | 매각기일 | 제108호 민사법정 | 29,285,000원 | 매각매각 42,220,000원입찰 1명 |
05
법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 지목/용도 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 경상남도 밀양시 단장면 국전리 1193-1 | 전 | 740㎡223.85평 | |
| 2 | 토지 | 경상남도 밀양시 단장면 국전리 1193-6 | 전 | 254㎡76.84평 | |
| 3 | 토지 | 경상남도 밀양시 단장면 국전리 1193-7 | 전 | 715㎡216.29평 | |
| 4 | 건물 | 경상남도 밀양시 단장면 국전리 1193-7 | - | 73.17㎡22.13평 | |
| 5 | 건물 | 경상남도 밀양시 단장면 국전리 1193-1 | - | 72.32㎡21.88평 |
06
물건기본정보(1/5)
물건번호
1
물건용도
전
감정평가액
1억 138만원
최저매각가격
2,928만 5,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.06 10:00
매각장소
제108호 민사법정
매수신청보증금
292만 8,500원(10%)
배당요구종기
2024.08.29
소재지(지번)
경상남도 밀양시 단장면 1193-1
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 전 1,709㎡] [건물 145.49㎡]
토지 면적
1709㎡516.97평
전용 면적
740㎡223.85평
물건비고
지목: 전
면적: 740㎡
06
물건기본정보(2/5)
물건번호
2
물건용도
전
감정평가액
558만 8,000원
최저매각가격
2,928만 5,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.06 10:00
매각장소
제108호 민사법정
매수신청보증금
292만 8,500원(10%)
배당요구종기
2024.08.29
소재지(지번)
경상남도 밀양시 단장면 1193-1
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 전 1,709㎡] [건물 145.49㎡]
토지 면적
1709㎡516.97평
전용 면적
254㎡76.84평
물건비고
지목: 전
면적: 254㎡
지분: 공유자 이원옥의 지분 2분의1 전부
06
물건기본정보(3/5)
물건번호
3
물건용도
전
감정평가액
9,509만 5,000원
최저매각가격
2,928만 5,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.06 10:00
매각장소
제108호 민사법정
매수신청보증금
292만 8,500원(10%)
배당요구종기
2024.08.29
소재지(지번)
경상남도 밀양시 단장면 1193-1
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 전 1,709㎡] [건물 145.49㎡]
토지 면적
1709㎡516.97평
전용 면적
715㎡216.29평
물건비고
지목: 전
면적: 715㎡
06
물건기본정보(4/5)
물건번호
4
물건용도
전
감정평가액
2,356만 740원
최저매각가격
2,928만 5,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.06 10:00
매각장소
제108호 민사법정
매수신청보증금
292만 8,500원(10%)
배당요구종기
2024.08.29
소재지(지번)
경상남도 밀양시 단장면 1193-1
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 전 1,709㎡] [건물 145.49㎡]
토지 면적
1709㎡516.97평
전용 면적
73.17㎡22.13평
물건비고
경량철골구조 샌드위치판넬지붕 단층 단독주택 73.17㎡
06
물건기본정보(5/5)
물건번호
5
물건용도
전
감정평가액
2,328만 7,040원
최저매각가격
2,928만 5,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.06 10:00
매각장소
제108호 민사법정
매수신청보증금
292만 8,500원(10%)
배당요구종기
2024.08.29
소재지(지번)
경상남도 밀양시 단장면 1193-1
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 전 1,709㎡] [건물 145.49㎡]
토지 면적
1709㎡516.97평
전용 면적
72.32㎡21.88평
물건비고
경량철골구조 샌드위치판넬지붕 단층 단독주택 72.32㎡
07
특이사항
재매각임. 매수신청보증금 최저매각가격의 20%. 일괄매각. [목록 1,2,3] 농지취득자격증명 요함(미제출시 보증금 몰수. 별첨 2025.05.16.자 단장면 사실조회회신 참조). 인접지와의 경계가 대체로 불분명하므로 정확한 위치 및 경계구분 등은 전문지적경계측량 요함. [목록 1] 건축신고(2015-허가과-신축신고-439) 및 착공신고 후 건물 신축공사 중 공사중단된 채 장기간 방치중인 상태이며, 관련 허가(신고)의 존속 여부 및 구체적인 사항은 관할관청 확인 요함. 서측 일부가 접도구역에 저촉되며 최저매각가격은 이를 감안한 평가가격. [목록 2] 지분매각. 도로예정지로서, 일부 접도구역에 저촉되며 최저매각가격은 이를 감안한 평가가격. [목록 3] 건축신고(2015-허가과-신축신고-440) 및 착공신고 후 건물 신축공사 중 공사중단된 채 장기간 방치중인 상태이며, 관련 허가(신고)의 존속 여부 및 구체적인 사항은 관할관청 확인 요함. 동측 일부가 소하천구역에 저촉되며 최저매각가격은 이를 감안한 평가가격. [목록 4,5] 등기완료된 건물이나 건축법상 합법적인 사용승인은 득하지 못한 건물로서, 기준시점(2024.07.29.) 현재 골조 및 지붕, 벽체, 창호 등 시공 후 공사중단된 채 장기간 방치중이며, 내,외부 미마감상태이고, 천정 일부는 틈이 벌어진 상태임(감정평가서 참조).
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09
임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 조사 정보 없음 | ||||||
10
현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
11
감정평가요항표
토지감정요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 경상남도 밀양시 단전면 국전리 소재 "국전저수지" 북측에 위치하고 있으며, 주변은
일반주택 및 농경지 등으로 형성되어 있음.
2) 교통상황
본건 인근까지 차량 접근 가능하며, 간선도로와의 거리 및 인근 대중교통수단 등을 고려시
전반적인 교통상황은 보통시 됨.
3) 형상 및 이용상태
기호1: 서측 도로 대비 저지인 부정형의 토지로서 건축신고 및 착공신고 후 건물 신축공사
중 공사중단된 채 방치중인 상태임.
기호2: 서측 도로 대비 저지인 부정형의 토지로서 도로예정지임.
기호3: 서측 도로 대비 저지인 사다리형의 토지로서 건축신고 및 착공신고 후 건물 신축공사
중 공사중단된 채 방치중인 상태임.
4) 도로 및 접면상태
기호1,3: 남측으로 도로예정지인 기호2 토지와 접함.
기호2: 서측 국유지를 통하여 왕복2차선 아스팔트포장도로와 진출입하였던 것으로 보이나
현재 장기간 미통행 상태임.
5) 공법상 제한사항
기호1,2: 농림지역, 가축사육제한구역(일부제한구역 닭 오리 돼지 개)<가축분뇨의 관리 및
이용에 관한 법률>, 접도구역<도로법>임.
기호3: 농림지역, 가축사육제한구역(일부제한구역 닭 오리 돼지 개)<가축분뇨의 관리 및 이
용에 관한 법률>, 소하천구역(058국서천_소하천구역)<소하천정비법>임.
6) 기타 참고사항
없 음.
7) 기타 참고사항
없 음.
8) 임대관계
가. 임대관계 : 미상임,
나. 기 타 :
① 기호1,3 토지는 공부상 지목이 "전"이나 건축신고 후 건물 신축공사 및 착공신고 후
공사중단된 상태로 방치중이며, 기호2 토지는 공부상 지목이 "전"이나 도로예정지임.
② 기호1∼3 토지는 본건 토지간 및 인접지와의 지적경계가 대체로 불분명하고, 기호4,5
건물의 위치도 다소 불명확한 바 본건 토지 및 건물의 정확한 위치, 인접지와의 경계
구분 등은 전문지적경계측량을 통하여 확인하시기 바람.
건물감정평가요항표
1) 기타 참고사항
기호4,경량철골구조 샌드위치판넬지붕 단층건물로서 건물 신축공사 중 공사중단된 상태이며,
외 벽: 판넬마감 등,
내 벽: 블록노출 등,
바 닥: 세멘노출 등,
창 호: 새시창구조임.
기호5,경량철골구조 샌드위치판넬지붕 단층건물로서 건물 신축공사 중 공사중단된 상태이며,
외 벽: 판넬마감 등,
내 벽: 블록노출 등,
바 닥: 세멘노출 등,
창 호: 새시창구조임.
2) 토지의 용도
기호4,5 공히 건축신고내역상 주용도는 단독주택으로 기준시점 현재 골조 및 지붕, 벽체, 창
호 등 시공한 후 공사중단된 채 장기간 방치중인 상태이며, 내,외부 미마감상태이고, 천정
일부는 틈이 벌어진 상태임.
3) 기타 참고사항
미설치상태임.
4) 기타 참고사항
없 음.
5) 기타 참고사항
없 음.







