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부산지방법원·2024타경66893·물번 1·진행
부산광역시 연제구 거제동 42-1 더엘스위트엠 7층706호
전유 29.67㎡ · 토지 4.3㎡
오피스텔대항력선순위
최저매각가격감정가 대비 17%
3,159만원31,597,000원
감정가1억 8,800만원
보증금 (10%)315만원
담당계 경매5계 · 590-1829(구내:1829)
접수일자 2024.12.12개시결정 2024.12.19청구금액 141,933,150원매각기일 2026.06.16
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사건기본내역
사건번호
2024타경66893
사건명
부동산강제경매
접수일자
2024.12.12
개시결정일자
2024.12.19
담당계
경매5계 · 590-1829(구내:1829)
청구금액
141,933,150원
진행상태
진행
종국결과
미종국
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당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 임차인 | 교부권자 | ||
| 채권자 | 채무자겸소유자 |
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기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025.11.18 | 매각기일 | 입찰전용법정(256호) | 188,000,000원 | 유찰 |
| 2 | 2025.12.23 | 매각기일 | 입찰전용법정(256호) | 131,600,000원 | 유찰 |
| 3 | 2026.01.27 | 매각기일 | 입찰전용법정(256호) | 92,120,000원 | 유찰 |
| 4 | 2026.03.03 | 매각기일 | 입찰전용법정(256호) | 64,484,000원 | 변경 |
| 5 | 2026.04.07 | 매각기일 | 입찰전용법정(256호법정) | 64,484,000원 | 유찰 |
| 6 | 2026.05.12 | 매각기일 | 입찰전용법정(256호법정) | 45,139,000원 | 유찰 |
| 7 | 2026.06.16 | 매각기일 | 입찰전용법정(256호법정) | 31,597,000원 | 진행 |
| 8 | 2026.06.23 | 매각결정기일 | 법정(356호법정) | - | 매각결정기일 |
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법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 집합건물 | 부산광역시 연제구 거제동 42-1 더엘스위트엠 7층706호 | 전용 29.67㎡ 대지권 4.3㎡ |
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물건기본정보
물건번호
1
물건용도
오피스텔
감정평가액
1억 8,800만원
최저매각가격
3,159만 7,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.16 10:00
매각장소
입찰전용법정(256호법정)
매수신청보증금
315만 9,700원(10%)
배당요구종기
2025.02.28
소재지(지번)
부산광역시 연제구 거제동 42-1
소재지(도로명)
부산광역시 연제구 명륜로2번길 11
상세주소
더엘스위트엠
토지 면적
4.3㎡
전용 면적
29.67㎡
물건비고
철근콘크리트구조 29.6697㎡
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제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
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임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 주거임차인 | 전부 706호 | 전입23.12.11 기간미상 확정23.12.11 | 보증금1억 4,000만원 차임미상 배당26.02.23 | 대항력 있음 | |
| 비고 | OOO:이 사건 주택임차권등기권리자로서 주택임차권 등기일은 2026. 2. 26.이며, 배당요구 종기 이후인 2026. 2. 23. 권리신 고 및 배당요구신청서를 제출함 ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
상세 정보 보기
주거임차인
- 확정일자
- 2023.12.11
- 배당요구일
- 2026.02.23
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현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
기준권리 · 2024-12-19
집합건물 감정평가요항표
1) 위치 및 주위환경
평가대상 물건은 부산광역시 연제구 거제동 소재 "이사벨고등학교" 북동측 인근에 위치하며, 부근은 아파트단지, 주거용오피스텔, 학교, 다세대주택, 단독주택 및 각종 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
2) 교통상황
차량접근 가능하고, 인근에 도시철도1호선, 동해남부선 "교대역" 및 시내 버스정류장이 소재하여 대중교통 사정은 양호함.
3) 기타 참고사항
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상20층 건물 내 제7층 제706호로서, 현상은 보통임.
ㆍ외 벽 : 인조석 마감 및 몰탈위페인팅 마감 등.
ㆍ창 호 : 샷시창 등.
4) 토지의 용도
오피스텔임.
5) 기타 참고사항
위생 및 급배수설비, 승강기설비, 주차설비, 스프링클러설비, 소화전설비, 화재탐지설비, 화재경보설비, 소화기설비 및 도시가스에 의한 난방설비 등이 설치되어 있음.
6) 건물 구조
인접지와 등고평탄한 부정형의 토지로서, 오피스텔 등의 건부지로 이용중임.
7) 토지의 형상
평가대상 북서측으로 노폭 약3-4미터 내외 및 북동측으로 노폭 약 6-8미터 내외의 도로에 각각 접함.
8) 공법상 제한사항
일반상업지역, 제3종일반주거지역, 방화지구(2014-02-26), 일반경관지구(저촉), 가로구역별 최고높이 제한지역(2024-06-12)(기준높이 80m, 최고높이 110m)<건축법>, 교육환경보호구역(상대정화구역)<교육환경 보호에 관한 법률>임.
9) 기타 참고사항
없 음.
10) 임대관계
임대관계 : 미상.
기 타 : 없음.