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창원지방법원 진주지원·2025타경780·물번 1·진행
경상남도 진주시 상봉동 746-11
토지 233㎡ · 건물 279.8㎡
대지제시외 건물일괄매각
최저매각가격감정가 대비 70%
3억 3,597만원335,973,000원
감정가4억 7,996만원
보증금 (10%)3,359만원
담당계 경매5계 · (055)760-3255
접수일자 2025.06.18개시결정 2025.06.20청구금액 203,120,590원매각기일 2026.07.13
01
사건기본내역
사건번호
2025타경780
사건명
부동산임의경매
접수일자
2025.06.18
개시결정일자
2025.06.20
담당계
경매5계 · (055)760-3255
청구금액
203,120,590원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 임차인 | 채권자 | ||
| 채무자겸소유자 | 근저당권자 | ||
| 교부권자 | 주택임차권자 |
04
기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.06.01 | 매각기일 | 제101호 법정 | 479,961,200원 | 유찰 |
| 2 | 2026.07.13 | 매각기일 | 제101호 법정 | 335,973,000원 | 진행 |
| 3 | 2026.07.20 | 매각결정기일 | 제101호 법정 | - | 매각결정기일 |
05
법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 경상남도 진주시 상봉동 746-11 | 233㎡ | |
| 2 | 건물 | 경상남도 진주시 상봉동 746-11 | 279.8㎡ |
06
물건기본정보(1/2)
물건번호
1
물건용도
대
감정평가액
2억 3,533만원
최저매각가격
3억 3,597만 3,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.13 10:00
매각장소
제101호 법정
매수신청보증금
3,359만 7,300원(10%)
배당요구종기
2025.09.15
소재지(지번)
경상남도 진주시 상봉동 746-11
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 대 233㎡] [건물 279.8㎡]
토지 면적
233㎡
전용 면적
233㎡
물건비고
지목: 대
면적: 233㎡
06
물건기본정보(2/2)
물건번호
2
물건용도
대지
감정평가액
2억 4,244만 7,200원
최저매각가격
3억 3,597만 3,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.13 10:00
매각장소
제101호 법정
매수신청보증금
3,359만 7,300원(10%)
배당요구종기
2025.09.15
소재지(지번)
경상남도 진주시 상봉동 746-11
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 대 233㎡] [건물 279.8㎡]
토지 면적
233㎡
전용 면적
279.8㎡
물건비고
철근콘크리트구조 슬라브지붕 3층 단독주택
1층 12㎡
2층 133.9㎡
3층 133.9㎡
07
특이사항
-일괄매각.
-제시외 건물(감정서상 ㄱ) 매각포함.
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09
임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 주거임차인 | 204호 | 전입19.04.11 기간미상 확정미상 | 보증금200만원 차임25만원 배당미상 | 미상 | |
| 2 | 주거임차인 | 전부 | 전입12.06.25 기간미상 확정미상 | 보증금미상 차임미상 배당미상 | 미상 | |
| 3 | 주거임차인 | 204호 304호 전부 | 전입24.01.19 기간미상 확정24.02.14 | 보증금6,000만원 차임미상 배당23.12.28 | 미상 |
상세 정보 보기
주거임차인
주거임차인
주거임차인
- 확정일자
- 2024.02.14
- 배당요구일
- 2023.12.28
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현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
기준권리 · 2012-05-17
토지감정요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 경상남도 진주시 상봉동 소재 '봉원초등학교' 서측 인근에 위치하며, 부근은 단독
주택 및 공동주택, 근린상가 등으로 형성되어 있음.
2) 교통상황
본건까지 차량 접근 가능하며, 위치 및 대중교통의 운행횟수 등을 고려할때 일반적인 교통
사정은 보통임.
3) 형상 및 이용상태
평지의 사다리형의 토지로서, 주거용 건부지로 이용중임.
4) 도로 및 접면상태
본건 서측으로 소로에 접함.
5) 공법상 제한사항
제2종일반주거지역, 자연경관지구, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종
제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2024-04-23)(봉원초등학교)
<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(경진고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>,
상대보호구역(봉원초등학교병설유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(진주보
건대학교)<교육환경 보호에 관한 법률>.
6) 기타 참고사항
-
7) 기타 참고사항
-
8) 임대관계
1) 임대관계: 미 상.
2) 기 타: 없 음.
건물감정평가요항표
1) 기타 참고사항
철근콘크리트구조 슬라브지붕 3층 건물로서,
외 벽: 화강석 붙임, 드라이비트 마감,
내 벽: 벽지 마감 등,
창 호: 샷시창 구조임.
2) 토지의 용도
단독주택 용도로서 현장조사시 이해관계인의 폐문부재로 내부확인이 곤란하여 외부관찰 등에
따른 통상적인 이용상황을 고려하여 평가하였으니 경매 진행시 재확인 하시기 바람.
3) 기타 참고사항
위생 및 급배수설비, 개별난방설비 등이 되어 있음.
4) 기타 참고사항
별첨 ""지적 및 건물개황도"" 기호(ㄱ)과 같이 제시외건물이 소재하나, 구조·용도 등으로
보아 건물에 미치는 영향은 없을 것으로 판단됨.
5) 기타 참고사항
-
6) 임대관계
1) 임대관계: 미 상.
2) 기 타: 없 음.