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대전지방법원 서산지원·2025타경51421·물번 1·진행
충청남도 당진시 석문면 삼봉리 251-26
토지 12714㎡3845.99평
임야법정지상권특별매각조건제시외 건물
최저매각가격감정가 대비 34%
4억 5,153만원451,534,000원
감정가13억 1,642만원
보증금 (10%)4,515만원
담당계 경매2계 · 041-660-0692
접수일자 2025.06.12개시결정 2025.06.19청구금액 751,515,976원매각기일 2026.06.23
네이버맵01
사건기본내역
사건번호
2025타경51421
사건명
부동산임의경매
접수일자
2025.06.12
개시결정일자
2025.06.19
담당계
경매2계 · 041-660-0692
청구금액
751,515,976원
진행상태
진행
종국결과
미종국
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당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 채권자 | 채무자 | ||
| 소유자 | 교부권자 | ||
| 지상권자 |
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기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.03.03 | 매각기일 | 제111호 경매법정 | 1,316,427,600원 | 유찰 |
| 2 | 2026.04.07 | 매각기일 | 제111호 경매법정 | 921,499,000원 | 유찰 |
| 3 | 2026.05.19 | 매각기일 | 제111호 경매법정 | 645,049,000원 | 유찰 |
| 4 | 2026.06.23 | 매각기일 | 제111호 경매법정 | 451,534,000원 | 진행 |
| 5 | 2026.06.30 | 매각결정기일 | 제111호 경매법정 | - | 매각결정기일 |
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법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 지목/용도 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 충청남도 당진시 석문면 삼봉리 251-26 | 임야 | 12714㎡3845.99평 |
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물건기본정보
물건번호
1
물건용도
임야
감정평가액
13억 1,462만 7,600원
최저매각가격
4억 5,153만 4,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.23 10:00
매각장소
제111호 경매법정
매수신청보증금
4,515만 3,400원(10%)
배당요구종기
2025.12.24
소재지(지번)
충청남도 당진시 석문면 삼봉리 251-26
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 임야 12,714㎡]
토지 면적
12714㎡3845.99평
전용 면적
12714㎡3845.99평
물건비고
지목: 임야
면적: 12714㎡
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특이사항
감정평가서상 제시외 건물(㉠,㉡) 및 제시외 수목(㉢)은 각 매각 제외하고, 그로 인한 법정지상권 성립 불분명. 제시외 관정(㉣)은 매각포함. 특별매각조건으로 을구 3번 구분지상권 등기(2025.6.9.제28866406호)는 말소되지 않고 매수인이 인수함. 일부 현황 전 및 도로, 일부 선하지, 가스배관부지이며, 최저매각가격은 제시외건물소재 및 일부 선하지, 가스배관부지로 인하여 제한받는 가격임.
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제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
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임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 조사 정보 없음 | ||||||
| 비고 | ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
기준권리 · 2024-01-30 근저당권
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현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
토지감정요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 충청남도 당진시 석문면 삼봉리에 소재하는 부동산으로서, 부근은 농경지 및 단독주택 등으로 형성된 지역으로서, 북동측 근거리에 「국가산업단지」가 소재함.
2) 교통상황
본건까지 차량의 접근이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통임.
3) 형상 및 이용상태
부정형의 토지로서, 자연림, 전, 일부 현황 도로, 제시외건물 부지 등으로 이용 중임.
4) 도로 및 접면상태
남측으로 인접한 도로부지는 38번 국도부지로서, 고저차로 인하여 본건으로의 직접적인 통행이 불가능하며, 실제 출입은 북측의 약 3~4미터 내외의 현황 도로를 통하여 접근하는 상태임.
5) 공법상 제한사항
생산관리지역(2021-10-29), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(2024-12-12)(일부제한 모든 축종 제한), 접도구역(국도38호), 준보전산지.
6) 기타 참고사항
제시외건물, 제시외수목, 제시외관정, 이동식 컨테이너 등이 소재함.
7) 기타 참고사항
본건의 의뢰목록상 지목은「임야」이나, 서측의 상당부분은 「전, 제시외건물 부지 등」으로 이용 중임.
8) 임대관계
① 본건의 임대관계는 미상임. ② 감정평가액의 산출근거 및 결정의견「7. 그 밖의 사항」을 참조하시기 바람.