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인천지방법원·2025타경1246·물번 1·진행
인천광역시 남동구 고잔동 736-4 엘아이 지식산업센터 8층809호
전유 180㎡ · 토지 43.88㎡
공장대항력선순위제시외 건물
최저매각가격감정가 대비 70%
3억 5,630만원356,300,000원
감정가5억 900만원
보증금 (10%)3,563만원
담당계 경매1계 · 032-860-1601(구내:1601)
접수일자 2025.06.19개시결정 2025.06.20청구금액 372,672,335원매각기일 2026.06.10
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사건기본내역
사건번호
2025타경1246
사건명
부동산임의경매
접수일자
2025.06.19
개시결정일자
2025.06.20
담당계
경매1계 · 032-860-1601(구내:1601)
청구금액
372,672,335원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 교부권자 | 임차인 | ||
| 채권자 | 근저당권자 | ||
| 채무자겸소유자 | 가압류권자 |
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기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.05.07 | 매각기일 | 219호 법정 | 509,000,000원 | 유찰 |
| 2 | 2026.06.10 | 매각기일 | 219호 법정 | 356,300,000원 | 진행 |
| 3 | 2026.06.17 | 매각결정기일 | 408호 심문실 | - | 매각결정기일 |
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법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 집합건물 | 인천광역시 남동구 고잔동 736-4 엘아이 지식산업센터 8층809호 | 전용 180㎡ 대지권 43.88㎡ |
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물건기본정보
물건번호
1
물건용도
공장
감정평가액
5억 900만원
최저매각가격
3억 5,630만원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.10 10:00
매각장소
219호 법정
매수신청보증금
3,563만원(10%)
배당요구종기
2025.09.11
소재지(지번)
인천광역시 남동구 고잔동 736-4
소재지(도로명)
인천광역시 남동구 호구포로 50
상세주소
엘아이 지식산업센터 8층809호
토지 면적
43.88㎡
전용 면적
180㎡
물건비고
공부상 아파트형공장용도이며 내부는 복층으로 구성되었음
제시외 건물 포함(감정평가서 참조).
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특이사항
공부상 아파트형공장용도이며 내부는 복층으로 구성되었음
제시외 건물 포함(감정평가서 참조)
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
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임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 임차인 | 일부 | 전입미상 기간미상 확정미상 | 보증금미상 차임미상 배당미상 | 미상 | |
| 비고 | ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
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현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
기준권리 · 2023-02-20
집합건물 감정평가요항표
1) 위치 및 주위환경
대상물건은 인천광역시 남동구 고잔동 소재 “고잔근린공원” 북서측 인근에 위치합니다. 대상물건 주위는 중소규모 공장 및 아파트형공장 등이 소재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통시 됩니다.
2) 교통상황
대상물건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통 여건은 보통시 됩니다.
3) 기타 참고사항
대상물건은 철근콘크리트구조 평스라브지붕 지상 8층 건물 내 제8층 제809호로서,
외 벽 : 강화유리 및 복합판넬 마감 등,
창 호 : 알루미늄새시 창호 등입니다.
4) 토지의 용도
대상물건은 공부상 아파트형공장 용도입니다.
5) 기타 참고사항
위생 및 급배수설비, 승강기설비, 옥내소화전 및 화재탐지설비 등을 갖추었습니다.
6) 건물 구조
인접 필지 대비 등고 평탄한 2필 일단의 사다리형의 토지입니다.
7) 토지의 형상
대상물건 북서측으로 광대로변, 남동측으로 소로변에 각각 접합니다.
8) 공법상 제한사항
일련번호(1),(2): 공히 일반공업지역, 지구단위계획구역(2024-03-04)(인천광역시 고시 제2024-45호), 가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453-2343))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 재생사업지구(2019-08-19)<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 국가산업단지<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 산업시설구역(2023-06-21)<산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>입니다.
9) 기타 참고사항
해당사항 없습니다.
10) 임대관계
소유자가 사용 중인 것으로 탐문되었으며, 향후 경매진행시 재확인하시기 바랍니다.
대상물건 중 일련번호(가)에 후첨 '사진용지' 및 '호별배치도'와 같이 제시외건물㉠이 소재하는 바, 개략적으로 실측하여 감정평가 하였으니, 일괄 경매진행 여부를 재확인하시기 바랍니다.