서울북부지방법원·2025타경2422·물번 1·진행

서울특별시 강북구 수유동 58-54 하늘미소 102동 3층303호

전유 51.95㎡ · 토지 50.71㎡

다세대주택대항력선순위
최저매각가격감정가 대비 64%
2억 672만원206,720,000원
감정가3억 2,300만원
보증금 (10%)2,067만원
담당계 경매1계 · 910-3671
접수일자 2025.07.16개시결정 2025.07.17청구금액 275,000,000매각기일 2026.07.07
사진 1
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사건기본내역

사건번호
2025타경2422
사건명
부동산강제경매
접수일자
2025.07.16
개시결정일자
2025.07.17
담당계
경매1계 · 910-3671
청구금액
275,000,000원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03

당사자내역

구분성명구분성명
채권자채무자겸소유자
임차인근저당권자
가압류권자압류권자
교부권자임차권자
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기일내역

회차기일종류장소최저매각가격결과
12026.04.28매각기일제101호 입찰법정323,000,000원유찰
22026.06.02매각기일제101호 입찰법정258,400,000원유찰
32026.07.07매각기일제101호 입찰법정206,720,000원진행
42026.07.14매각결정기일제106호 법정-매각결정기일
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법원 물건내역

목록구분대상면적분석
1집합건물서울특별시 강북구 수유동 58-54 하늘미소 102동 3층303호
전용 51.95
대지권 50.71
06

물건기본정보

물건번호
1
물건용도
다세대주택
감정평가액
3억 2,300만원
최저매각가격
2억 672만원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.07 10:00
매각장소
제101호 입찰법정
매수신청보증금
2,067만 2,000원(10%)
배당요구종기
2025.09.30
소재지(지번)
서울특별시 강북구 수유동 58-54
소재지(도로명)
서울특별시 강북구 삼양로76길 17-12
상세주소
하늘미소 102동 3층303호
토지 면적
50.71㎡
전용 면적
51.95㎡
물건비고
-
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제시외 건물

현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
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임차인현황

No점유자점유구분점유일시금액대항력
1주거임차권자303호 전부
전입20.12.09
기간미상
확정미상
보증금미상
차임미상
배당미상
대항력 있음
비고OOO:신청채권자이자 배당요구일은 경매신청일이며 임차권등기권자로서 임차권등기일은 2023.11.17. ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다.
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현황조사 점유관계

점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표

기준권리 · 2021-03-12 근저당권
집합건물 감정평가요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 강북구 수유동 수유초등학교 서측 인근에 위치하며, 주위에는 저층 공동 주택, 단독주택, 아파트, 소규모 근린생활시설 등이 소재함.
2) 교통상황
본건까지 차량출입 가능하고, 북서측으로 우이신설 경전철 화계역이, 인근에 노선버스 정류 장이 소재함.
3) 기타 참고사항
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕으로 외벽 : 석재타일 붙임 등. 창호 : P.V.C샷시 창호 등.
4) 토지의 용도
다세대주택으로 이용중임. <후첨 내부구조도 참조>
5) 기타 참고사항
엘리베이터, 난방설비, 위생 및 급배수설비 등 갖춤.
6) 건물 구조
9필 일단의 장방형 평지로 주거용 부지로 이용중임.
7) 토지의 형상
서측 및 북측으로 도로에 접함.
8) 공법상 제한사항
수유동 58-54 : 도시지역, 2종일반주거지역(7층이하), 개발행위허가제한지역, 가축사육제한구역{가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 상대보호구역(최종확인은관할교육청에확인){교육환경 보호에 관 한 법률}, 절대보호구역(최종확인은관할교육청에확인){교육환경 보호에 관한 법률}, 대공방 어협조구역(77~257m){군사기지 및 군사시설 보호법}, 과밀억제권역{수도권정비계획법},<추가 기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함) 수유동 58-16 : 도시지역, 2종일반주거지역(7층이하), 개발행위허가제한지역, 가축사육제한구역{가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 절대보호구역(최종확인은관할교육청에확인){교육환경 보호에 관 한 법률}, 대공방어협조구역(77~257m){군사기지 및 군사시설 보호법}, 과밀억제권역{수도권 정비계획법},<추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함) 수유동 58-55, 58-57, 58-59, 58-60 : 도시지역, 2종일반주거지역(7층이하), 개발행위허가제한지역, 가축사육제한구역{가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 상대보호구역(최종확인은관할교육청에확인){교육환경 보호에 관 한 법률}, 절대보호구역(최종확인은관할교육청에확인){교육환경 보호에 관한 법률}, 대공방 어협조구역(77~257m){군사기지 및 군사시설 보호법}, 과밀억제권역{수도권정비계획법} 수유동 58-56, 58-61 : 도시지역, 2종일반주거지역(7층이하), 개발행위허가제한지역, 가축사육제한구역{가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 상대보호구역(최종확인은관할교육청에확인){교육환경 보호에 관 한 법률}, 대공방어협조구역(77~257m){군사기지 및 군사시설 보호법}, 과밀억제권역{수도권 정비계획법} 수유동 58-58 : 도시지역, 2종일반주거지역(7층이하), 개발행위허가제한지역, 가축사육제한구역{가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 절대보호구역(최종확인은관할교육청에확인){교육환경 보호에 관 한 법률}, 대공방어협조구역(77~257m){군사기지 및 군사시설 보호법}, 과밀억제권역{수도권 정비계획법}
9) 기타 참고사항
- -
10) 임대관계
1. 임대관계 미상. 2. 본건의 내부구조는 이해관계인의 부재 및 폐문으로 집합건축물대장 상 건축물현황도 및 외부에서 관찰한 바 등에 의하여 현황과 다소 상이 할 수 있으니 경매참여시 재확인 하시 기 바랍니다.
📎 문서·링크