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인천지방법원·2025타경512927·물번 1·진행
인천광역시 서구 경서동 747-8 명품하우스 2층202호
전유 84.4㎡25.53평 · 토지 1㎡0.3평
다세대주택
최저매각가격감정가 대비 49%
9,849만원98,490,000원
감정가2억 100만원
보증금 (10%)984만원
담당계 경매8계 · 032-860-1608
접수일자 2025.09.30개시결정 2025.10.01청구금액 196,000,000원매각기일 2026.06.29
네이버맵01
사건기본내역
사건번호
2025타경512927
사건명
부동산강제경매
접수일자
2025.09.30
개시결정일자
2025.10.01
담당계
경매8계 · 032-860-1608
청구금액
196,000,000원
진행상태
진행
종국결과
미종국
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당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 교부권자 | 임차권자 | ||
| 채권자 | 채무자겸소유자 | ||
| 임차인 | 압류권자 |
※ 등기부등본·매각물건명세서상의 이름과 글자수가 정확히 매칭되는 경우에만 실명으로 표기됩니다.
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기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.04.20 | 매각기일 | 제219호 법정 | 201,000,000원 | 유찰 |
| 2 | 2026.05.22 | 매각기일 | 제219호 법정 | 140,700,000원 | 유찰 |
| 3 | 2026.06.29 | 매각기일 | 제219호 법정 | 98,490,000원 | 진행 |
| 4 | 2026.07.06 | 매각결정기일 | 제408호 법정 | - | 매각결정기일 |
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법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 지목/용도 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 집합건물 | 인천광역시 서구 경서동 747-8 명품하우스 2층202호 | - | 전용 84.4㎡25.53평 대지권 1㎡0.3평 |
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물건기본정보
물건번호
1
물건용도
다세대주택
감정평가액
2억 100만원
최저매각가격
9,849만원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.29 10:00
매각장소
제219호 법정
매수신청보증금
984만 9,000원(10%)
배당요구종기
2025.12.09
소재지(지번)
인천광역시 서구 경서동 747-8
소재지(도로명)
인천광역시 서구 경서로46번길 7-7
상세주소
명품하우스
토지 면적
1㎡0.3평
전용 면적
84.4㎡25.53평
물건비고
철근콘크리트구조 84.4㎡
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특이사항
-부동산등기사항증명서의 대지권의 목적인 토지의 표시상 '경서동 206-13, 569㎡'이나, 구획정리사업완료(2010.2.1.)로 '경서동 747-8, 360.2㎡'임
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제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
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임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 주거임차인 | 전부 | 전입22.06.09 기간22.06.09~24.06.09 확정22.05.18 | 보증금1억 9,600만원 차임미상 배당25.12.08 | 미상 | |
| 비고 | OOO: 임차인 OOO의 동거인임 OOO: 주택임차권등기권리자로서 주택임차권등기일은 2024.7.10.임 OOOOOO(임차인:OOO) : 임차인 OOO의 임차보증금반환채권 양수인으로서, 보증금 전액을 배당받지 못하더라도 잔존 임차보증금반환채권을 포기하고 주택임차권등기 말소에 동의한다는 취지의 확약서를 제출함 ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
상세 정보 보기
주거임차인
- 확정일자
- 2022.05.18
- 배당요구일
- 2025.12.08
- 임대기간
- 22.06.09~24.06.09
기준권리 · 2024-07-03 압류
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현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
집합건물 감정평가요항표
1) 위치 및 주위환경
대상물건은 인천광역시 서구 경서동 소재 ‘경서초등학교’ 동측 인근에 위치하며 주위는 동유형의 다세대주택 등이 소재하는 지역임.
2) 교통상황
본건까지 차량출입이 가능하며 대중교통편익은 보통인 편임.
3) 기타 참고사항
철근콘크리트구조 경사지붕 4층건내 제2층 제202호로서(사용승인일: 2009-04-14) 외벽: 돌붙임마감 등. 내벽: 인테리어마감 등. 창호: 하이새시창호임.
4) 토지의 용도
다세대주택으로 이용중임.
5) 기타 참고사항
기본적인 위생설비 및 난방설비(도시가스) 등이 되어있음.
6) 건물 구조
대체로 세장형의 토지로서 다세대주택의 부지로 이용중임.
7) 토지의 형상
본건 동측으로 노폭 약 6m의 포장도로를 이용하여 출입함.
8) 공법상 제한사항
경서동 747-8 :제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(2025-05-20)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2014-04-16)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(예빛유치원(서부교육지원청문의))<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2014-04-16)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(토지거래허가구역(외국인 등의 주택용도 취득에 한함)(2025. 8. 26.~2026. 8. 25.))
9) 기타 참고사항
제시목록상 본건 소재지는 "경서동 206-13"이나 구획정리사업완료(2010.02.01)로 확정지번("경서동 747-8")이 부여되었는바, 경매진행시 참고바람.
10) 임대관계
미상임.