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부산지방법원 부산서부지원·2025타경102080·물번 1·진행
부산광역시 사하구 하단동 870-149
토지 131.2㎡39.69평 · 건물 78.08㎡23.62평
단독주택제시외 건물일괄매각
최저매각가격감정가 대비 70%
2억 849만원208,492,000원
감정가2억 9,784만원
보증금 (10%)2,084만원
담당계 경매2계 · 051-812-1262
접수일자 2025.10.24개시결정 2025.10.27청구금액 118,277,840원매각기일 2026.06.30
네이버맵01
사건기본내역
사건번호
2025타경102080
사건명
부동산임의경매
접수일자
2025.10.24
개시결정일자
2025.10.27
담당계
경매2계 · 051-812-1262
청구금액
118,277,840원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 채권자 | 채무자겸소유자 | ||
| 근저당권자 | 가압류권자 | ||
| 교부권자 |
※ 등기부등본·매각물건명세서상의 이름과 글자수가 정확히 매칭되는 경우에만 실명으로 표기됩니다.
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기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.05.07 | 매각기일 | 제101호 입찰법정 | 297,845,000원 | 유찰 |
| 2 | 2026.06.30 | 매각기일 | 제101호 입찰법정 | 208,492,000원 | 진행 |
| 3 | 2026.07.07 | 매각결정기일 | 제101호 법정 | - | 매각결정기일 |
05
법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 지목/용도 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 건물 | 부산광역시 사하구 하단동 870-149 | - | 78.08㎡23.62평 | |
| 2 | 토지 | 부산광역시 사하구 하단동 870-149 | - | 131.2㎡39.69평 |
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물건기본정보(1/2)
물건번호
1
물건용도
단독주택
감정평가액
2억 9,784만 5,340원
최저매각가격
2억 849만 2,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.30 10:00
매각장소
제101호 입찰법정
매수신청보증금
2,084만 9,200원(10%)
배당요구종기
2026.01.19
소재지(지번)
부산광역시 사하구 하단동 870-149
소재지(도로명)
부산광역시 사하구 낙동대로549번길 56-3
상세주소
[토지 131.2㎡] [건물 78.08㎡]
토지 면적
131.2㎡39.69평
전용 면적
78.08㎡23.62평
물건비고
-일괄매각.
06
물건기본정보(2/2)
물건번호
2
물건용도
단독주택
감정평가액
2억 9,784만 5,340원
최저매각가격
2억 849만 2,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.30 10:00
매각장소
제101호 입찰법정
매수신청보증금
2,084만 9,200원(10%)
배당요구종기
2026.01.19
소재지(지번)
부산광역시 사하구 하단동 870-149
소재지(도로명)
부산광역시 사하구 낙동대로549번길 56-3
상세주소
[토지 131.2㎡] [건물 78.08㎡]
토지 면적
131.2㎡39.69평
전용 면적
131.2㎡39.69평
물건비고
-일괄매각.
07
특이사항
-일괄매각. 제시외 건물 매각 포함
-건물 1층에 소재하는 구조 조잡한 소규모 부합물 종물(판넬조 약 0.3㎡)은 건물에 포함하여 평감함
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
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임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 조사 정보 없음 | ||||||
| 비고 | ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
기준권리 · 2016-12-05 근저당권
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현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
토지감정요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 부산광역시 사하구 하단동 소재 하단중학교 북측 인근에 위치하고, 부근은 단독주택 및 소규모 공동주택, 아파트단지, 근린생활시설 등으로 형성되어 있으며, 제반 주위환경은 보통시됨.
2) 교통상황
본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하여 대중교통사정은 무난한 편 임.
3) 형상 및 이용상태
인접지와 대체로 등고 평탄한 세장형의 토지로서 주거용 건부지로 이용중임.
4) 도로 및 접면상태
동측으로 약 3.7∼4미터 폭의 포장도로와 접함.
5) 공법상 제한사항
제3종일반주거지역, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역 (2020-02-05)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>임.
6) 기타 참고사항
없음.
7) 기타 참고사항
없음.
8) 임대관계
1) 임대관계 : 미상. 2) 기타사항 : 없음.
건물감정평가요항표
1) 기타 참고사항
벽돌 및 블록조 슬래브지붕 2층 건물로서 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등. 창호 : 샷시 이중창의 구조이며, 내부마감재 등은 이해관계인의 부재 및 폐문(대부분 공가 상태인 것으로 조사됨)으로 조사하지 못하였음.
2) 토지의 용도
1층, 2층 일반건축물대장상 주택 용도임.
3) 기타 참고사항
기본적인 전기설비, 급·배수 및 위생설비, 도시가스에 의한 난방설비 등이 되어 있는 것으 로 조사되나 대부분 공가상태인 것으로 조사되는 바 경매응찰시 제반설비의 작동여부 등에 대해서는 필히 재확인하시기 바람.
4) 기타 참고사항
별지 "지적 및 건물개황도" 와 같이 제시외 부합물·종물 기호(ㄱ∼ㄹ)이 소재함.
5) 기타 참고사항
없음.
6) 임대관계
1) 임대관계 : 미상. 2) 기타사항 : 본건 건물 1층에 소재하는 구조 조잡한 소규모 부합물·종물(판넬조 약 0.3㎡)은 건물에 포함하여 평가하였음.