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수원지방법원 안산지원·2025타경51637·물번 1·진행
경기도 시흥시 정왕동 2243-5 봉현팰리스 2동 3층301호
전유 47.7㎡14.43평 · 토지 28.26㎡8.55평
다세대주택재매각특별매각조건
최저매각가격감정가 대비 34%
7,237만원72,373,000원
감정가2억 1,100만원
보증금 (10%)723만원
담당계 경매5계 · 031-481-1191
접수일자 2025.02.05개시결정 2025.02.06청구금액 230,000,000원매각기일 2026.06.23
네이버맵01
사건기본내역
사건번호
2025타경51637
사건명
부동산강제경매
접수일자
2025.02.05
개시결정일자
2025.02.06
담당계
경매5계 · 031-481-1191
청구금액
230,000,000원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 교부권자 | 채권자 | ||
| 채무자겸소유자 | 임차인 | ||
| 가압류권자 | 압류권자 |
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기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025.11.25 | 매각기일 | 112호 경매법정 | 211,000,000원 | 유찰 |
| 2 | 2026.01.06 | 매각기일 | 112호 경매법정 | 147,700,000원 | 유찰 |
| 3 | 2026.02.10 | 매각기일 | 112호 경매법정 | 103,390,000원 | 유찰 |
| 4 | 2026.03.31 | 매각기일 | 112호 경매법정 | 72,373,000원 | 매각 |
| 5 | 2026.04.07 | 매각결정기일 | 112호 경매법정 | - | 최고가매각허가결정 |
| 6 | 2026.05.15 | 대금지급기한 | 별관 2층 민사신청과 경매5계 | - | 미납 |
| 7 | 2026.06.23 | 매각기일 | 본관 1층 경매법정 | 72,373,000원 | 진행 |
| 8 | 2026.06.30 | 매각결정기일 | 본관 1층 경매법정 | - | 매각결정기일 |
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법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 지목/용도 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 집합건물 | 경기도 시흥시 정왕동 2243-5 봉현팰리스 2동 3층301호 | - | 전용 47.7㎡14.43평 대지권 28.26㎡8.55평 |
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물건기본정보
물건번호
1
물건용도
다세대주택
감정평가액
2억 1,100만원
최저매각가격
7,237만 3,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.23 10:30
매각장소
본관 1층 경매법정
매수신청보증금
723만 7,300원(10%)
배당요구종기
2025.04.28
소재지(지번)
경기도 시흥시 정왕동 2243-5
소재지(도로명)
경기도 시흥시 봉우순환로 109-3
상세주소
봉현팰리스 2동 3층301호
토지 면적
28.26㎡8.55평
전용 면적
47.7㎡14.43평
물건비고
철근콘크리트구조 47.7㎡
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특이사항
-재매각임,특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20%
-주택도시보증공사(양도전:임차인 김민채)로부터 2025. 11. 18.자에 ‘임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 잔존 임대차 보증금 반환청구권을 포기하고 임차권등기를 말소하는 것에 동의한다.’는 내용의 확약서가 제출됨
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
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임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 주거임차인 | 301호 전부 | 전입21.09.14 기간21.09.14~23.12.14 확정21.07.27 | 보증금2억 3,000만원 차임미상 배당25.04.03 | 미상 | |
| 비고 | 주택도시보증공사(임차인 OOO):임차인 OOO는 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 23.8.21.이고, 임차인의 우선 변제권 있는 임차보증금반환 채권은 주택임대차보호법 제3조의 2 제7항의 금융기관 등인 신청 채권자 주택도시보증공사에게 대위변제로 승계되었음. ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
상세 정보 보기
주거임차인
- 확정일자
- 2021.07.27
- 배당요구일
- 2025.04.03
- 임대기간
- 21.09.14~23.12.14
기준권리 · 2023-08-30 가압류
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현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
집합건물 감정평가요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 경기도 시흥시 정왕동 소재 ""정왕역(4호선, 수인분당선)"" 북동측 근거리에 위치하는
봉현팰리스 제2동 제3층 제301호로 주위는 단독주택 및 공동주택, 근린생활시설, 공장, 창고
등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.
2) 교통상황
본건까지 차량접근 가능하며 대중교통사정은 버스정류장까지의 거리 및 운행빈도 등으로 보
아 보통임.
3) 기타 참고사항
철근콘크리트조 철근콘크리트지붕 지상5층 건물 내 제3층 제301호로서
외벽 : 석재붙임 마감 등
내벽 : 벽지 및 일부 타일 마감 등
창호 : 샷시 창호 등
4) 토지의 용도
공동주택(도시형생활주택(단지형다세대))으로 이용 중임.
5) 기타 참고사항
위생 및 급배수시설, 도시가스설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어 있음.
6) 건물 구조
정방형의 평지로 건부지(도시형생활주택(단지형다세대))로 이용 중임.
7) 토지의 형상
본건 동측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로에 접함.
8) 공법상 제한사항
도시지역, 제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(국지도로)(접합), 가축사육제한구역<가
축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>.
9) 기타 참고사항
없음.
10) 임대관계
가.임대관계 : 미상임.
나.기타 : 본건은 현장방문 시 폐문부재로 내부를 확인하지 못하였으며 후면 건물개황도는
집합건축물대장 현황도면 및 외부관찰 등에 의거 도시한 것으로 현황과 차이가 있을 수 있
으니 경매시 유의하시기 바람.