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서울서부지방법원·2025타경51725·물번 1·진행
서울특별시 서대문구 북가좌동 455-10
토지 150.9㎡45.65평 · 건물 85.56㎡25.88평
대지일괄매각
최저매각가격감정가 대비 64%
6,976만원69,760,000원
감정가1억 900만원
보증금 (10%)697만원
담당계 경매7계 · 3271-1327(구내:1327)
접수일자 2025.07.22개시결정 2025.08.01청구금액 265,000,000원매각기일 2026.06.23
네이버맵01
사건기본내역
사건번호
2025타경51725
사건명
부동산임의경매
접수일자
2025.07.22
개시결정일자
2025.08.01
담당계
경매7계 · 3271-1327(구내:1327)
청구금액
265,000,000원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 채권자 | 채무자겸소유자 | ||
| 임차인 | 공유자 |
04
기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.04.14 | 매각기일 | 신관 209호 경매법정 | 109,000,000원 | 유찰 |
| 2 | 2026.05.19 | 매각기일 | 신관 209호 경매법정 | 87,200,000원 | 유찰 |
| 3 | 2026.06.23 | 매각기일 | 신관 209호 경매법정 | 69,760,000원 | 진행 |
| 4 | 2026.06.30 | 매각결정기일 | 신관 209호 경매법정 | - | 매각결정기일 |
05
법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 지목/용도 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 서울특별시 서대문구 북가좌동 455-10 | 대 | 150.9㎡45.65평 | |
| 2 | 건물 | 서울특별시 서대문구 북가좌동 455-10 | - | 85.56㎡25.88평 |
06
물건기본정보(1/2)
물건번호
1
물건용도
대
감정평가액
9,810만원
최저매각가격
6,976만원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.23 10:00
매각장소
신관 209호 경매법정
매수신청보증금
697만 6,000원(10%)
배당요구종기
2025.10.20
소재지(지번)
서울특별시 서대문구 북가좌동 455-10
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 대 150.9㎡] [건물 85.56㎡]
토지 면적
150.9㎡45.65평
전용 면적
150.9㎡45.65평
물건비고
지목: 대
면적: 150.9㎡
지분: 갑구5번 김태완지분 30.18분의 5.03 전부
06
물건기본정보(2/2)
물건번호
2
물건용도
대지
감정평가액
1,090만원
최저매각가격
6,976만원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.23 10:00
매각장소
신관 209호 경매법정
매수신청보증금
697만 6,000원(10%)
배당요구종기
2025.10.20
소재지(지번)
서울특별시 서대문구 북가좌동 455-10
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 대 150.9㎡] [건물 85.56㎡]
토지 면적
150.9㎡45.65평
전용 면적
85.56㎡25.88평
물건비고
벽돌조 슬래브지붕 2층주택
1층 76.36㎡
2층 76.36㎡
지층 85.56㎡
07
특이사항
- 일괄매각
- 감정평가서에 의하면 구분소유적 공유 물건으로, 본건 공유자의 전유부분으로 탐문되는 지층 북동측(현관문:102호, 지층 가호)을 특정하여 평가하였고, 이 부분을 특정하여 매각 함
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09
임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 주거임차인 | 지층 가호(좌 측) | 전입89.09.07 기간미상 확정미상 | 보증금미상 차임미상 배당미상 | 미상 | |
| 비고 | ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
기준권리 · 2024-08-06
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현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
토지감정요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 서대문구 북가좌동 소재 ""북가좌2동주민센터"" 동측 인근에 위치하는
단독주택 내 공유지분으로서, 주변은 본건이 접한 북동측 노변으로 단독주택, 다세대주택
등이 주로 소재함.
2) 교통상황
본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 시내버스정류장 및 직선거리 약 500m 거리에
지하철6호선 ""증산역""이 소재하는 등 대중교통사정은 보통임.
3) 형상 및 이용상태
세장형에 유사한 토지로서, 단독주택(4개호의 구분소유적 공유)의 건부지로 이용중임.
4) 도로 및 접면상태
북동측으로 폭 약 4~5m의 포장도로에 접하며, 남서측으로 약 1.5m 포장도로에 접함.
5) 공법상 제한사항
도시지역(2012-08-09), 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역, 대공방어협조구역
(위탁고도:77-257M), 과밀억제권역.
6) 기타 참고사항
""건물감정평가요항표"" 및 ""내부구조도"" 참조.
7) 기타 참고사항
""건물감정평가요항표"" 참조.
8) 임대관계
""건물감정평가요항표"" 참조.
건물감정평가요항표
1) 기타 참고사항
벽돌조 슬래브지붕 2층 건 내 지층 북동측(현관문; 102호, 지층 가호)으로서,
외벽 : 벽돌마감 등
창호 : 섀시창호 등
2) 토지의 용도
주택(후첨 내부구조도 참조)으로 이용중임.
3) 기타 참고사항
위생 및 급배수설비, 난방설비 등
4) 기타 참고사항
""기타참고사항(임대관계 및 기타)"" 참조.
5) 기타 참고사항
본건은 공부상 단독주택의 공유지분이나, 현황 지층~2층 총 4개호(지층 2개호, 1층 및 2층
각 1개호)의 구분소유적 공유인 물건으로, 본건 공유자의 전유부분으로 탐문되는
지층 북동측(현관문; 102호, 지층 가호)을 특정하여 평가하였으니, 경매진행시 재확인바람.
6) 임대관계
1. 임대관계는 미상임.
2. 후첨 사진과 같이 벽체와 담장, 계단을 이용하여 출입문을 설치함.