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서울동부지방법원·2024타경62957·물번 1·진행
서울특별시 광진구 중곡동 158-31 홀가하우스 3층303호
전유 21.86㎡ · 토지 7.12㎡
오피스텔대항력선순위
최저매각가격감정가 대비 33%
8,749만원87,490,000원
감정가2억 6,700만원
보증금 (10%)874만원
담당계 경매5계 · 02-2204-2409(구내:2409)
접수일자 2024.10.17개시결정 2024.10.24청구금액 250,000,000원매각기일 2026.07.20
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사건기본내역
사건번호
2024타경62957
사건명
부동산강제경매
접수일자
2024.10.17
개시결정일자
2024.10.24
담당계
경매5계 · 02-2204-2409(구내:2409)
청구금액
250,000,000원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 채권자 | 채무자겸소유자 | ||
| 임차인 | 가압류권자 | ||
| 교부권자 | 임차권자 |
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기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 5 | 2026.06.08 | 매각결정기일 | 101호 입찰법정 | - | 매각결정기일 |
| 6 | 2026.07.20 | 매각기일 | 101호 입찰법정 | 87,490,000원 | 진행 |
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법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 집합건물 | 서울특별시 광진구 중곡동 158-31 홀가하우스 3층303호 | 전용 21.86㎡ 대지권 7.12㎡ |
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물건기본정보
물건번호
1
물건용도
오피스텔
감정평가액
2억 6,700만원
최저매각가격
8,749만원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.20 10:00
매각장소
101호 입찰법정
매수신청보증금
874만 9,000원(10%)
배당요구종기
2025.01.13
소재지(지번)
서울특별시 광진구 중곡동 158-31
소재지(도로명)
서울특별시 광진구 능동로38길 5-3
상세주소
홀가하우스 3층303호
토지 면적
7.12㎡
전용 면적
21.86㎡
물건비고
철근콘크리트구조 21.86㎡
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제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
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임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 주거임차권자 | 303호 | 전입22.06.24 기간미상 확정22.06.24 | 보증금2억 5,000만원 차임미상 배당22.06.03 | 미상 | |
| 비고 | OOOO:임차인은 경매신청채권자(주택임차권등기일은 2024.6.26.)임. ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
상세 정보 보기
주거임차권자
- 확정일자
- 2022.06.24
- 배당요구일
- 2022.06.03
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현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
기준권리 · 2024-10-24
집합건물 감정평가요항표
1) 위치 및 주위환경
대상물건은 서울특별시 광진구 중곡동 소재 "용마초등학교" 남서측 인근에 위치한 구분건물(오피스텔)로서, 주위는 인근 간선도로변으로 근린생활시설, 업무시설 등이 소재하고 후면으로 단독주택, 다세대주택 등이 소재하는 지역으로서 제반환경은 보통임.
2) 교통상황
대상물건까지 차량을 통한 진·출입이 가능하고, 대상물건 남서측 인근에 지하철5,7호선 "군자역"이 소재하며 인근 도로변을 따라 대중교통버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통상황은 보통임.
3) 기타 참고사항
대상건물은 철골조 (철근)콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층/지상12층 내 제3층 제303호로서,
(사용승인일 : 2021.10.08)
- 외벽 : 석재붙임 및 적벽돌치장쌓기 등,
- 내벽 : 벽지, 타일 및 각종 내장재 마감 등,
- 창호 : 새시 창호 등임.
4) 토지의 용도
건축물현황도 상 업무시설(오피스텔)로 이용 중임.
5) 기타 참고사항
위생설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, 승강기설비, 화재탐지설비, 기계식주차장설비, CCTV 등이 되어있음.
6) 건물 구조
대상토지는 2필지 일단의 부정형의 토지로, 기준시점 현재 상업업무용 건부지로 이용 중임.
7) 토지의 형상
대상토지는 남동측으로 폭 약3m의 아스팔트포장도로, 북동측으로 폭 약 7m의 아스팔트포장도로에 각각 접함.
8) 공법상 제한사항
기호(1) : 도시지역, 일반상업지역(당초:일반주거지역, (지구단위계획내용에 부합되는 경우에만 상향되는 용도지역의 적용을 받음)), 지구단위계획구역(2023-01-17), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>
기호(2) : 도시지역, 일반상업지역(당초:일반주거지역, (지구단위계획내용에 부합되는 경우에만 상향되는 용도지역의 적용을 받음)), 지구단위계획구역(2023-01-17), 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.
9) 기타 참고사항
해당사항 없음.
10) 임대관계
1. 소유자 : 등기사항전부증명서상 "이관용,김수경"임.
2. 임대관계 등 : 임대관계는 미상임.