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인천지방법원·2025타경514414·물번 1·진행
인천광역시 계양구 동양동 609 기룡하이츠 가동 2층201호
전유 45.48㎡13.76평 · 토지 34.81㎡10.53평
다세대주택
최저매각가격감정가 대비 70%
1억 1,690만원116,900,000원
감정가1억 6,700만원
보증금 (10%)1,169만원
담당계 경매8계 · 032-860-1608
접수일자 2025.12.01개시결정 2025.12.02청구금액 230,000,000원매각기일 2026.06.29
네이버맵01
사건기본내역
사건번호
2025타경514414
사건명
부동산강제경매
접수일자
2025.12.01
개시결정일자
2025.12.02
담당계
경매8계 · 032-860-1608
청구금액
230,000,000원
진행상태
진행
종국결과
미종국
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당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 채권자 | 채무자겸소유자 | ||
| 임차인 | 배당요구권자 | ||
| 임차권자 | 압류권자 | ||
| 교부권자 |
※ 등기부등본·매각물건명세서상의 이름과 글자수가 정확히 매칭되는 경우에만 실명으로 표기됩니다.
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기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.05.22 | 매각기일 | 제219호 법정 | 167,000,000원 | 유찰 |
| 2 | 2026.06.29 | 매각기일 | 제219호 법정 | 116,900,000원 | 진행 |
| 3 | 2026.07.06 | 매각결정기일 | 제408호 법정 | - | 매각결정기일 |
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법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 지목/용도 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 집합건물 | 인천광역시 계양구 동양동 609 기룡하이츠 가동 2층201호 | - | 전용 45.48㎡13.76평 대지권 34.81㎡10.53평 |
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물건기본정보
물건번호
1
물건용도
다세대주택
감정평가액
1억 6,700만원
최저매각가격
1억 1,690만원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.29 10:00
매각장소
제219호 법정
매수신청보증금
1,169만원(10%)
배당요구종기
2026.02.02
소재지(지번)
인천광역시 계양구 동양동 609
소재지(도로명)
인천광역시 계양구 양지말길 16
상세주소
기룡하이츠
토지 면적
34.81㎡10.53평
전용 면적
45.48㎡13.76평
물건비고
철근콘크리트조 45.48㎡
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제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
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임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 임차인 | 전부 등기사항 전부증명서 2021.09.27. 230,000,000 2021.09.27. 2021.09.08. 주택도시 보증공사 (임차인:김은아) 전부 | 전입21.09.27 기간21.09.27~24.03.19 확정21.09.08 | 보증금2억 3,000만원 차임미상 배당26.02.02 | 미상 | |
| 비고 | OOO: 주택임차권등기권리자로서 주택임차권등기일은 2023.11.14.임 OOOOOO(임차인:OOO) : 임차인 OOO의 임차보증금반환채권 양수인으로서, 보증금 전액을 배당받지 못하더라도 잔존 임차보증금반환채권을 포기하고 주택임차권등기 말소에 동의한다는 취지의 확약서를 제출함 ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
상세 정보 보기
임차인
- 확정일자
- 2021.09.08
- 배당요구일
- 2026.02.02
- 임대기간
- 21.09.27~24.03.19
기준권리 · 2023-01-19 압류
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현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
집합건물 감정평가요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 인천광역시 계양구 동양동 소재 '당산초등학교' 북서측 인근에 위치하며, 주위는 동류형의 다세대주택 및 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서 제반 주위여건은 무난함.
2) 교통상황
본건은 버스정류장이 인근에 위치하고 있어 교통사정은 무난하며 차량출입이 가능함.
3) 기타 참고사항
철근콘크리트조 기타지붕 5층 건내 제2층 제201호로서, 외벽 : 돌붙임 및 스톤코트 마감 등. 내벽 : 벽지 마감 등. 창호 : 새시 창호 등임.
4) 토지의 용도
다세대주택으로 이용중임.
5) 기타 참고사항
위생설비, 급배수설비, 도시가스설비, 난방설비 등이 되어 있음.
6) 건물 구조
부정형의 토지로서, 다세대주택 건부지임.
7) 토지의 형상
본건 서측으로 로폭 약 8미터 및 북측으로 로폭 약 10미터의 포장도로에 접하고 있으며, 도로상태는 양호함.
8) 공법상 제한사항
제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(2025-07-28), 가축사육제한구역(전부제한지역) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역(수평표면)<공항시설법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26) (외국인 등 주택용도 취득, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.).
9) 기타 참고사항
없음.
10) 임대관계
임대관계는 미상임.