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창원지방법원·2024타경4281·물번 1·진행
경상남도 김해시 어방동 531-1
토지 659.5㎡199.5평 · 건물 2313.39㎡699.8평
대지위반건축물제시외 건물일괄매각
최저매각가격감정가 대비 45%
25억 5,231만원2,552,313,000원
낙찰가감정가 대비 49%
28억원
감정가56억 9,712만원
보증금 (10%)2억 5,523만원
담당계 경매7계 · 055-239-2117
접수일자 2024.06.25개시결정 2024.06.26청구금액 3,817,027,985원매각기일 2026.06.30
🗺️
주소로 위치 확인 중
경상남도 김해시 어방동 531-1
01
사건기본내역
사건번호
2024타경4281
사건명
부동산임의경매
접수일자
2024.06.25
개시결정일자
2024.06.26
담당계
경매7계 · 055-239-2117
청구금액
3,817,027,985원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 승계인 | 채권자 | ||
| 채무자겸소유자 | 임차인 | ||
| 가압류권자 | 교부권자 | ||
| 배당요구권자 |
※ 등기부등본·매각물건명세서상의 이름과 글자수가 정확히 매칭되는 경우에만 실명으로 표기됩니다.
04
기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025.08.06 | 매각기일 | 별관 103호 입찰(배당)법정 | 5,697,127,300원 | 유찰 |
| 2 | 2025.09.10 | 매각기일 | 별관 103호 입찰(배당)법정 | 4,557,702,000원 | 유찰 |
| 3 | 2025.10.15 | 매각기일 | 별관 103호 입찰(배당)법정 | 3,646,162,000원 | 유찰 |
| 4 | 2025.11.19 | 매각기일 | 별관 103호 입찰(배당)법정 | 2,916,930,000원 | 변경 |
| 5 | 2026.02.05 | 매각기일 | 별관 103호 입찰(배당)법정 | 2,552,313,000원 | 매각매각 2,800,000,000원 |
| 6 | 2026.02.12 | 매각결정기일 | 별관 103호 법정 | - | 최고가매각허가결정 |
| 7 | 2026.03.13 | 대금지급기한 | 경매7계 | - | 미납 |
| 8 | 2026.06.30 | 매각기일 | 별관 103호 입찰(배당)법정 | 2,552,313,000원 | 진행 |
| 9 | 2026.07.07 | 매각결정기일 | 별관 103호 법정 | - | 매각결정기일 |
05
법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 지목/용도 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 경상남도 김해시 어방동 531-1 | 대 | 659.5㎡199.5평 | |
| 2 | 건물 | 경상남도 김해시 어방동 531-1 | - | 2313.39㎡699.8평 |
06
물건기본정보(1/2)
물건번호
1
물건용도
대
감정평가액
23억 825만원
최저매각가격
25억 5,231만 3,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.30 10:00
매각장소
별관 103호 입찰(배당)법정
매수신청보증금
2억 5,523만 1,300원(10%)
배당요구종기
2024.09.30
소재지(지번)
경상남도 김해시 어방동 531-1
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 대 659.5㎡] [건물 2,313.39㎡]
토지 면적
659.5㎡199.5평
전용 면적
659.5㎡199.5평
물건비고
지목: 대
면적: 659.5㎡
06
물건기본정보(2/2)
물건번호
2
물건용도
대지
감정평가액
31억 3,428만 4,800원
최저매각가격
25억 5,231만 3,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.30 10:00
매각장소
별관 103호 입찰(배당)법정
매수신청보증금
2억 5,523만 1,300원(10%)
배당요구종기
2024.09.30
소재지(지번)
경상남도 김해시 어방동 531-1
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 대 659.5㎡] [건물 2,313.39㎡]
토지 면적
659.5㎡199.5평
전용 면적
2313.39㎡699.8평
물건비고
철근콘크리트조 슬래브지붕 7층 숙박시설(여관), 보일러, 발전, 계단실 및 주차장
1층 182.90㎡
2층 293.76㎡
3층 271.36㎡
4층 271.36㎡
5층 271.36㎡
6층 271.36㎡
7층 256.96㎡
지층 494.33㎡
07
특이사항
- 일괄매각. 제시외 건물(2-1 ~ 2-6) 포함.
- 목록 2. 건물 중 7층은 일반건축물대장상 면적과 등기사항전부증명서상 면적이 상이한바 일반건축물대장을 기준으로 평가함.
- 목록 2. 건물은 일반건축물대장상 '위반건축물'로 등재(무단 증축 등으로 건축법 위반)되어 있음.
- 대항력 있는 임차인 있을 수 있음.
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09
임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 점포임차인 | 전부 | 전입24.02.21 기간24.02.20~현재 확정미상 | 보증금2억원 차임1,500만원 배당미상 | ||
| 2 | 점포임차인 | 미상 | 전입19.08.30 기간19.09.05~21.09.04 확정미상 | 보증금5,000만원 차임500만원 배당미상 |
상세 정보 보기
점포임차인
- 임대기간
- 24.02.20~현재
점포임차인
- 임대기간
- 19.09.05~21.09.04
기준권리 · 2023-08-07 근저당권
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현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
토지감정요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 경상남도 김해시 어방동 소재 "삼안동행정복지센터" 북서측 인근 에 위치하며, 주위는 각
종 근린생활시설, 숙박시설 등으로 형성되어 있는 상업지역으로 전반적인 주위 환경은 보통 시
됩니다.
2) 교통상황
기호(1) : 본건까지 차량접근이 가능하며, 제반 교통사정은 보통 시 됩니다.
3) 형상 및 이용상태
기호(1) : 동하향의 완경사지대내 자체지반 대체로 평탄한 사다리형 토지로, 기준시점 현재 상업
용 건부지로 이용 중입니다.
4) 도로 및 접면상태
기호(1) : 서측으로 노폭 약 8미터, 북동측으로 노폭 약 10미터 내외의 포장도로와 접합니다.
5) 공법상 제한사항
기호(1) : 도시지역,일반상업지역,지구단위계획구역(어방지구),소로1류(폭 10m-12m)(접합),소
로2류(폭 8m-10m)(접합),가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에
관한 법률>
6) 기타 참고사항
후첨 "지적 및 건물개황도" 참조 바랍니다.
7) 기타 참고사항
해당없습니다.
8) 임대관계
임대미상입니다.
건물감정평가요항표
1) 기타 참고사항
기호(2) : 철근콘크리트조 슬라브지붕 지하1층/지상7층 건물로서,
(사용승인일 2001.04.24)
외벽 : 징크판넬, 강화유리 등 마감.
내벽 : 벽지, 타일 및 실내인테리어 등 마감.
바닥 : 타일 등 마감.
창호 : 새시창호구조입니다.
2) 토지의 용도
기호(2) : 숙박시설로 이용 중입니다.
┌지하층 : 주차장, 보일러실
│1층 : 안내실, 로비 등
└2-7층 : 객실
3) 기타 참고사항
전기판넬에 의한 바닥난방설비가 구비 되어 있습니다.
제반 급배수설비, 위생설비, 전기설비, 승강기설비 및 화재탐지설비 등이 구비 되어 있습니다.
4) 기타 참고사항
후첨 "지적 및 건물개황도" 참조 바랍니다.
5) 기타 참고사항
해당없습니다.
6) 임대관계
임대미상입니다.