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서울중앙지방법원·2025타경103398·물번 1·진행
서울특별시 동작구 대방동 391-75 명성하우스 3층304호
전유 26.87㎡ · 토지 16.45㎡
다세대주택
최저매각가격감정가 대비 80%
2억 7,040만원270,400,000원
감정가3억 3,800만원
보증금 (10%)2,704만원
담당계 경매10계 · 530-2714(제4별관 민사집행과)
접수일자 2025.07.11개시결정 2025.07.18청구금액 335,000,000원매각기일 2026.06.17
01
사건기본내역
사건번호
2025타경103398
사건명
부동산강제경매
접수일자
2025.07.11
개시결정일자
2025.07.18
담당계
경매10계 · 530-2714(제4별관 민사집행과)
청구금액
335,000,000원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 압류권자 | 채무자겸소유자 | ||
| 교부권자 | 임차인 | ||
| 채권자 | 가압류권자 | ||
| 임차권자 |
04
기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.05.13 | 매각기일 | 제4별관 211호 법정 | 338,000,000원 | 유찰 |
| 2 | 2026.06.17 | 매각기일 | 제4별관 211호 법정 | 270,400,000원 | 진행 |
| 3 | 2026.06.24 | 매각결정기일 | 제4별관 3층 7호 법정 | - | 매각결정기일 |
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법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 집합건물 | 서울특별시 동작구 대방동 391-75 명성하우스 3층304호 | 전용 26.87㎡ 대지권 16.45㎡ |
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물건기본정보
물건번호
1
물건용도
다세대주택
감정평가액
3억 3,800만원
최저매각가격
2억 7,040만원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.17 10:00
매각장소
제4별관 211호 법정
매수신청보증금
2,704만원(10%)
배당요구종기
2025.09.30
소재지(지번)
서울특별시 동작구 대방동 391-75
소재지(도로명)
서울특별시 동작구 대방동7길 44
상세주소
명성하우스
토지 면적
16.45㎡
전용 면적
26.87㎡
물건비고
철근콘크리트구조 26.87㎡
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
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임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 조사 정보 없음 | ||||||
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현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
집합건물 감정평가요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 동작구 대방동 소재 '강남중학교' 동측 인근에 위치하며 주위는다세대주택, 학교, 근린생활시설 등으로 형성된 지역으로서 주위환경은 보통임.
2) 교통상황
본건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철7호선 '신대방삼거리역' 이 소재하려 일반 대중교통 사정은 보통인 편임.
3) 기타 참고사항
철근콘크리트구조 경사지붕 6층 건물 내 3층 304호로서,
외벽 : 석재붙임 마감 등
내벽 : 벽지 및 일부 타일붙임 마감 등,
창호 : 샷시 창호 마감 등임.
4) 토지의 용도
다세대주택(후면 별첨 '내부구조도' 참조)으로 이용중임.
5) 기타 참고사항
기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기시설, 주차장시설 등이 되어 있음.
6) 건물 구조
3필지 일단의 세장형 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용중임.
7) 토지의 형상
본건 남측 및 동측으로 노폭 약 4m 내외의 도로와 각각 접하고 있음.
8) 공법상 제한사항
<대방동 391-75>
도시지역, 제2종일반주거지역(7층), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 교육환경보호구역(학교환경위생정화구역에 대한 최종확인은 관할교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.
<대방동 391-288, 391-578>
도시지역, 제2종일반주거지역(7층), 소로3류(폭 8m미만)(2023-12-21)(저촉), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 교육환경보호구역(학교환경위생정화구역에 대한 최종확인은 관할교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, <추가기재> 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)임.
9) 기타 참고사항
-
10) 임대관계
1) 임대미상임.