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수원지방법원 안양지원·2025타경101286·물번 1·진행
경기도 안양시 만안구 안양동 213-28 명학아크로팰리스 3층301호
전유 42.45㎡12.84평 · 토지 17.72㎡5.36평
오피스텔
최저매각가격감정가 대비 100%
3억 2,600만원326,000,000원
감정가3억 2,600만원
보증금 (10%)3,260만원
담당계 경매3계 · 031-8086-1283(1층 민사신청과내)
접수일자 2025.07.30개시결정 2025.07.31청구금액 323,000,000원매각기일 2026.07.07
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사건기본내역
사건번호
2025타경101286
사건명
부동산강제경매
접수일자
2025.07.30
개시결정일자
2025.07.31
담당계
경매3계 · 031-8086-1283(1층 민사신청과내)
청구금액
323,000,000원
진행상태
진행
종국결과
미종국
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당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 채권자 | 채무자겸소유자 | ||
| 임차인 | 교부권자 | ||
| 주택임차권자 |
※ 등기부등본·매각물건명세서상의 이름과 글자수가 정확히 매칭되는 경우에만 실명으로 표기됩니다.
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기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.04.21 | 매각기일 | 제104호 입찰법정 | 326,000,000원 | 유찰 |
| 2 | 2026.06.02 | 매각기일 | 제104호 입찰법정 | 260,800,000원 | 변경 |
| 3 | 2026.07.07 | 매각기일 | 제104호 입찰법정 | 326,000,000원 | 진행 |
| 4 | 2026.07.14 | 매각결정기일 | 제104호 입찰법정 | - | 매각결정기일 |
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법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 지목/용도 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 집합건물 | 경기도 안양시 만안구 안양동 213-28 명학아크로팰리스 3층301호 | - | 전용 42.45㎡12.84평 대지권 17.72㎡5.36평 |
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물건기본정보
물건번호
1
물건용도
오피스텔
감정평가액
3억 2,600만원
최저매각가격
3억 2,600만원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.07 10:00
매각장소
제104호 입찰법정
매수신청보증금
3,260만원(10%)
배당요구종기
2025.10.15
소재지(지번)
경기도 안양시 만안구 안양동 213-28
소재지(도로명)
경기도 안양시 만안구 덕천로 87
상세주소
명학아크로팰리스
토지 면적
17.72㎡5.36평
전용 면적
42.45㎡12.84평
물건비고
철근콘크리트구조
42.45㎡
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특이사항
1. 본건 대지권 목적인 토지의 지목은 등기사항전부증명서상 '전'이나, 토지대장상 2022. 5. 17.자로 '대'로 지목변경 되었음.
2. 주택임차권의 승계인인 주택도시보증공사로부터 우선변제권만 주장하고 대항력을 포기하며, 임대차보증금 전액을 변제받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존임대차보증금 반환청구권을 포기하고 임차권등기를 말소하는 것에 동의한다는 확약서(2026.6.1.)가 제출되었음.
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제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
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임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 주거임차인 | 전부 | 전입22.07.29 기간22.07.29~24.07.29 확정22.07.12 | 보증금3억 2,300만원 차임미상 배당25.10.10 | ||
| 2 | 주거임차인 | 자) 전부 | 전입22.07.29 기간22.07.29~24.07.29 확정22.07.12 | 보증금3억 2,300만원 차임미상 배당25.10.10 | ||
| 3 | 주거임차인 | 미상 |
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현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
집합건물 감정평가요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 경기도 안양시 만안구 안양동 소재 '만안구청' 북동측 인근에 위치하며, 주위는 오
피스텔, 근린생활시설, 아파트단지, 단독주택 및 다세대주택 등이 혼재하는 주택 및 상가
혼용 지대로서 제반 주위환경은 보통인 편임.
2) 교통상황
본건까지 차량접근 및 주정차가 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 '명학역(1호선)'이 소
재하는 바 제반 대중교통 상황은 보통인 편임.
3) 기타 참고사항
철근콘크리트구조 평지붕 지하1층/지상8층 건물 내 3층 301호로서,
외벽: 석재붙임 마감 등,
창호: 하이샷시 창호임.
4) 토지의 용도
주거용 오피스텔로 이용중임.
※ 상세 이용상황은 후첨 '건물이용 및 내부구조도' 참조 바람.
5) 기타 참고사항
위생설비 및 급배수설비, 도시가스에 의한 난방설비, 소화전설비, 승강기설비, 기계식주차
장 등이 되어 있음.
6) 건물 구조
인접지 대비 등고평탄한 사다리형 토지로서, 오피스텔 및 상업용 건부지로 이용중임.
7) 토지의 형상
북동측으로 노폭 약 12미터인 덕천로에 접함.
8) 공법상 제한사항
준공업지역, 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 대기관리권역, 교통기타용도지역지구미분류(대도시
권), 도시교통정비지역, 과밀억제권역, 철도보호지구(국가철도공단에 문의 바람)임.
9) 기타 참고사항
본건 대지권 목적인 토지의 지목은 등기사항전부증명서상 '전'이나, 토지대장상 2022년 5월
17자로 '대'로 지목변경 되었으니 업무진행시 참고 바람.
10) 임대관계
본건은 등기사항전부증명서상 2024년 6월 14일자로 수원지방법원안양지원의 임차권등기명령
(2024카임137)에 의거 주택임차권이 설정되어 있으며, 상세 내역은 다음과 같음.
- 임차보증금: 323,000,000원
- 범위: 전유부분 전부
- 임대차계약일자: 2022년 7월 12일
- 주민등록일자: 2022년 7월 29일
- 점유개시일자: 2022년 7월 29일
- 확정일자: 2022년 7월 12일
- 임차권자: 장병만
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